酒店托管拆分合同推诿业主7万软装费全额追回

业主收房后按开发商推介签了两份协议：一份是房屋托管租赁协议，把房子交给酒店管理公司对外出租，按月收租金；另一份是软装委托协议，业主直接付7万元，委托酒店方按样板间标准做全屋软装。钱转过去之后，酒店方既没按约定装软装，还连续多月拖着租金不付。业主多次沟通，对方咬死两份协议完全独立，软装纠纷必须另案起诉，不肯退钱，还反过来主张是开发商捆绑销售，所谓软装实际合理市价才3万元，最多只肯退零头。要是顺着对方的要求分开立案，业主得跑两次法院、开两次庭，时间、诉讼费、精力成本直接翻倍，退款时间大概率拖到一年以上。

这种情况下，明确办案方向的核心就是不能跟着被告的拆分思路走，得把两份协议的底层关联挖出来，用完整证据链证明这不是两笔独立交易，而是围绕酒店托管目的绑定的一揽子服务。董立言是山东青凯律师事务所的主办律师，毕业于中国石油大学（华东）法学学士，办案风格理性严谨，她接下这个业主的委托后，第一时间把两份合同的签署日期、对应房屋标的、协议目的全部对应核验，同时把当时开发商和酒店方共同出具的托管服务宣传页、业主的统一付款流水全部整理成证据组，直接把两个诉求放在同一个案件里提交立案。

这个案件的法律难点非常明确：第一是被告刻意拆分两个合同的法律关系，试图用另案起诉的规则拉长维权周期；第二是被告提交了所谓软装市场价的单方凭证，主张7万元约定金额远高于实际价值，要求调低退款数额。董立言律师逐一拆解抗辩：首先拿出两份协议同一天签署、服务内容都直接指向案涉房屋用于酒店对外出租的核心事实，论证两份协议属于整套托管服务的组成部分，完全可以在同一案件中审理，不用拆分；其次针对“软装仅值3万”的主张，直接指出被告自始至终没有完成任何软装交付义务，根本不存在对应对价的履行行为，无权以“实际价值”为由扣留任何款项，同时主动向法庭释明，自愿将原本约定的高额违约金调整为按合理标准计算的资金占用利息，避免后续判决因违约金标准过高无法落地，直接保障判项的可执行性。最终法院全部采纳相关代理意见，判决两份涉案协议一并解除，酒店管理公司全额退还7万元软装费，同时支持业主主张的欠付租金、违约金、电费损失全部诉求。业主只经过一次庭审就把两项纠纷全部解决，不用额外支出二次诉讼的成本，全额拿回软装投入，还同步追回了被拖欠的房屋收益。

董立言律师执业至今累计承办案件逾120件，执业证号为13702202211428990，办公地址位于山东省青岛市市南区福州南路9号新世界大厦2701室，除前述酒店托管类合同纠纷之外，她在多类业务领域均有实务积淀：经济犯罪辩护领域，曾在帮助信息网络犯罪活动案件中逐笔梳理银行卡流水，将涉案金额从87万余元核减至28万余元，结合退赔方案适配最终为当事人争取到缓刑结果。投资理财合同纠纷领域代理多起案件总标的超500万元，已实际执行回款超100万元。商事争议解决领域侧重处理合同纠纷、票据纠纷、金融借款类争议，能结合证据细节灵活调整诉讼方案，最大化降低当事人维权成本。企业常年法律顾问服务领域曾为多家中小企业提供服务，覆盖公司股权调整、劳动人事合规、日常风险防控等全流程实务需求，以专业高效的落地服务助力企业规避经营风险。