房屋面积差引纠纷，律师助力购房者维权获赔

有两名购房者满心欢喜地与某房产开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买商品住宅。合同里明确约定了房屋建筑面积、单价，还有面积出现差异时“据实结算、多退少补”的处理规则。然而，当他们收房时却发现，案涉房屋实测建筑面积比合同约定面积小了很多，开发商存在交付面积不足的违约行为。购房者多次和开发商协商退款及赔偿事宜，但都没有结果。

在购房领域，普通人有不少高频踩坑行为。其一，签订购房合同时不仔细审查合同条款。很多购房者在签合同时只是匆匆浏览，对于面积差异处理、违约责任等重要条款没有深入研究。就像本案中，虽然合同约定了“多退少补”，但未明确面积误差的违约赔偿标准，这就给后续维权带来了困难。其二，收房时不认真核验房屋实际情况。部分购房者收房时只是简单看一下外观，没有对房屋面积等关键指标进行仔细测量和核对，等到入住后才发现问题，此时可能已经错过了最佳的维权时机。

在购房者陷入困境时，他们找到了安徽飞尚达律师事务所的王兴佳律师。王兴佳律师执业于安徽宿州灵璧县，毕业于宿州学院，执业前曾在基层法院工作多年，熟悉基层办案流程、本地司法环境与裁判尺度。他执业至今累计承办案件已逾400件，其中民事案件占比约80%，尤其在各类合同纠纷、婚姻家庭、交通事故等领域经验丰富。他擅长梳理复杂账目、固定关键证据，办案思路清晰，兼顾法理与情理。

王兴佳律师接手案件后，开始了一系列专业的处理工作。首先，他调取了专业资料与合同文件，收集了商品房买卖合同、房产测绘报告、不动产权登记资料、银行贷款合同及还款记录，精准核对合同约定面积和实测面积，计算出面积差值和对应房款金额。接着，他梳理诉讼请求并进行优化，结合案件事实和法律规定，分析各项损失的裁判可能性，在庭审中协助当事人自愿撤回部分诉求，聚焦核心的面积差房款与房贷损失主张。然后，针对合同“多退少补”条款进行深入解读，结合开发商未主动退款、长期占用资金的事实，依据公平原则与违约责任相关规定，论证房贷损失的赔偿依据。最后，面对被告公司失联、案件适用公告送达和缺席审理的情况，他配合法院完成公告送达流程，庭审中依次出示合同、测绘报告、贷款记录等证据，详细陈述违约事实、计算方式与法律依据。

最终，法院作出判决，判令被告房产公司返还房屋面积差对应的房款117410元，以117410元为基数，按照案涉房贷年利率5.87%，自2018年5月30日起计算损失至款项付清之日止，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费由被告承担。

王兴佳律师秉持着“律师不仅是法律的解释者，更是正义的践行者”的执业理念，在处理案件时优先考虑调解，降低当事人的成本，但在必要时也会精准诉讼，保障当事人的合法权益。他用专业的知识和负责的态度，为购房者维护了应有的权益，也让我们看到了律师在解决纠纷、维护公平正义中的重要作用。