财产案件的上诉费按什么标准预交

[律师回复] 您好，针对您的人身损害赔偿案件是否能按财产案件标问题解答如下, 人身损害赔偿，是指民事主体的生命权、健康权、身体权受到不法侵害，造成伤、残、死亡及其他损害，要求侵权人以财产赔偿等方法进行救济和保护的侵权法律制度。生命健康权是《中华人民共和国民法通则》中规定的第一项也是最重要的一项人身权利。根据最高人民法院关于民事案件案由的规定，人身损害赔偿纠纷规定在属于人格权纠纷的“生命权、健康权、身体权纠纷”之中，包括：道路交通事故人身损害赔偿纠纷;工伤事故损害赔偿纠纷;水上运输人身损害赔偿纠纷;航空运输人身损害赔偿纠纷;航空器对地、水面上第三人损害赔偿纠纷;触电人身损害赔偿纠纷等。

[律师回复] 实际中，房主在找人装修的时候，因为也不懂这一行，一般也算不准装修预算。所以，在装修方来结算的时候才发现已经超出预算了。按照一般情况来说，在装修之前对于装修费用什么的都是跟装修方那边说好了的，因此，就算最后有什么超出预算的，一般人都会认为是装修方的责任。但其实不然，现在的物价市场经常变动，况且怎么解决这些超出的预算，还得看你们之前的装修合同的约定。而且，就装修来说，还有一些家装要估价预算，同时在实际装修施工过程中，房主也可能临时对之间定好的装修设计进行部分改动，改动就可能涉及到费用的增加。
实际中，对于家装估价预算一般细分为很多项目，但总体来说有以下几项：
　　
1、材料费。一般包括主要材料的费用及辅助材料的费用。
　　
2、人工费。一般是指工人工钱。
　　
3、工程量。即施工的部位和具体的单位长度面积或体积等。
　　
4、附加费用。附加费用通常有工程管理费、税收、设计费及双方约定的特殊收费等。

[律师回复] 解答如下, （
1）追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。
（
2）《诉讼费用交纳办法》第十条第（一）项、第（六）项规定的申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。第十一条规定的费用，待实际发生后交纳。注：《诉讼费用交纳办法》第十条：（一）申请执行人民发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书；（六）申请破产。第十一条证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴，由人民按照国家规定标准代为收取。当事人复制案件卷宗材料和法律文书应当按实际成本向人民交纳工本费。

[律师回复] 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保笭长蒂短郦的垫痊叮花证人；贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 您好，建议立马报警处理，追究相关人员法律责任。

[律师回复]
一、是债权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。预告登记是典型的债权物权化，是对债权的确认，可以对抗物权。预告登记后，出卖人有义务协助买受人办理房屋过户手续，不得再次出售，否则不发生物权效力。
二、物权与债权的联系和区别：
（一）两者的联系：
1、物权、债权都是一种民事权利，基本的财产形式，反映经济生活中的财产关系。当中物权是支配权，债权是请求权，物权和债权的保护方法不同。
2、物权是和债权相对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产形式。财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。
3、物权和债权尽管都属于财产权的范畴，但和债权相比较，物权是支配权，而债权是请求权，债权人一般不是直接支配一定的物，而是请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定的行为。
（二）两者的区别：
1、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为对人权。债权要成为物权必须要完成一定的公示方法。
2、物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。
3、第三，物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性，所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。
4、在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。动产质权、留置权亦以占有为权利象征，而不动产则以登记为权利象征，地上权、地役权、抵押权等亦以登记为权利象征。公示常常伴随着物权的存在。而债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性，设立债权亦不需要公示。
5、因此当事人之间订立合同设立某项物权，如未公示，可能仅产生债权而不产生物权。物权的设立采取法定主义，物权的种类和基本内容由法律规定，而不允许当事人自由创设物权种类。
5、物权和债权的保护方法不同。

[律师回复] 在离婚诉讼案件，被受理后而且开庭审理了，所缴纳的诉讼费是不予退回的。因为无论判决结果是什么样的，但是费用已经产生。　　诉讼费是指当事人为向人民提讼程序应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用。当事人应当向人民交纳的诉讼费用包括:
(一)案件受理费;
(二)申请费;
(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴

