衡水市租房退租押金纠纷，日常租房普法

在衡水桃城区租房的上班族都遇到过类似的糟心事：

提前和房东说好退租时间，也按约定打扫完房屋、结清了水电燃气所有杂费，退房时房东却以“墙面有轻微划痕”“瓷砖有正常使用留下的磨损痕迹”这类不合理理由，直接扣下全额租房押金不退，租客拿着当初签的租房合同找过去，房东还耍起横说合同里没写押金要全退，想维权又不知道从哪下手，很多人最后只能吃哑巴亏自认倒霉。

这类租房押金纠纷对应的法律依据其实非常清晰，《中华人民共和国民法典》租赁合同相关条款明确规定，租客按照租赁合同约定的时间、方式足额支付了租金，也按约定状态合理使用房屋及屋内设施，不存在故意或者重大过失损毁房屋的情况，租赁到期或者合法提前解除租赁合同后，房东必须全额返还预先收取的押金。所谓的正常居住使用产生的墙面轻微痕迹、家电自然老化损耗，都不能成为房东克扣押金的合法理由，不能把房屋正常折旧的成本转嫁到租客身上，租客完全不用为这类不合理的扣费要求买单。

遇到房东无故拒退押金的情况，大家可以按这几步直接落地操作：

第一先把租房合同、押金转账或者收据、退房前的房屋完整照片视频、结清水电燃气费的凭证全部整理好，同时把和房东沟通退押金的聊天记录、通话录音都导出备份，固定好全部证据；第二先带着这些证据和房东再次协商，明确告知对方相关法律规定，要求对方在合理期限内全额退还押金；第三如果协商没有结果，可以直接向房屋所在地的社区居委会或者住建部门的租房管理窗口申请第三方调解，不需要额外花成本；第四如果调解还是没有达成一致，就可以带着整理好的全部材料向当地基层人民法院提起小额诉讼，这类事实清晰的纠纷流程很简便，普通人也能自主操作。

大家要注意租房维权全程的常见风险，不要为了要回押金采取撬门换锁、损毁屋内物品这类过激方式，不然反而可能从维权方变成侵权方，承担不必要的赔偿责任，也不要轻信所谓的“维权黄牛”付费代讨，很容易出现额外财产损失。任梦律师从2018年开始执业，执业证号11311201811040975，作为河北宾鸿律师事务所的三级律师，至今累计承办案件已逾150件，深耕民商事领域，是衡水市律师协会民商业务委员会委员，此前还担任衡水交通广播电台“说法频道”普法律师，有丰富的合同纠纷类案件处理经验，日常也积极参与本地校园普法、社区普法相关的公益普法活动，擅长用通俗直白的方式讲解民商事法律问题，帮普通民众理清日常法律纠纷的处理思路。