离婚之际共同房产应该怎么去处理

两个人决定携手步入婚姻殿堂的时候，想必都怀着对未来生活的美好憧憬。但生活并非总是一帆风顺，一些夫妻可能因为各种原因走到了离婚这一步。而离婚时，财产分割往往是最让人头疼的问题，尤其是共同房产。这房子说不定凝聚了夫妻双方多年的心血，可能是婚后一起攒钱买的，也可能是双方父母帮忙出资购置的。那么在离婚之际，这共同房产到底该怎么处理呢？接下来就为大家详细解答。

一、明确房产是否为共同财产

要处理共同房产，首先得确定这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。但也有特殊情况，如果是一方在婚前购买，婚后一起还贷，那么婚后还贷部分及对应的增值部分属于共同财产。比如小李在婚前买了一套房，婚后和妻子小张一起还房贷，离婚时，婚后还贷的金额以及房子增值中对应婚后还贷的那部分，就需要进行分割。所以在处理房产之前，一定要搞清楚它的归属。需注意收集购房合同、付款凭证、房产证等相关材料，这些材料能证明房产的购买时间、出资情况等，对确定房产是否为共同财产至关重要。

二、夫妻协商分割方案

确定是共同房产后，夫妻双方可以先尝试协商处理。毕竟一日夫妻百日恩，好聚好散友好协商是不错的选择。双方可以根据自己的实际情况，比如一方想留下房子给孩子稳定的居住环境，另一方可能经济条件较好也愿意放弃房子等，协商出一个合适的分割方案。可以选择一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以选择把房子卖掉，两人分割卖房款。比如老张和老陈离婚，他们协商后老张留下房子，但要给老陈支付房子一半价值的补偿款。协商的时候要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、寻求第三方调解

要是夫妻双方没法协商一致，也可以寻求第三方调解。比如找亲戚朋友从中斡旋，或者找当地的人民调解委员会。这些第三方调解机构会站在中立的角度，根据法律规定和实际情况提出合理的调解方案。举例来说，小赵和小孙离婚时为房子闹得不可开交，后来在人民调解委员会调解员的耐心调解下，双方达成了一致意见。在调解过程中，双方要积极配合，如实陈述情况，这样才能让调解更有效。

四、通过诉讼途径分割

如果协商和调解都行不通，那就只能通过诉讼途径解决了。起诉时要准备好起诉状、证据材料等，证据材料包括前面提到的购房合同、付款凭证等，以证明房产的情况和自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般情况下，法院会综合考虑双方的出资情况、对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。比如小王和小周离婚，小王在购房时出资较多，且孩子归小王抚养，法院在判决时可能会适当多分给小王一些房产份额。判决生效后，双方要按照判决执行。

离婚分割共同房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付时间和方式有争议等。这些问题处理不好，也会给双方带来新的麻烦。此时不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具有合法的执业资质，可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你处理这些后续问题，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。