[律师回复] 离婚有两种方式，其中有一种是诉讼离婚，需要夫妻一方向有管辖权的提起离婚诉讼，此时就需要缴纳一定的离婚诉讼费。那么离婚后财产分割诉讼费要多少？
原告向人民离婚，人民作出立案受理决定时，同时通知原告预交诉讼费。
人民确定诉讼费的承担方和双方责任的大小各自承担的比例，如果诉讼费交缴后原告又撤诉，人民只退还诉讼费的50。离婚案件按最高人民法院的规定，每件10-50元;
如果涉及分割财产，财产的总额不超过一万元，不另收费用，超过一万元，超过部分增收1作为诉讼费;该离婚诉讼费由谁承担，在案件结束时，由人民确定。家庭财产离婚案件征收的费用，按双方争议财产的价值计算离婚诉讼费：
价值在1000元以下，每件50元，1000元至5万元，按4征收，即标的×410元;
5万元至10万元的，按3征收，即标的×3510元;
10万元至30万元部分，按2征收，即标的×21510元;
20万元至50万元的，按1.5征收，即标的×1.52510元;
50万元至100万元的，按1征收，即标的×15010元;
100万元以上的，按0.5征收，即标的×0.510010元。
《诉讼费用交纳标准》第十三条
　案件受理费分别按照下列标准交纳：
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准

[律师回复] 对于犯罪预备的成立条件这个问题，解答如下,
1、行为人主观上具有犯罪的故意。即犯罪预备的目的，是为了顺利地进行犯罪活动，实现犯罪意图，体现了预备犯的主观恶性，这是追究其刑事责任的主观依据。
2、行为人已经为实施犯罪进行了准备活动。这种准备活动在法律上主要规定为两种情况：
一是为实施犯罪准备工具和物品的行为。准备的工具和物品包括用以杀伤、威胁被害人的各类凶器物品;用以、票证、文印的各类器具材料;用以掩护犯罪活动、排除障碍物、销毁罪证的各类工具物品等。准备工具和物品的手段、方法也各不相同，主要有制造、修理、改装、购买、借用、骗取、窃取等。
二是为达到犯罪目的创造条件的行为，主要指准备工具以外的其他创造条件的行为。如为实施犯罪，事先察看犯罪现场、选择犯罪时机、探听被害人行踪、演习犯罪手段和技巧、拟定犯罪实施计划、寻找犯罪同伙等等。
从准备工具、制造条件对实施犯罪所起的作用来看，都是着手实施犯罪之前，准备犯罪的行为，都是具有社会危害性的行为，这是追究其刑事责任的客观依据。如果行为人仅仅将犯罪意图表露出来，而未进行犯罪的准备活动，那就不是犯罪预备。

[律师回复] 这种应该属于新项目，按照适用税率11%缴纳增值税。如果合同仍然按照原来营业税的税率签订的，含税价仍然应当按照原来的合同金额结算。因为税率虽然是11%，但是可以抵扣进项税额，实际税负肯定不会是11%。或者双方重新签订补充协议。因为合同是在5月1日以后签订的。按照规定，区别老项目和新项目的时间有两个。首先是建筑工程施工许可证注明的合同开工日期。没有许可证的，看建筑承包合同注明的开工日期。4月30日前为老项目，5月1日以后为新项目。老项目可以选择简易计税方法按照3%征收率计算缴纳增值税，不能抵扣进项税额；新项目必须按照11%税率计算缴纳增值税，可以抵扣进项税额。

[律师回复] 您好，关于预期财产立遗嘱有效吗这个问题，我的解答如下, 对预期财产一般不可以立遗嘱，因为预期财产只是一种预测，可能是盈利也有可能是亏损，是不确定的。我国《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，遗嘱人只能对自己生前的个人合法财产立遗嘱。预期收益也称为期望收益，是指如果没有意外事件发生时根据已知信息所预测能得到的收益。通常未来的资产收益是不确定的，预期是一种预测，可能实现，也可能实现不了。所以律师建议如果是要订立遗嘱，那么就针对于立遗嘱人在立遗嘱时可以处置处分的财产设立遗嘱，若在设立后有所变动，可以设立新的遗嘱来代替老遗嘱的内容。
我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入公民的房屋、储蓄和生活用品公民的林木、牲畜和家禽公民的文物、图书资料等。
《中华人民共和国继承法》第三条
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品
(三)公民的林木、牲畜和家禽
(四)公民的文物、图书资料
(五)法律允许公民所有的生产资料
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利
(七)公民的其他合法财产。

