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父母房屋继承分配协议书应该怎么写
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2024-09-14
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刘桂林律师
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父母去世后关于房屋继承分配协议书的写法应该先写标题，如果父母的父母都去世，那子女就是唯一的继承人了，在开头要对继承人的相关信息进行介绍，正文中是子女们之间协商的对房屋的具体分配方案，结尾必须要有签约的时间和各位继承人的签名。
父母房屋继承分配协议书应该怎么写?
遗产房分割协议书
被继承人：
继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
被继承人 于 年 月 日意外身亡，留下遗产尚未分割，继承人在平等自愿的基础上协商一致，达成如下遗产分割协议，以资共同遵照执行：
1、各继承人应当本着妥善处理被继承人后事，构建和谐的家庭氛围为原则，合理处分被继承人遗产，不得侵吞、夺占或企图侵吞、夺占其他继承人的份额。
2、各继承人应当本着利于被继承人孩子 成长原则，照顾未成年人的利益，在遗产范围内扣除 元作为孩子抚养费用。
3、各继承人承诺遵守被继承人遗书中的意思表示，签署本协议前后均不得违背遗书中所明确的内容。
4、各继承人确认，依据法律规定，被继承人名下所有财产系夫妻共同财产，其中二分之一属于被继承人之妻 女士所有;余下的二分之一作为被继承人遗产进行分割，各继承人继承此遗产的四分之一。
5、被继承人与其妻 之夫妻共同财产为：
6、位于 被继承人的房屋归 所有，该房屋所欠按揭贷款由 偿还;位于 的房屋归 所有，该房屋所欠按揭贷款由 偿还;被继承人在 公司股权依据遗书归 所有。
7、应收债权 元归 所有;位于 号房屋归 所有。
8、为了充分发挥财产的利用价值，各继承人同意，在分割遗产后不再共有遗产或其部分。继承人 折价补偿给继承人 、 共计人民币元，作为继承人 、 应分得全部遗产份额的差额，支付后，继承人不再享有继承被继承人其他任何财产的权利。
9、被继承人所负债务 元，由继承人 、 共同承担;为处理被继承人后事所有开支共计 元人民币，从被继承人遗产中扣除。
10、本协议在 签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷，由 人民法院管辖。
11、本协议一式六份，各继承人执一份，主办律师执一份，公证机构留存一份。
继承人： 继承人： 继承人： 继承人：
签约地点： 区 号
签约时间：年 月 日
如果父母在生前已经对房屋的继承问题立好了遗嘱，那子女们之间应该按照父母的遗嘱去执行，而在父母没有立遗嘱的情况下，本人又不是独生子女的话，得先跟法定继承人之间协商好了房子的继承方案才能办理过户。
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[律师回复] 解答如下, 如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到多少遗产，这个要根据判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
1、该套房屋的产权证明或其他凭证；
2、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。
3、继承人的身份证件。
第一顺序：配偶、子女、父母。
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(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。《婚姻法》相关规定;
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协议人：（基本情况）
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上列当事人为赡养老人和财产继承一事，依照国家法律和政策，本着互谅互让、团结友爱精神，从实际情况和需要出发，经共同协商一致，并征得关系人同意，达成以下协议：
以上协议，各协议人均属自愿，保证遵照执行。
协议人：
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代书并见证：ХХ律师事务所ХХ律师
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父母与子女的关系，不因父母离婚或婚姻关系的改变而消除，也就是说，即便父母离婚、即便父母又再婚，父母仍然是子女的父母，双方的权利与义务永远不会改变。双方有相互继承遗产的权利。
父母离婚，子女财产不属于共同财产，属于子女的个人财产。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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[律师回复] 1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元平米产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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第一继承人配偶，子女和父母各继承多少比例，父母算几
[律师回复] 配偶和父母都健在，遗产就要分成六份。但这里要区分死者的遗产和死者夫妻共同财产，继承人只能继承遗产，而不能继承夫妻共同财产。《继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额配偶，比如有三个子女、子女、父母属于同意顺序继承人，继承份额一般均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分，分配遗产时，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。父母、子女有多少算多少，应当不分或者少分。继承人协商同意的。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的
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父母房子财产分配协议如何书写？
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一、通过遗嘱继承方式父亲的房子时，房产交易中心一般只接受公证遗嘱，如果没有公证遗嘱的，房产交易中心一般会要求提供其他的合法继承的有效法律文书，比如的生效判决或者裁定。
二、通过法定继承方式父亲的房子时，如果你父亲生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。一般是先到到公证处办理公证书，此时需要提供继承人的身份证、你父亲的死亡证明、你父亲的房子产权证明或其他凭证、你父亲和法定继承人的亲属关系证明。然后再到房管部门办理房产继承过户手续。
一、通过遗嘱继承方式父亲的房子时，房产交易中心一般只接受公证遗嘱，如果没有公证遗嘱的，房产交易中心一般会要求提供其他的合法继承的有效法律文书，比如的生效判决或者裁定。
二、通过法定继承方式父亲的房子时，如果你父亲生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。一般是先到到公证处办理公证书，此时需要提供继承人的身份证、你父亲的死亡证明、你父亲的房子产权证明或其他凭证、你父亲和法定继承人的亲属关系证明。然后再到房管部门办理房产继承过户手续。
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1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5。
1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 继承人：，女，生于年月日,被继承人之母,退休职工,现住
继承人：，女，生于年月日，被继承人之妻,现住。
继承人：，女，生于年月日，被继承人之女,校学生,现住
遗产人(被继承人):,男，生于年月日，于年月日在地意外身亡。
我们是的母亲、妻子和女儿,是其法定继承人,本着简单方便经济和睦的原则,经全体家人协商一致，对的遗产达成如下协议：
1.女儿放弃股票继承权。妻子放弃股票继承权，同时将自己拥有的夫妻共同财产中的股票部分全部赠予母亲。即母亲继承全部的股票，并委托(遗产人的弟弟)负责操作交易，转交母亲。
2.母亲放弃除股票以外的全部遗产(房产，公司，存折等遗产)，由妻子和女儿继承。
3.此前所有有关遗产分割的协议及条款作废。
本协议自各方签字之日起生效。
本协议正本四份，协议人各执一份。
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1、要到派出所开死者的死亡证明。
1、该套房屋的产权证明或其他凭证；
2、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。
3、继承人的身份证件。
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