拆迁补偿安置流程是什么

[律师回复] 您好，针对您的拆迁安置房买卖的流程问题解答如下, 拆迁安置房买卖的程序<br/>1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;<br/>2、双方带着<br/>(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。<br/>3、双方带着<br/>(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);<br/>4、双方带着<br/>(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。<br/>拆迁拿安置房注意事项<br/>安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。

[律师回复] 对于拆迁补偿安置流程如何走这个问题，解答如下, 房屋拆迁补偿安置的实施基本工作流程主要如下：<br/>1、征地补偿安置方案确定后，用地单位与被征用土地的农村集体经济组织和农民签订征地补偿、安置协议。<br/>2、区、县国土房管局应当依照征地补偿、安置方案向被征收土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。<br/>3、办理农转工手续，落实需要安置农业人口的安置途径，实施征地补偿、安置工作。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拆迁补偿安置流程主要有以下步骤：<br/>1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。<br/>2、选定评估机构。由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构。<br/>3、报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。<br/>4、组织专家论证。<br/>5、征求公众意见。<br/>6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。<br/>7、进行风险评估。<br/>8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。<br/>9、公布征收决定。征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。<br/>10、公布评估结果。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。1<br/>1、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。

[律师回复] 您好，针对您的拆迁安置房申请流程如何走问题解答如下, <br/>一、拆迁安置房申请流程<br/>１、申请登记<br/>安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在７个工作日内完成安置房申请登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房，同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。<br/>２、调查摸底<br/>街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。<br/>３、资格初审<br/>区房改办要在５个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审，不符合安置房购买条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知安置房购买申请人。<br/>４、辖区公示<br/>区房改办将通过初审的安置房购买申请人（夫妻双方）名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示５天时间。<br/>经调查核实不符合安置房购买条件的，由街道办事处告知安置房申请人；无投诉或有投诉经核实符合安置房购买条件的，由区房改办发放《购买＊＊小区安置房申请审批表》，并且在安置房申请审批表上签署初审意见。<br/>５、集中审核<br/>各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在１０个工作日内完成安置房申请审核工作。<br/>６、审核发证<br/>经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买＊＊小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《＊＊小区安置房准购证》。<br/>二、拆迁安置房申请条件<br/>１、在当地城市城区内集体土地上，由于城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上（包括区级）重点建设项目用地和招商引资项目用地上根据市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定，进行征地拆迁的被拆迁房子的所有权人，户口在拆迁地，自愿居住安置房和符合拆迁分户条件的人群。<br/>２、符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的Ｄ级房屋，按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的人群。

[律师回复] 对于拆迁安置房贷款的办理流程这个问题，解答如下, <br/>1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；<br/>2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；<br/>3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；<br/>4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；<br/>5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；<br/>6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；<br/>7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；<br/>8、承办银行审批、发放贷款。