房屋委托出租遇违约难题，律师精准维权厘清租赁责任与权益

在北京市朝阳区人民法院审理的（20XX）京XXX民初XXX号房屋租赁合同纠纷案件中，原告AX作为房屋所有权人，本将房屋委托给XX公司出租，以期获得稳定收益，却陷入了中介违约、房屋被长期占用的被动局面。

霍新丹律师毕业于中国政法大学，拥有法学学士学位，且有过4年北京市某中级人民法院及基层人民法院工作经历，这使她对各类民事案件的审判要点、裁判思路及法院运作流程有着深刻洞察和精准把握。接手案件后，她迅速全面梳理合同文本、租金流水、微信沟通记录、律师函送达凭证、房屋占有使用等全套证据。凭借在法院工作时积累的对证据认定标准的熟悉，她精准锁定案件核心：XX公司逾期付租构成根本违约、唯一股东D某应承担连带责任、实际占用人C某在合同解除后无权继续占有。

在代理过程中，霍新丹律师依法完成三项关键工作。在固定违约事实方面，她逐笔核对租金支付记录。曾在法院深度参与过1000+民事案件审理的她，深知法院对于违约事实认定的严谨要求，通过细致核对，证实了XX公司多次逾期、欠付租金，满足合同解除条件。

在依法行使解除权时，她规范出具并送达律师函，明确合同解除时间。这种专业性正得益于她的法院审判履历，了解法律程序的规范性和重要性，为主张占有使用费奠定了坚实的法律基础。

而在厘清责任主体上，霍新丹律师曾担任某房地产经纪有限公司法务经理2年，熟稔北京房屋买卖、租赁全流程及20+核心法律风险把控节点。她充分利用这一经验，论证一人公司股东与公司财产混同，主张D某连带责任，并明确次承租人腾退义务与占有使用费承担责任，全面覆盖诉求依据。

庭审中，霍律师围绕合同解除、租金、占有使用费、违约金、连带责任等焦点充分举证、严谨辩论。XX公司与D某经合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。这一情况在诉讼中并不少见，而霍新丹律师凭借丰富的经验，规范完成送达与举证，推进案件快速审结。

最终，法院经审理，采纳了霍新丹律师的代理意见。确认原告与XX公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于20XX年X月X日解除，XX公司给付原告租金XXX元，XX公司、C某连带给付房屋占有使用费XXX元，XX公司赔偿原告违约金XXX元，D某对XX公司上述全部债务承担连带清偿责任，案件受理费、公告费由被告方承担。

本案为房屋委托出租纠纷这类常见法律问题厘清了规则。霍新丹律师凭借扎实的理论功底、丰富的实务经验，从证据固定、法律适用、责任主体、程序推进全流程进行专业把控，精准适用民法典合同编及一人公司连带责任规定，为房东维权提供了可复制的成功范本，也体现了法律在解决此类纠纷、维护当事人合法权益中的重要作用。