房贷找担保公司担保是否符合规定

[律师回复] 一、对《民间借贷司法解释》第24条的反思<br/>《民间借贷司法解释》第24 条对买卖合同采取消极的不予审理的司法立场，似乎也存在给买卖合同有效预留裁判空间。但是，第24 条仍存在如下问题：<br/>第<br/>一，过多干预了私法自治。第24 条所隐含的“名为买卖，实为借贷”的解释路径，忽视了当事人交易的真实意图，即基于买卖合同的担保作用来安排交易。买卖合同的订立是双方的真实意思表示，而非虚假的意思表示，且债权人选择借贷关系诉讼还是买卖合同关系诉讼，是债权人的自由，法律在无足够充分且正当理由的前提下，不得对民事主体的自由作出限制。<br/>第<br/>二，不当加重了债权人的举证负担。如果对买卖合同不予审理，则势必迫使当事人另行以借贷纠纷起诉。可在当事人并未订立书面借贷合同的情形下，让原告放着有书面证据支持的买卖关系不用，而去主张没有书面证据的借贷关系，必然不当加重原告的举证负担，造成举证困难。<br/>第<br/>三，违反诚实信用，增加违约的道德风险。依第24 条，当事人所订立的买卖合同相当于在当事人之间不发生任何拘束力，这意味着当事人在借款当时可以任意答应订立买卖合同以抵偿借款，但事后却可以主张买卖合同无效，并无需履行买卖合同之义务，其后果必是违约的道德风险剧增。

[律师回复] 五保户是指《农村五保供养工作条例》中的五保供养对象，主要包括村民中符合下列条件的老年人、残疾人和未成年人。五保对象指农村中无劳动能力、无生活来源、无法定赡养扶养义务人或虽有法定赡养扶养义务人，但无赡养扶养能力的老年人、残疾人和未成年人。<br/>中文名：五保户<br/>法律保障：农村五保供养工作条例<br/>人口种类：老年人、残疾人和未成年人<br/>体现原则：法律保护老人和儿童<br/>适用地区：农村地区<br/>五保内容：保吃、保穿、保医、保住、保葬

[律师回复] 对于担保有几种形式,反担保要符合哪些要件这个问题，解答如下, 担保有几种形式,反担保要符合哪些要件<br/>一、担保有几种形式<br/>1、第三人提供保证，债务不能履行时，由保证人承担责任;<br/>2、债务人或第三人提供房屋、车辆、股票、债券，设定抵押或质押，债务不能履行时，以变卖、拍卖抵押物或质押物的价款优先受偿;<br/>3、留置债务人动产迫使其履行相应债务，期满仍未履行的，债权人以变卖、拍卖该动产的价款优先受偿;<br/>4、争取债务人交付定金，如其违约将丧失定金。<br/>二、反担保要符合那些要件<br/>1、第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保;<br/>2、债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保;<br/>3、只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保;<br/>4、须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续。<br/>相关知识：担保人的担保期限<br/>合同中有约定的，按照约定的期限执行，没有约定的，按以下的规定执行：<br/>关于担保期限，我国《担保法》规定：<br/>第二十五条 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。<br/>在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。<br/>第二十六条<br/>连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 担任保证人要符合什么条件<br/>1.保证人作为保证合同的一方当事人，首先必须具备相应的民事行为能力。这是保证合同有效成立的必要条件。<br/>就自然人而言，只有具有完全民事行为能力者才可担任保证人。因为保证合同是单务合同，保证人是仅负担保义务而不享有权利。因而无民事行为能力和限制行为能力的人不享有订立保证合同的资格。有的人主张，无完全行为能力的人可由其法定代理人代订保证合同。其理由是，按照《民法通则》规定，无完全民事行为能力不能进行民事活动的，可由其法定代理人或征得法定代理人的同意。<br/>就法人而言，由于其资力雄厚，信用更有保障，在经济生活尤其是商品流转中扮演着比自然人更为重要的角色，按理说比自然人更有资格、更适宜担任保证人。但是由于法人的构成、职能、性质等不同，一些国家和地区的法律都对法人担任保证人作了一些限制。中国《担保法》、《公司法》等也对国家机关法人、事业单位法人、公司法人担任保证人作了限制性规定。但对企业法人却不加区别地从法律上肯定了其担任保证人的资格地位。<br/>依照最高人民法院的司法解释，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织其他组织可以充任保证人。但是，其他组织担任保证人是有条件的。如《担保法》规定企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。<br/>2.代为清偿债务能力能否作为保证人的资格要件呢?认为，作为保证人应当具有一定的清偿能力，这也是订立保证合同的目的所在。但清偿能力并不能作为保证人主体资格要件。换句话说，保证人是否具有清偿能力并不影响保证合同的有效性。<br/>3.关于主张代为清偿能力作为保证人的资格要件，又认为行为人即使不具备清偿能力并不影响保证合同效力的观点，亦不敢苟同。既然把清偿能力作为保证人的资格要件，那么如果行为人不具备清偿能力，就当然不具备保证人的资格。根据民法原理，其所实施的保证行为属无效民事行为。而按照该种观点，即使不具备保证人资格。其所实施的民事行为(订立保证合同)仍为有效民事行为，这无论从法律上还是从逻辑上都讲不通。

[律师回复] 您好，请问您有跟对方签合同吗？不符的情况是怎么不服呢？具体的可以跟我说明一下，如果确实存在不符的情形，可向法院起诉，要求对方按照合同约定履行，或者是要求对方的违约赔偿责任