小产权房是否可以用来做抵押

大家在生活中，有时候会遇到资金周转困难的情况，不少人就会想到用自己的房产来做抵押，获取贷款解决难题。不过市面上的房子种类繁多，有可以正常交易的大产权房，也存在大量的小产权房。那么小产权房能不能像大产权房一样用来做抵押呢？这是很多持有小产权房的人心里的疑问，接下来咱们就来好好聊聊这个事儿。

一、小产权房抵押的法律限制

小产权房通俗来讲，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。根据《民法典》等相关法律规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。小产权房的土地性质大多是集体土地，缺乏合法的产权证书，这就导致其在抵押上存在天然的法律障碍。比如说张大爷在村里有套小产权房，他想拿这房子去银行抵押贷点款，银行一般是不会接受的，因为没有合法产权手续，银行无法保障债权实现。

二、难以办理抵押登记

抵押登记是抵押权设立的重要环节，它能保障抵押权人的权益，具有公示和对抗第三人的效力。然而小产权房由于没有合法合规的产权证书，无法在相关登记部门办理正式的抵押登记手续。就好比李女士拿着小产权房去登记机构申请抵押登记，工作人员一看没有正规的产权凭证，根本不会受理。没有经过登记的抵押，在法律上的效力是大打折扣的，当出现纠纷时，抵押权人的利益很难得到保障。

三、交易受限影响抵押权实现

小产权房的交易受到诸多限制，一般只能在本集体经济组织成员之间流转。如果抵押人到期无法偿还债务，抵押权人想要通过处置抵押的小产权房来实现债权时，会面临很大的困难。比如刘先生借给朋友一笔钱，朋友用小产权房做抵押，到期朋友还不上钱，刘先生想把房子卖掉还钱，却发现只能卖给特定范围内的人，潜在买家数量少，房子很难顺利卖出去，债权也就难以实现。

四、相对可行办法及操作要点

虽然小产权房抵押存在很大局限性，但在亲戚朋友之间的借款中，若要用小产权房抵押，要注意签订书面的抵押合同，并明确约定双方的权利和义务，同时进行全面详细的记录，包括房屋状况、位置等信息。还可以找无利害关系的第三人见证或进行公证，增加抵押的可信度。比如小王借给小李钱，小李用小产权房抵押，两人签订合同，找村里有威望的老人见证，并到当地的公证机构进行公证，这样在一定程度上能增加保障。

如果涉及较大金额的资金需求，还是不建议用小产权房抵押，以免日后出现纠纷难以解决。解决完小产权房能否抵押的问题后，要是真的用小产权房做了抵押，后面可能会出现抵押人私自将房子转让给他人，导致抵押权人无法实现权利，又或者抵押的小产权房面临拆迁，补偿款的归属和抵押权的实现也会产生争议等情况。遇到这些复杂的法律问题，自己很难理清其中的头绪。不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可以通过官方渠道查验，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不夸大效果。能够结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你少走弯路，维护自身的合法权益。