[律师回复] 您好，关于预期财产立遗嘱有效吗这个问题，我的解答如下, 对预期财产一般不可以立遗嘱，因为预期财产只是一种预测，可能是盈利也有可能是亏损，是不确定的。我国《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，遗嘱人只能对自己生前的个人合法财产立遗嘱。预期收益也称为期望收益，是指如果没有意外事件发生时根据已知信息所预测能得到的收益。通常未来的资产收益是不确定的，预期是一种预测，可能实现，也可能实现不了。所以律师建议如果是要订立遗嘱，那么就针对于立遗嘱人在立遗嘱时可以处置处分的财产设立遗嘱，若在设立后有所变动，可以设立新的遗嘱来代替老遗嘱的内容。
我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入公民的房屋、储蓄和生活用品公民的林木、牲畜和家禽公民的文物、图书资料等。
《中华人民共和国继承法》第三条
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品
(三)公民的林木、牲畜和家禽
(四)公民的文物、图书资料
(五)法律允许公民所有的生产资料
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利
(七)公民的其他合法财产。

[律师回复] 根据政策规定，单位女职工生育津贴按照所在用人单位上年度职工月平均工资乘以12个月除以365天后，按不同情形分别计算生育津贴：1．妊娠满7个月生产的乘以98日；2．妊娠满4个月不满7个月生产或流产的乘以42日；3．妊娠不满4个月流产的乘以15日；4．难产增加15日；5．多胞胎的每多生产一个婴儿增加15日。符合报销条件的，单位申请报销后生育津贴拨付到用人单位账户。

[律师回复] 这种应该属于新项目，按照适用税率11%缴纳增值税。如果合同仍然按照原来营业税的税率签订的，含税价仍然应当按照原来的合同金额结算。因为税率虽然是11%，但是可以抵扣进项税额，实际税负肯定不会是11%。或者双方重新签订补充协议。因为合同是在5月1日以后签订的。按照规定，区别老项目和新项目的时间有两个。首先是建筑工程施工许可证注明的合同开工日期。没有许可证的，看建筑承包合同注明的开工日期。4月30日前为老项目，5月1日以后为新项目。老项目可以选择简易计税方法按照3%征收率计算缴纳增值税，不能抵扣进项税额；新项目必须按照11%税率计算缴纳增值税，可以抵扣进项税额。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 实践当中，企业所得税、土地增值税等多个税种都需要预缴，如何适用滞纳金税法没有明确规定，仅《国家税务总局关于企业未按期预缴所得税加收滞纳金问题的批复》(国税函发[1995]593号，以下简称国税函发[1995]593号文)对企业所得税作了具体规定：根据旧《征管法》第二十条及《企业所得税暂行条例》第十五条的规定，对纳税人未按规定的缴库期限预缴所得税的，应视同滞纳行为处理，除责令其限期缴纳税款外，同时按规定加收滞纳金。笔者认为，国税函发[1995]593号文作为规范性文件虽然法律级次较低，但作为国家税收行政主管部门的国家税务总局依照税收管理权限有权对有关预缴税款的税务处理问题做出解释性文件，而且有关具体规定与现行税收法规特别是与新《征管法》、《企业所得税法》并不抵触，其合法性应是不容质疑的。既然企业所得税适用未按期预缴税款须加收滞纳金的规定，那么按照税收公平原则和实质课税原则，各税种应同样适用未按期预缴税款须加收滞纳金的规定。

