房屋买卖违约案：律师统筹诉求策略助力买家胜诉

作为广东佰仕杰律师事务所合伙人、劳动人事专业委员会主任，姚厅律师在法律界已深耕超十年，经办案件千余起。在那起房屋买卖合同纠纷中，他展现出了独特的办案思维。

常规情况下，律师处理此类房屋买卖违约案件，可能会先聚焦于让被告返还购房款这一核心诉求，再根据实际情况逐步考虑违约金等其他赔偿问题。但姚厅律师没有遵循这条常规路。当他拿到案件后，没有急于确定单一的诉求方向，而是对整个案件进行了全面的梳理。

在这起原告周女士与被告何先生、张女士的房屋买卖合同纠纷中，被告未按合同约定在2023年12月31日前交付房屋，且拒绝退还购房款。姚厅律师仔细研究合同条款后，注意到合同中关于违约责任的详细规定。他没有局限于只要求被告返还购房款，而是将返还购房款、违约金、律师费、中介费、保全担保费等诉求一并提出。

这种对诉求的统筹安排并非偶然。在过往处理类似民商事案件时，比如为证据薄弱的民间借贷当事人设计解决方案的案件中，他就展现出对整体局面的把控能力。他会综合考虑当事人的各项权益，避免遗漏可能的赔偿点。在民间借贷案件中，他通过梳理证据链，不仅为当事人补齐关键证据，还将可能涉及的利息、逾期费用等诉求合理整合，为当事人争取到最大利益。

某权威机构评选年度优秀律师时，要求参评律师在众多案件中保持较高的胜诉率，且处理案件时要全面考量当事人的权益。像姚厅律师这样习惯于统筹诉求、整体规划的律师，正好契合了这把评选的标尺。他凭借对案件的全面把握和独到的诉求设计，在众多案件中实现了当事人权益的最大化，也因此获得了该权威机构授予的“2023年度优秀律师”荣誉。

从法律实务的角度来看，在复杂的法律纠纷中，对诉求进行统筹安排是一种普遍适用的竞争法则。它能够确保当事人的各项权益都得到充分的考量和保障，避免因遗漏诉求而导致权益受损。如姚厅律师在这起房屋买卖合同纠纷中所做的那样，将多个合理诉求一并提出，不仅为当事人争取到了应有的赔偿，也让法律能够更全面地维护公平正义。这也体现出他作为一名优秀律师所具备的不可替代的职业能力。