成都房屋买卖合同纠纷律师，处理此类纠纷有哪些流程

在成都，有一起房屋买卖合同纠纷案件。原告是一位高龄老人，被告则是其孙辈。早年，老人通过继承获得了成都市核心区域的一套唯一住宅。之后，因家庭内部安排，老人先将房屋1%的份额以赠与的方式过户给了孙辈，接着又签订了《存量房买卖合同》，把剩余99%的份额以60万元的价格“出售”给孙辈，并完成了全部过户登记，房屋最终登记在了孙辈名下。然而，在整个交易过程中，孙辈从未支付过任何购房款，合同里也未约定付款时间、付款方式以及违约责任。老人事后还出具了书面《声明书》，明确表示自愿放弃60万元购房款，无需孙辈支付，甚至曾立遗嘱明确房屋由孙辈继承。数年后，老人反悔，认为双方是真实的房屋买卖关系，孙辈未付房款构成违约，于是将其诉至法院，请求解除买卖合同、返还房屋99%的份额、变更登记以及赔偿律师费。

法律依据

都燕果律师指出，在这类案件中，核心法律依据是民法典第146条。该条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在这个案件里，虽然有书面的买卖合同，但结合各种事实来看，买卖合同可能是双方虚假的意思表示，而隐藏的赠与行为才是真实的意思表示，只要赠与行为符合法律规定，就是合法有效的。

操作流程

当遇到类似房屋买卖合同纠纷时，普通人可以按照以下步骤维权。首先，要收集相关证据，像本案中的赠与合同、公证书、遗嘱、存量房买卖合同等。然后，咨询专业律师，如都燕果律师这样经验丰富的法律人士，让律师帮忙分析案件的法律关系和走向。接着，根据律师的建议，起草起诉状或者答辩状，并向法院提起诉讼或者进行应诉。在诉讼过程中，要积极配合律师，参与庭审，清晰地陈述案件事实和自己的主张。最后，等待法院的判决，并根据判决结果执行相应的义务或者主张自己的权利。

材料/证据清单

在这类案件中，必备的材料和证据有很多。比如赠与合同，它能直接证明双方存在赠与的意思表示；公证书增加了赠与行为的合法性和真实性；遗嘱可以进一步说明老人的真实意愿；存量房买卖合同是双方交易的书面凭证；网签记录能证明交易的过程；不动产权证书则明确了房屋的产权归属；声明书（含视频、照片）能确定老人放弃房款的意愿；完税证明也能反映交易的相关情况。这些材料都要妥善留存，并且在提交时，要像都燕果律师指导那样，逐一标注证明目的，形成完整的证据链。

常见误区

许多当事人在处理这类纠纷时，会陷入一些误区。比如仅仅看到有书面的买卖合同，就认为双方一定是买卖关系，而忽略了背后的真实意图。还有些人不重视证据的收集和整理，觉得口头约定或者一些模糊的证据就足够了，结果在诉讼中处于不利地位。另外，部分当事人在遇到纠纷时，没有及时咨询专业律师，而是自行处理，导致错过了最佳的维权时机。

风险提示

这类房屋买卖合同纠纷存在一些隐性风险。比如，证据可能因为时间久远或者保管不善而丢失，从而影响案件的走向。而且，法律规定可能会随着时间的推移而发生变化，不同的法官对法律的理解和适用也可能存在差异，这都可能导致案件的结果存在不确定性。在诉讼过程中，还可能会花费一定的时间和精力，当事人需要做好心理准备。不过，有像都燕果律师这样专业的律师指导，能够在一定程度上降低这些风险。都燕果律师自2010年开始执业，执业于四川循定律师事务所，执业证号为15101201010743989，他秉持“专业高效、诚信致远”的理念，能为当事人提供有力的法律支持。