[律师回复] 您好，针对您的刑法犯罪预备成立条件问题解答如下, 刑法犯罪预备成立条件
1、客观上：有犯罪预备行为，但未能着手实行犯罪。——预备行为与实行行为之间具有直接关系。预备行为主要包括：
(1)准备工具;
(2)练习犯罪的手段;
(3)进行犯罪前的调查、筹集资金;
(4)排除实行犯罪的障碍;
(5)勾引共犯;
(6)制定犯罪计划。
2、主观上：为了实行犯罪。
3、未能着手实行犯罪是由于犯罪分子意志以外的原因。
预备行为与实行行为的区别
(1)我国刑法理论一般认为，着手是实行行为的起点，标志着犯罪行为进入了实行阶段，表明行为人所实施的行为是实行行为。我国刑法理论的传统观点认为，所谓着手是指开始实行刑法分则所规定的某一犯罪构成客观要件的行为。这是形式的客观说。
(2)形式的客观说、实质的客观说中实质的行为说、行为无价值论认为，着手以实施一部分符合构成要件的行为(显示构成要件特征的行为)为必要，开始实施具有实现犯罪的现实危险性的行为时就是着手。
(3)实质的客观说中的结果说、结果无价值理论认为，当行为发生了作为未遂犯的结果的危险性(危险结果)时，即侵害法益的危险达到紧迫程度时，才是着手。
(4)事实上，就一般犯罪的着手而言，实质的行为说与结果说得出的结论没有区别，只是在犯(亦称为隔隙犯，是指在实行行为与犯罪结果之间存在时间的、场所的间隔的犯罪。)的场合，二者的结论可能存在差异。
例如，行为人通过邮局将毒药寄给外地的某人，希望某人饮用后死亡。实质的行为说一般认为，行为人在寄送毒药时，就已经着手，因为该行为本身具有致人死亡的危险(寄送主义)。但结果说往往认为，只有当被害人收到毒药时，才产生紧迫的危险，此时才能认定为着手。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房预售必须具备五证，即国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。商品房预售的条件具体有哪些呢？
第
一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础，因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能够合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。
第
二、持有建设工程规划许可证，此项规定是房屋开工建设的前提。
第
三、按提供预售的房屋面积计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第
四、是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
第
五、商品房的预售人应当按照国家的相关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。还有商品房预售所得的款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、犯罪预备的条件
1、行为人主观上具有犯罪的故意。即犯罪预备的目的，是为了顺利地进行犯罪活动，实现犯罪意图，体现了预备犯的主观恶性，这是追究其刑事责任的主观依据。
2、行为人已经为实施犯罪进行了准备活动。这种准备活动在法律上主要规定为两种情况：
一是为实施犯罪准备工具和物品的行为。准备的工具和物品包括用以杀伤、威胁被害人的各类凶器物品;用以、票证、文印的各类器具材料;用以掩护犯罪活动、排除障碍物、销毁罪证的各类工具物品等。准备工具和物品的手段、方法也各不相同，主要有制造、修理、改装、购买、借用、骗取、窃取等。
二是为达到犯罪目的创造条件的行为，主要指准备工具以外的其他创造条件的行为。如为实施犯罪，事先察看犯罪现场、选择犯罪时机、探听被害人行踪、演习犯罪手段和技巧、拟定犯罪实施计划、寻找犯罪同伙等等。
从准备工具、制造条件对实施犯罪所起的作用来看，都是着手实施犯罪之前，准备犯罪的行为，都是具有社会危害性的行为，这是追究其刑事责任的客观依据。如果行为人仅仅将犯罪意图表露出来，而未进行犯罪的准备活动，那就不是犯罪预备。
二、犯罪预备的表现形式
1、为实施犯罪准备犯罪工具的行为。这是犯罪预备行为最常见的形式
所谓犯罪工具，是指犯罪分子进行犯罪活动所用的一切器械物品。其中包括：
(1)用以杀伤被害人或者排除被害人反抗的器械物品，如枪弹、刀棒、毒药、绳索等;
(2)用以破坏、分离犯罪对象物品或者破坏、排除犯罪障碍物的器械物品，如钳剪、刀斧、锯锉、爆炸物等;
(3)专用为达到或逃离犯罪现场或进行犯罪活动的交通工具，如汽车、摩托车等;
(4)用以排除障碍、接近犯罪对象的物品，如爬窗用的梯子或绳索等;
(5)用以掩护犯罪实施或者湮灭罪证的物品，如作案时戴的面罩、作案后灭迹用的化学药品等。犯罪工具本身危害性和复杂性可以反映出预备行为不同的危害程度。
