签了商品房买卖协议违约有什么后果

[律师回复] 一、房屋买卖协议简易版本<br/>　　出售方：__________________ （以下简称：甲方）<br/>　　购买方：__________________ （以下简称：乙方）<br/>　　经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：<br/>　　第一条 房屋基本情况<br/>　　<br/>1、甲方所售房屋所有权证号为“____________号”，房屋土地使用权证号为“____________号”；该房屋的土地使用权取得方式为：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止 ；<br/>　　<br/>2、甲方所售房屋位于______市______路______ 号营业房第______楼。<br/>　　第二条 房屋价格及其他<br/>　　<br/>1、甲方所售房屋建筑面积为：______平方米；<br/>　　<br/>2、甲方所售房屋单价为：______元/平方米；房款总计为____________。<br/>　　<br/>3、乙方实际应付甲方的房屋总价款为：____________（大写____________）。<br/>　　<br/>4、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责承担并支付。<br/>　　第三条 双方权利义务<br/>　　<br/>1、甲方协助乙方在______年______月______日前与现有租房人新的租房协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日起生效，同时乙方即成为房屋新的出租房。<br/>　　<br/>2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后，于2日内支付甲方购房订金____________元（大写：____________）。<br/>　　<br/>3、新的租房协议签订后，甲方于7日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。<br/>　　<br/>4、甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲方承担。<br/>　　<br/>5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。<br/>　　第四条 违约责任<br/>　　<br/>1、该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；<br/>　　<br/>2、如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲方的经济损失赔偿费；<br/>　　<br/>3、如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额1.5倍赔偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。<br/>　　第五条 其他<br/>　　<br/>1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。<br/>　　<br/>2、本协议自双方签订之日起生效。<br/>　　<br/>3、本协议一式两份，双方各执一份。<br/>　　甲方（签名）：<br/>　　年 月 日<br/>　　乙方（签名）：<br/>　　年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房买卖合同补充协议<br/>根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：<br/>根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：<br/>一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地__________产行政主管部门批准，采用协议方式选聘)________________物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了《前期物业管理服务合同》，并报_______________房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。<br/>二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务<br/>(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;<br/>(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;<br/>(三)公共绿地、花木的养护和管理;<br/>(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;<br/>(五)房屋装修管理;<br/>(六)法律、法规规定的其他服务内容。<br/>三、前期物业管理服务合同期限。《前期物业管理服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止。<br/>四、双方权利义务<br/>开发建设单位的权利义务：<br/>在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;<br/>制定前期物业管理方案;<br/>按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任;<br/>按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;<br/>按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;<br/>接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;<br/>不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;<br/>法律、法规规定的其他权利义务。<br/>物业受人的权利义务：<br/>遵守《业主临时公约》的规定;<br/>遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;<br/>按时缴纳物业管理各项费用;<br/>在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理服务协议》;<br/>因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任;<br/>法律、法规规定的其他权利义务。<br/>五、物业管理服务费用及相关费用。<br/>(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。<br/>1、物业管理服务费______元/月?(建筑面积)：<br/>A、多层住宅_______元/月?(建筑面积);<br/>B、小高层住宅______元/月?(建筑面积);<br/>C、高层住宅_______元/月?(建筑面积);<br/>D、商铺________元/月?(建筑面积);<br/>E、写字楼_________元/月?(建筑面积)。<br/>2、维修专项资金______元/月(建筑面积)，计_______元;<br/>3、建筑装潢垃圾清运费(一次性)________元/(建筑面积)，计______元;<br/>4、停车费按物价部门规定支付;<br/>5、公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。<br/>(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。<br/>(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。<br/>(四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。<br/>(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。<br/>六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。<br/>七、买受人物业座落：_____区_____幢______幢(座)室。<br/>建设单位(盖章)法定代表人(盖章)<br/>买受人(签章)<br/>年 月 日<br/>注：<br/>1、买受人为单位的、应由单位法定人签章，并加盖单位印章;<br/>2、详细内容见《前期物业服务合同》。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房买卖合同补充协议<br/>根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：<br/>根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：<br/>一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地__________产行政主管部门批准，采用协议方式选聘)________________物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了《前期物业管理服务合同》，并报_______________房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。<br/>二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务<br/>(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;<br/>(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;<br/>(三)公共绿地、花木的养护和管理;<br/>(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;<br/>(五)房屋装修管理;<br/>(六)法律、法规规定的其他服务内容。<br/>三、前期物业管理服务合同期限。《前期物业管理服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止。<br/>四、双方权利义务<br/>开发建设单位的权利义务：<br/>在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;<br/>制定前期物业管理方案;<br/>按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任;<br/>按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;<br/>按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;<br/>接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;<br/>不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;<br/>法律、法规规定的其他权利义务。<br/>物业受人的权利义务：<br/>遵守《业主临时公约》的规定;<br/>遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;<br/>按时缴纳物业管理各项费用;<br/>在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理服务协议》;<br/>因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任;<br/>法律、法规规定的其他权利义务。<br/>五、物业管理服务费用及相关费用。<br/>(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。<br/>1、物业管理服务费______元/月?(建筑面积)：<br/>A、多层住宅_______元/月?(建筑面积);<br/>B、小高层住宅______元/月?(建筑面积);<br/>C、高层住宅_______元/月?(建筑面积);<br/>D、商铺________元/月?(建筑面积);<br/>E、写字楼_________元/月?(建筑面积)。<br/>2、维修专项资金______元/月(建筑面积)，计_______元;<br/>3、建筑装潢垃圾清运费(一次性)________元/(建筑面积)，计______元;<br/>4、停车费按物价部门规定支付;<br/>5、公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。<br/>(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。<br/>(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。<br/>(四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。<br/>(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。<br/>六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。<br/>七、买受人物业座落：_____区_____幢______幢(座)室。<br/>建设单位(盖章)法定代表人(盖章)<br/>买受人(签章)<br/>年 月 日<br/>注：<br/>1、买受人为单位的、应由单位法定人签章，并加盖单位印章;<br/>2、详细内容见《前期物业服务合同》。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ： 1.补充协议效力大于合同条款若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。 2.宣传广告不承担法律责任本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。 3.购房总价成违约金基数任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。 4.限定买家商品房用途该商品房仅为住宅用途，剥夺了消费者应享有的权利。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ： 1.补充协议效力大于合同条款若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。 2.宣传广告不承担法律责任本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。 3.购房总价成违约金基数任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。 4.限定买家商品房用途该商品房仅为住宅用途，剥夺了消费者应享有的权利。