婚前一方借婚后共还房贷离婚咋分

小两口结婚的时候，很多人会选择贷款买房。要是婚前一方就借了贷款买了房，婚后两个人一起还房贷，这日子能一直和和美美走下去那倒还好说。但万一走到离婚这一步，这房子咋分就成了大问题。很多人在这个时候就会犯愁，不清楚自己到底能分到多少，担心自己的权益受损。那在法律上，这种婚前一方借婚后共还房贷的情况，离婚时到底该怎么处理呢？下面就给大家好好说道说道。

一、确定房产归属

一般来说，如果是婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。要是达不成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方。比如小李婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小张一起还房贷，离婚时两人对房子归属协商不成，法院大概率会把房子判给小李。

二、计算共同还贷及增值部分

夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息），及其相对应财产增值部分需要进行分割。计算公式可以参考：共同还贷部分÷（购房合同价+总利息）×离婚时房屋市场价值。举个例子，小王婚前买的房子总价100万，贷款70万，利息一共30万，婚后和妻子共同还贷20万，离婚时房子涨到了150万。那共同还贷对应的增值部分就是20÷（100+30）×150这样去计算，算出的结果就是需要分割的部分。

三、协商分割方案

双方可以自行协商分割方案，比如一方取得房产，另一方获得相应的补偿款。补偿款的数额就是前面计算出的共同还贷及增值部分的金额。还是拿小李和小张的例子来说，他们可以商量要是房子判给小李，小李给小张相应的补偿。协商的过程中要充分考虑双方的实际情况，以公平合理为原则。

四、协商不成的诉讼解决

要是协商不成，就只能向法院提起诉讼。起诉时需要准备好相关的证据材料，像购房合同、贷款合同、还款记录、房产评估报告等。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如小赵和小钱因为房子分割协商不成闹上法庭，小赵准备了详细的还款记录等证据，法院就会根据这些证据来做出公正的判决。

离婚分割房产后，可能还会遇到一些后续的问题，比如房屋过户手续怎么办，剩余的贷款谁来偿还，补偿款要是对方不给该如何处理。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你离婚及房产的具体情况，帮你理清后续流程。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更安心地维护好自身的合法权益。