所谓准备犯罪工具，包括制造犯罪工具、寻求犯罪工具及加工犯罪工具使之适合于犯罪的需要。
2、其他为实施犯罪制造条件的行为。这类犯罪预备行为可以概括为以下几种：
(1)为实施犯罪事先调查犯罪场所、时机和被害人行踪
(2)准备实施犯罪的手段，例如为实施入户盗窃而事先练习爬楼入窗技术
(3)排除实施犯罪的障碍
(4)追踪被害人、守候被害人的到来或者进行其他接近被害人、接近犯罪对象物品的行为
(5)出发前往犯罪场所或者诱骗被害人赶赴预定犯罪地点
(6)勾引、集结共同犯罪人，进行犯罪预谋
(7)拟定实施犯罪和犯罪后逃避侦查追踪的计划，等等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、犯罪预备的条件
1、行为人主观上具有犯罪的故意。即犯罪预备的目的，是为了顺利地进行犯罪活动，实现犯罪意图，体现了预备犯的主观恶性，这是追究其刑事责任的主观依据。
2、行为人已经为实施犯罪进行了准备活动。这种准备活动在法律上主要规定为两种情况：
一是为实施犯罪准备工具和物品的行为。准备的工具和物品包括用以杀伤、威胁被害人的各类凶器物品;用以、票证、文印的各类器具材料;用以掩护犯罪活动、排除障碍物、销毁罪证的各类工具物品等。准备工具和物品的手段、方法也各不相同，主要有制造、修理、改装、购买、借用、骗取、窃取等。
二是为达到犯罪目的创造条件的行为，主要指准备工具以外的其他创造条件的行为。如为实施犯罪，事先察看犯罪现场、选择犯罪时机、探听被害人行踪、演习犯罪手段和技巧、拟定犯罪实施计划、寻找犯罪同伙等等。
从准备工具、制造条件对实施犯罪所起的作用来看，都是着手实施犯罪之前，准备犯罪的行为，都是具有社会危害性的行为，这是追究其刑事责任的客观依据。如果行为人仅仅将犯罪意图表露出来，而未进行犯罪的准备活动，那就不是犯罪预备。
二、犯罪预备的表现形式
1、为实施犯罪准备犯罪工具的行为。这是犯罪预备行为最常见的形式
所谓犯罪工具，是指犯罪分子进行犯罪活动所用的一切器械物品。其中包括：
(1)用以杀伤被害人或者排除被害人反抗的器械物品，如枪弹、刀棒、毒药、绳索等;
(2)用以破坏、分离犯罪对象物品或者破坏、排除犯罪障碍物的器械物品，如钳剪、刀斧、锯锉、爆炸物等;
(3)专用为达到或逃离犯罪现场或进行犯罪活动的交通工具，如汽车、摩托车等;
(4)用以排除障碍、接近犯罪对象的物品，如爬窗用的梯子或绳索等;
(5)用以掩护犯罪实施或者湮灭罪证的物品，如作案时戴的面罩、作案后灭迹用的化学药品等。犯罪工具本身危害性和复杂性可以反映出预备行为不同的危害程度。
所谓准备犯罪工具，包括制造犯罪工具、寻求犯罪工具及加工犯罪工具使之适合于犯罪的需要。
2、其他为实施犯罪制造条件的行为。这类犯罪预备行为可以概括为以下几种：
(1)为实施犯罪事先调查犯罪场所、时机和被害人行踪
(2)准备实施犯罪的手段，例如为实施入户盗窃而事先练习爬楼入窗技术
(3)排除实施犯罪的障碍
(4)追踪被害人、守候被害人的到来或者进行其他接近被害人、接近犯罪对象物品的行为
(5)出发前往犯罪场所或者诱骗被害人赶赴预定犯罪地点
(6)勾引、集结共同犯罪人，进行犯罪预谋
(7)拟定实施犯罪和犯罪后逃避侦查追踪的计划，等等。

[律师回复] 商品房预售要什么条件，对于商品房预售法律有何规定根据《中华人民共和国房地产管理法》对商品房预售条件作出如下规定：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。房地产管理法根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。只有取得土地使用权才能在土地上建造房屋，并与预购方签订商品房预售合同。如果预售方没有取得土地使用权证书而与他人订立商品房预售合同，则该合同为无效合同。但在《城市房地产管理法》施行前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的规定，可以认定合同有效。
2、持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少土地使用权用于房地产开发，需总量控制，开发商进行开发建设应符合城市整体规划。建设工程规划许可证是进行工程建设的必备文件，是商品房建设的前提条件。如果未取得建设工程规划许可证就预售商品房，该房被视为违章建筑，合同双方所签订的商品房预售合同即为无效合同，不能受到法律的保护。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。达到这一标准，才能符合房地产转让条件，这一规定有利于制止房地产开发商投机牟利，减少购房人的投资风险。
3、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品预售许可证明。