一方名下的宅基地上的房子离婚归谁

在离婚的时候，财产分割往往是让人头疼的事情，尤其是涉及到各种房产问题。其中，一方名下宅基地上的房子归属就很容易引发争议。宅基地和一般的商品房不一样，它有特殊的性质，和农村集体成员的身份紧密相关。很多人在离婚时，对于这处宅基地上的房子到底该归谁，心里没底。是只看登记名字，还是有其他的判定因素呢？接下来咱们就详细说说这个问题。

一、考虑宅基地的属性

宅基地的所有权是归农村集体组织的，农民拥有的只是使用权。所以在离婚分割时，不能把宅基地所有权进行分配，只能就宅基地上的房屋进行处理。比如小李和小张是夫妻，他们一直居住在一方名下宅基地上的房子里，离婚时，不能说谁去拥有这块宅基地的所有权，只能围绕房子的价值等问题来讨论。

二、看房屋建造出资情况

如果房屋是在婚后双方共同出资建造的，一般应认定为夫妻共同财产。在分割时，法院会综合考虑双方的贡献等因素。例如，夫妻共同出力出钱，购买建筑材料、支付工人费用完成房屋建造，那么离婚时双方可协商房屋归属，协商不成的话，可以请求法院裁判。若房屋是一方在婚前建造的，那通常属于婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。像王女士在结婚前，自己出资在宅基地上建了房子，婚后和丈夫一起生活，离婚时，这房子通常还是归王女士所有。

三、是否涉及户口迁移问题

如果结婚后另一方户口迁入宅基地所在村集体，成为村集体成员，并且在房屋建造等方面有贡献，那在分割房屋时会考虑其权益。比如赵先生和孙女士结婚后，孙女士将户口迁入本村，并且和赵先生一起对老房子进行了翻盖改造，这时候离婚就不能完全忽视孙女士对房屋的权益。反之，如果一方户口未迁入，也未对房屋有实际的出资出力，对房屋主张权利相对就困难一些。

四、协商与诉讼的解决途径

夫妻双方可以先自行协商房子的归属以及补偿问题。达成一致的话，签订书面协议，按照协议执行就好。要是协商不成，可以向法院提起离婚诉讼。到法院起诉，要准备好身份证、结婚证、房产证等相关材料，还可能需要对房屋价值进行评估。法院会根据前面提到的各种因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

房子的归属确定后，并不意味着后续就没有其他难题了。比如得到房子的一方给予对方补偿的问题，补偿方式、时间没谈好可能又起纠纷；还有后续涉及到房屋翻修、拆迁等事项，利益该怎么分配。面对这些复杂的后续问题，自己处理起来很容易出错，闹得双方不愉快。不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有正规的执业资质，不会夸大维权效果，会根据你的实际情况，提供专业的法律建议，帮你把这些麻烦事儿都处理妥当。