同居期间买房分手如何分割

两个人在同居的时候感情好，想着一起买房过日子，之后却因为各种原因分手了，那之前一起买的房子该怎么分呢？这可是个让不少人头疼的问题。同居不像结婚有明确的法律关系界定财产归属，在买房时可能也没有把很多事情说清楚，一旦分手涉及到房产分割就容易产生纠纷。有人觉得自己出了钱就该有份，有人又觉得房子登记在自己名下就该归自己，到底该遵循什么原则分，又该怎么去处理呢？我们下面就来详细说说。

一、判断房产归属方式

同居期间买房的归属方式主要看是按份共有还是共同共有。按份共有就是按照各自的出资比例确定份额，比如说一方出资了70%，另一方出资了30%，那在分割房产时就按照这个比例来。而共同共有则是双方不区分份额，平等地享有房产权益。判断是哪种共有方式，关键看双方有没有约定。比如双方签订了协议，明确约定了各自的出资比例和房产份额，那就是按份共有。要是没有约定，一般会推定为共同共有，但如果能证明是按出资比例购房的，也可以认定为按份共有。

二、确定出资情况

出资情况是分割房产的重要依据。当事人需要收集各种出资证据，像银行转账记录、购房合同、出资证明书等。比如小明和小红在同居期间一起买房，小明通过自己的银行账户给开发商转了大部分购房款，这些转账记录就是小明出资的有力证据。如果一方是用现金出资的，那就需要提供其他辅助证据，比如证人证言等。要是两人都有出资，但无法确定具体出资比例，法院可能会根据双方的经济状况、购房时的意思表示等因素来综合判断。

三、协商解决途径

双方可以先尝试自行协商分割房产。坐下来心平气和地谈，根据出资情况、目前的使用情况等因素来确定分割方案。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿款。协商的时候要注意签订书面协议，把协商好的内容明确下来，双方签字确认，避免日后再起纠纷。比如小李和小张同居买房后分手，两人协商好房子归小李，小李给小张一定数额的补偿款，他们签订了书面协议，这样后续就有了明确的依据。

四、寻求第三方调解

如果自行协商不成，可以找第三方调解。比如找人民调解委员会、社区居委会等。这些机构有专业的调解人员，他们会根据双方的实际情况进行调解。在调解过程中，当事人要如实陈述自己的情况和诉求。调解成功后，也会制作调解协议书，具有一定的法律效力。

五、向法院提起诉讼

要是调解也不行，那就只能向法院提起诉讼了。起诉时要准备好起诉状、证据材料等。起诉状要写明双方的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。证据材料就是前面提到的出资证据等。法院会根据法律规定和实际情况进行审理判决。例如法院可能会根据双方的出资比例、对房产的贡献大小等因素来确定分割比例。

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