两万的房产离婚归谁

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，特别是房产。一套价值两万的房产，虽说可能比不上那些大城市里动辄几百万的房子，但对很多普通家庭来说，也是一笔不小的财富。这时候夫妻双方常常会为了这房子到底归谁争得面红耳赤，毕竟谁都不想在这场婚姻的散场中吃亏。不同的情况会有不同的判决结果，接下来就给大家详细说说这价值两万的房产在离婚时究竟会归谁。

一、婚前购买房产的归属判定

如果这两万的房产是一方在结婚前就购买的，并且登记在自己名下，那一般来说就属于这一方的个人财产，离婚时是不参与分割的。这是因为根据法律规定，婚前财产不会因为婚姻关系的延续就变成夫妻共同财产。比如说，小张在结婚前花两万买了套小房子，登记的是他自己的名字，结了几年婚后和妻子感情不和要离婚，这套房子就还是小张的，他妻子没办法主张分割。

不过要是一方婚前交了首付买了房，婚后两人一起还贷款，离婚时对房产归属有争议的，法院会先判定房子归产权登记一方，没还完的贷款就是产权登记一方的个人债务。然后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前付了两万首付买房子，和妻子婚后一起还贷款，离婚时，房子归小王，但他需要给妻子一定的补偿。

二、婚后购买房产的归属判定

婚后用夫妻共同财产买的价值两万的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。一般离婚时会平均分割，双方协商由一方要房，给另一方相应的补偿。比如小李和妻子婚后一起攒钱花两万买了套房子，离婚时他们可以协商房子归小李，小李给妻子一万块钱作为补偿。

假如是婚后一方父母出两万买的房子，登记在自己子女名下，那算对自己子女的赠与，房子属于登记方的个人财产。要是婚后双方父母出资买的房子，不管登记在一方还是双方名下，都按照双方父母的出资份额按份共有。例如，小赵和小孙婚后，小赵父母出一万，小孙父母出一万，买了套两万的房子，登记在小赵名下，离婚时房子就按双方父母出资比例，小赵和小孙各占一半份额。

三、协商分割房产的要点

夫妻双方可以先自行协商房子的归属，如果能达成一致意见，就按照协商结果来。协商时要注意公平合理，考虑到双方的实际情况。比如一方经济条件较差，没有其他住处，那可以适当多给一些照顾。比如老张和妻子离婚协商房子归属，老张收入低又没地方住，妻子就同意房子归老张，老张给她适当补偿。

协商好后，要签订书面的财产分割协议，明确房子归谁，补偿款怎么支付等事项。这样可以避免以后产生不必要的纠纷。

四、诉讼分割房产的流程

如果双方协商不成，就只能向法院提起离婚诉讼，由法院来判决房产归属。起诉时要准备好身份证、结婚证、房产证等相关材料。法院受理后，会根据实际情况进行审理。比如会查证房产的购买时间、出资情况、登记情况等。

在诉讼过程中，要积极举证证明自己对房产的出资情况、贡献大小等。比如，提供银行转账记录证明自己出了钱。法院判决后，如果一方不服，可以在规定时间内上诉。

离婚时这两万的房产归属确定后，后续还可能有很多事儿。比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，要是另一方不配合怎么办；还有支付补偿款这方面，如果一方耍赖不给钱又该如何处理。这些问题处理起来可麻烦了，处理不好可能会一直有纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割以及后续事宜上少走弯路，安安心心开始新的生活。