房屋产权40年和70年的区别有哪些?

最新修订 | 2024-08-03
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王淳律师
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专家导读 1、使用年限:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年。住宅性质的房子,土地使用年限为70年。2、按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。
房屋产权40年和70年的区别有哪些?

1、使用年限

商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。

住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

2、按揭方式购买

商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

3、落户上学

商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

4、税费土地出让金

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

非住宅的税费基本上都是最高的税率,也一点让许多人望而却步。

5、水电价格

商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

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