如何判定抵押物孳息归属问题

去银行贷款的时候，银行为了保障债权的实现，往往会要求借款人提供抵押物。那要是抵押物在抵押期间产生了孳息，这孳息该归谁呢？是归借款人，还是归银行呢？很多人在遇到这类问题时都一头雾水。其实，抵押物孳息的归属判定是有法律依据的，但现实中很多人不了解相关规定，导致会产生一些不必要的纠纷。接下来就详细说说这个抵押物孳息归属判定的问题。

一、抵押物孳息的类型及定义

抵押物孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息就是基于物的自然属性所产生的收益，像果树结的果子、母牛生的小牛之类的。法定孳息呢，是基于法律关系产生的收益，比如存款产生的利息、房屋出租获得的租金。了解这两种孳息，是判定归属的基础。例如，老张把自己的果园抵押给了银行，果园里果树结的果子就属于天然孳息；要是老张把自己抵押的房子出租了，租金就是法定孳息。

二、正常情况下孳息的归属

在抵押期间，抵押物没有被人民法院依法扣押时，抵押物的孳息通常是归抵押人所有。因为抵押人虽然把抵押物用于抵押，但并没有丧失对抵押物的所有权。还是以老张的果园为例，在果园抵押出去但没被法院扣押之前，树上结的果子归老张，他可以自己采摘售卖获得收益。这是符合常理和法律规定的，毕竟所有权在抵押人手里，孳息自然也跟着走。

三、抵押物被扣押后孳息的归属

当抵押物被人民法院依法扣押后，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。不过，抵押权人收取孳息也是有条件的，那就是要通知应当清偿法定孳息的义务人。比如，老张的果园因为债务纠纷被法院扣押了，从扣押那天起，银行就有权收取果园里果子（天然孳息）。要是老张之前把果园里的一间房子租给了别人，产生了租金（法定孳息），银行需要通知租客，之后租客就应当把租金付给银行。

四、孳息用于清偿债务的顺序

抵押权人收取的孳息不是随意处置的，它要按照一定的顺序来清偿债务。首先，收取孳息的费用要先扣除，因为收取孳息可能会产生一些成本，比如雇人采摘果子的费用。然后，再清偿主债权的利息。最后才是清偿主债权。比如说，银行收取果园果子卖了钱，先得把雇人采摘的工钱付了，剩下的钱先还老张贷款的利息，再有剩余就还本金。

五、确认孳息归属的关键证据

在判定抵押物孳息归属时，证据很重要。抵押合同是必不可少的，它能证明抵押关系的存在和相关约定。还有关于孳息产生时间的证据，像果子的采摘时间记录、租金的支付记录等，这些能确定是在抵押物抵押期间还是被扣押期间产生的孳息。此外，法院扣押抵押物的相关法律文书也是关键证据，能确定扣押的时间点。

抵押物孳息归属问题判定清楚后，后续可能还会碰到其他相关问题。比如，抵押物孳息的价值评估不准确怎么办，债务还清后抵押物孳息是否有退还的情况，以及在不同地区对于抵押物孳息归属的规定是否有细微差异等等。要是在处理这些问题过程中自己拿不准，建议到律图咨询律师。律图上的律师都具备专业的资质，经过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况提供切实可行的解决方案，帮你更好地保护自己在抵押物孳息方面的合法权益。