土地租赁起纷争，二审逆转维权成功

黄先生在2024年12月30日和酉阳县XX某农业有限公司签了《土地租赁流转合作协议书》。他把自己承包的土地租给这家农业公司经营，年租金1500元，合同里对租期、租金递增还有违约责任等都有约定。"

"然而，合作过程中麻烦不断。农业公司在自己留的那份合同上，手写加上了“含地上物柚子树”，可黄先生手里的合同原件根本没这一条，双方就为这事儿僵持不下。更过分的是，农业公司没经过黄先生同意，也没给果树补偿，就擅自对土地上种了多年的柚子树进行嫁接改良，好多果树都受损了。而且，公司还偷偷把土地转租给了第三方合作社。"

"2026年，农业公司把黄先生告到一审法院，要求他继续履行合同，别干涉土地和果树经营。一审法院听了公司的说法，认定租赁范围包括柚子树，判黄先生继续履约，不得阻挠对方。黄先生心里憋屈，觉得这判决太不公平，可又不知道咋办。"

"就在他一筹莫展的时候，朋友给他推荐了重庆光界律师事务所的罗荣华律师。罗律师自2020年执业以来，承办过500多起民商事案件，尤其擅长合同纠纷。黄先生像抓住了救命稻草，赶紧委托罗律师提起上诉。"

"罗律师接手案子后，仔细研究双方的合同和相关证据，很快发现了关键问题。她先指出，农业公司单方手写添加的条款，没经过黄先生认可，不具有法律效力，一审法院在这一点上事实认定错误。接着，罗律师把农业公司擅自嫁接果树、私自转租土地这两大违约事实整理清楚，形成了完整的证据链。她还结合《民法典》里关于租赁合同的规定，针对不定期租赁、转租解除权、合同公平原则等问题，逐一和对方进行抗辩，指出一审法律适用有误。同时，考虑到程序问题，罗律师明确黄先生一审没提反诉，还保留着另行起诉解除合同的权利。"

"二审开庭时，罗律师凭借扎实的专业知识和充分的证据，把对方辩得无言以对。最终，二审法院全面纠正了一审的错误判决，彻底驳回了农业公司的全部诉讼请求，一、二审的诉讼费用都由农业公司承担。黄先生的合法权益得到了全方位的维护。"

"这个案子教会我们第一，签合同的时候，双方都要仔细看条款，最好一式多份，确保内容一致。"

"第二，要是对方有违约行为，咱们得及时收集证据，比如拍照、留书面文件等。"

"第三，遇到法律纠纷别慌，及时找专业律师，他们能帮咱们理清思路，维护合法权益。"

"这个案子最值得记住的是，签合同要严谨，遇到问题要及时维权。在这个案子里，罗荣华律师凭借精准区分合同修改的法律边界和梳理对方违约事实，成功逆转了一审不利结果，让黄先生在这场土地租赁纠纷中挽回了损失，守住了自己的合法权益。