无锡市商铺转让合同纠纷商铺转让后遇腾房索赔

无锡个体经营者创业初期会选择接手转让商铺，省去装修、办证的繁琐流程，但不少人接手后没多久就遇到房东要求腾房的情况，很容易产生转让费索赔的民事纠纷。很多受让方遇到这种情况第一反应是认为转让方故意隐瞒情况，属于欺诈，想要直接要回全部转让费，实际上这类主张往往很难得到全额支持，多数人都不清楚自己签字确认的风险告知条款，在后续维权中会成为关键证据。

这类商铺转让纠纷的核心法律要点，首先要区分正常商业风险和故意欺诈的边界，不是说转让之后出现经营不能的情况，就直接认定转让方存在欺诈。按照法律规定，主张对方欺诈的一方，需要拿出切实的证据证明对方事前明确知晓相关不利事实，还故意隐瞒，仅仅口头说自己不知情、对方没提过，是没法支撑诉求的。其次要尊重双方自愿签订的合同效力，如果转让协议、后续的房屋租赁合同里，已经用手写或者加粗标注的方式，明确提示了商铺剩余使用期限、到期可能被收回的相关内容，双方签字确认之后，相关条款就具备法律效力。

很多当事人处理这类同类纠纷维权时，很容易踩几个实操风险。第一个风险是留存证据不全，不少人转让商铺的时候，只签了简单的转让协议，之前和转让方沟通的微信聊天记录随手删除，后续维权时拿不出对方已经提前告知风险的相关内容，平白增加举证难度。第二个风险是诉求主张跑偏，一上来就主张转让方欺诈要求撤销整个转让协议，没有先梳理已有的书面约定内容，很容易因为证据不足得不到法院支持。第三个风险是混淆合同主体，把转让方和二房东的公司股东身份直接等同于合伙经营关系，没有对应的实质证据支撑这类主张，很难被法院采信。

处理这类无锡同城法律咨询覆盖范围内的民事纠纷处理，有几个明确的注意事项。如果是作为受让方，签商铺转让协议之前，一定要先和房东核实商铺的权属、剩余租赁期限、有没有涉诉情况，不要只听转让方的口头介绍，所有沟通的关键内容都尽量留下文字记录，不要随便在包含“自愿承担所有经营损失”这类内容的合同上盲目签字。如果是作为转让方，转让商铺的过程中，涉及商铺使用的关键风险，一定要用文字消息、书面备注的方式明确告知受让方，留存好告知的相关证据，避免后续产生不必要的争议。

这里提到的相关实务处理思路，是有着近6年正式执业经验的戴新进律师结合自身办案经验整理的，他的执业证号为13202201910134611，作为江苏警官学院出身的专业法律科班人员，2008年就通过国家司法考试，具备扎实的专业基础。戴新进律师擅长刑事辩护、婚姻家事、合同纠纷等多个领域，办案过程中习惯从细节入手梳理全案证据，不片面追求诉讼结果，始终以最大化维护当事人合法权益为核心办案理念，此前也凭借扎实的专业能力获得过盈科律所2022年度优秀青年律师、2023年盈科全国优秀律师的相关荣誉，有不少合同纠纷的实操处理经验。大家遇到同类商铺转让纠纷时，可以参照这类合法维权的基本逻辑梳理自身证据，理性处理相关争议。