自住型商品房作为财产该怎么分割

很多人奋斗大半辈子就是为了能有套属于自己的房子，自住型商品房对不少家庭而言，是重要的财产组成部分。然而，生活中很多情况会导致需要对自住型商品房进行分割，比如夫妻离婚、家庭成员分家析产等。这里面涉及的问题可不少，到底该依据什么来分割，又要走哪些程序，接下来就为大家详细解答。

一、明确权属情况

要分割自住型商品房，得先搞清楚房子的产权归属。要是房子是一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，那一般就属于其个人财产，在分割时是不参与分配的。打个比方，小王婚前就自己掏钱买了套自住型商品房，房产证也是他一个人的名字，婚后哪怕夫妻闹掰要分割财产，这套房子还是小王的。但如果是婚后夫妻共同出资购买的自住型商品房，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产，双方都有平等的分割权。

二、协商分割方案

确定好权属后，双方可以心平气和地坐下来协商分割方案。能协商解决自然是最好的，既省事又不会伤太多感情。比如双方可以协商将房子归一方所有，获得房子的一方按照市场价值给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，也可以协商把房子卖掉，然后分割卖房款。像小李和小张夫妻要离婚分割自住型商品房，他们协商后决定把房子卖给第三方，然后平分卖房得到的钱。

三、收集相关证明材料

不管是协商分割，还是走其他途径，相关的证明材料都得准备好。比如购房合同、付款凭证、房产证等，这些材料能证明房子的购买情况、出资情况等。如果涉及贷款购房的，还需要提供贷款合同、还款记录等材料。要是有证据能证明房子部分出资是自己的个人财产，那这部分也可能会在分割时予以考虑。比如小赵在婚后和妻子一起买了套自住型商品房，但首付款是小赵婚前的积蓄支付的，他保留了当时的银行转账记录等材料，在分割时这部分首付款可能就会被认定为小赵的个人财产。

四、寻求第三方调解或诉讼

要是双方协商不成，也可以寻求第三方调解。可以找当地的人民调解委员会等机构，帮忙从中斡旋。如果调解也达不成一致意见，那就只能通过诉讼的方式解决了。在诉讼过程中，法院会根据房子的具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如在离婚案件中，如果一方有抚养孩子的需求，法院在分割房子时可能会适当考虑这一因素。

住户分割完自住型商品房后，后续还可能面临一些麻烦。比如房产过户手续该怎么办理，会不会产生额外的税费，补偿款的支付出现问题又该如何处理。这些问题要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，服务内容和责任都很明确。他们会根据你的实际情况，帮你理清后续的操作流程，让你少走弯路，更顺利地处理好房产分割后续的事情，维护好自己的合法权益。