夫妻离婚时孩子抚养权和房产怎么分

夫妻之间的感情走到尽头，面临离婚时，孩子抚养权和房产的分割往往是让人头疼的问题。孩子是心头宝，夫妻俩都想给孩子更好的生活，都想让孩子留在自己身边；而房产可能是一家人奋斗多年的成果，也是安身立命之所，其分割也至关重要。这两个问题处理不好，很容易让原本就破裂的关系变得更加紧张，甚至对簿公堂。那么，在法律层面上，夫妻离婚时孩子抚养权和房产到底该怎么分呢？

一、孩子抚养权的判定原则

法院在判定孩子抚养权时，遵循的总原则是“最有利于未成年子女”。一般来说，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。这是考虑到孩子两周岁前对母亲的生理和心理依赖。比如小李和小张离婚，他们的孩子才一岁半，这种情况下通常孩子会判给母亲小张。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。如果一方有稳定的收入、良好的居住环境，另一方存在酗酒、赌博等不良嗜好，那有良好条件的一方获得抚养权的可能性更大。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

二、争取孩子抚养权的要点

要争取孩子抚养权，首先要提供证据证明自己有抚养能力和条件。可以准备工作证明、收入流水、房产证等，来证明自己有稳定的经济收入和居住环境。其次，要展示自己对孩子的关爱和陪伴。比如提供和孩子一起参加活动的照片、视频，孩子的学习记录等。如果孩子长期由一方照顾和陪伴，法院也会考虑这一因素。另外，如果对方存在不利于孩子成长的情况，比如有暴力倾向、重大疾病等，也可以收集相关证据，向法院说明。

三、房产分割的一般规则

如果房产是夫妻共同财产，原则上是由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如夫妻婚后共同购买的房产，一般会平均分割。但如果一方在购房时贡献较大，比如支付了大部分首付，法院也会酌情考虑。如果房产是一方的婚前财产，婚后没有特殊约定，那一般属于个人财产，离婚时不参与分割。

四、特殊情况下的房产分割

如果房产是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子共同还贷，离婚时房子可能会判给小王，但小王要对妻子进行补偿。

离婚确定孩子抚养权和房产分割后，后续还可能会遇到各种状况。像获得抚养权的一方，可能会面临另一方不按时支付抚养费的问题；房产分割后，可能会涉及过户手续办理不配合等情况。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们在处理离婚纠纷方面经验丰富，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手问题，让你在离婚后能更安心地开启新的生活。