同居了五年房要退吗

两个人在一起生活久了，感情升温后选择同居是常见的事情。在长达五年的同居生活里，双方可能会一起购买房产，或者一方名下的房产供两人共同居住。然而，生活总有变数，当这段同居关系走到尽头，就会面临一系列问题，其中关于房产是否要退还就是个让人头疼的事儿。这不仅涉及到双方的经济利益，还可能因为情感纠葛变得更加复杂。下面咱们就来详细说说同居五年后房产退还的相关法律问题。

一、判断房产归属情况

要确定房子要不要退，首先得搞清楚房子的归属。如果房子是一方在同居前就已经购买，并且登记在购买方名下，那么从法律角度来看，这一般属于购买方的个人财产。比如小王在和小张同居前就自己买了一套房，登记的是自己的名字，那这套房基本就是小王的个人财产。但如果在同居期间，另一方对房子有出资，比如参与了装修、偿还房贷等，情况就会有所不同。再比如，在上述案例中，小张在同居期间出了一笔钱装修房子，那么小张对房子的装修部分就享有一定权益。

二、考虑出资情况

如果双方在同居期间共同出资购买了房子，不论登记在谁的名下，都可以按照出资比例来确定各自的份额。例如，小李和小赵在同居期间一起凑钱买了套房子，小李出了大部分钱，小赵出了小部分，那么在分割房产时，就可以根据他们的出资比例来分配房产权益。要是一方能够证明自己的出资情况，比如有银行转账记录、购房合同上的出资说明等，在后续处理房产时就更有依据。

三、协商解决纠纷

在确定了房产情况和出资比例后，双方可以先尝试协商解决。坐下来心平气和地谈谈，根据实际情况商量房子的归属和补偿问题。比如，一方想要房子，那就给另一方相应的经济补偿。可以根据房产的市场价值，按照双方的出资比例或者实际情况来确定补偿金额。例如，房子现在值100万，一方出资60%，另一方出资40%，如果要补偿的话，想要房子的一方就需要给另一方40万。在协商过程中，双方要保留好相关的聊天记录、协议等，以防后续出现问题。

四、寻求第三方调解

如果双方自行协商无法达成一致，可以寻求第三方调解。可以找当地的人民调解委员会、居委会等组织，他们会根据实际情况进行调解。调解过程中，这些组织会公正地听取双方的诉求，给出合理的解决方案。并且调解成功后，双方可以签订调解协议，具有一定的法律效力。

五、走法律诉讼途径

若经过协商和调解都无法解决问题，就只能选择法律诉讼。在诉讼过程中，需要准备好相关的证据，比如购房合同、出资证明、转账记录等。法院会根据这些证据和法律规定来判决房产的归属和补偿问题。不过诉讼过程相对复杂，耗费的时间和精力也比较多。例如，可能需要多次开庭，双方还要进行举证和辩论等。

房产退还问题解决后，后续很可能还会面临一些相关的麻烦事儿。比如拿到房产的一方要办理房产过户等手续，需要另一方配合该怎么办；经济补偿支付后，又出现新的争议该如何处理；关于房产的后续使用，比如物业费、水电费等费用的分担问题。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候可以到律图咨询专业律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道进行核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你遇到的实际情况，提供专业的法律建议和解决方案，帮你顺利处理后续的麻烦事儿，保障你的合法权益。