房子40年产权跟70年产权有何区别

最新修订 | 2024-05-06
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5314人
专家导读 住宅物业的所有权期限影响建筑公共区域设计和设施配备。40年以上历史的住宅通常规划标准高,公摊面积大。40年产权的房屋多用于商业、娱乐,而70年产权的住宅主要用于居住。40年产权住宅水电费用高,再售难,过户税费重,贷款限制多,经济压力较大。70年产权住宅则相对流动性强,购买有契税减免。
房子40年产权跟70年产权有何区别

一、房子40年产权跟70年产权有何区别

住宅物业的所有权期限不同常常影响着建筑物的公共区域设计与设施配备标准。

例如,超过40年历史的住宅往往拥有较高的规划标准,门廊区域空间较大且设有多个楼梯间以及出门通道,从而导致其公摊面积相应地增加。

其次,建筑物的用途特点对其所有权期限的选择亦有重要影响。

我们发现,大多数拥有40年产权的房屋被持有作为商业、娱乐等特定用途,而那些具有70年产权的房屋则主要服务于居住需求。

鉴于此,这两种类型的房屋在使用特性上存在明显差异。

另外,在水电费用计算方面,根据相关法规规定,对于40年产权的住宅物业,其水电费用需参照商业用水电价格规则缴纳,因此相比之下,这些物业的日常生活支出会较传统70年产权住宅昂贵。

住宅的再售难度以及过户所需支付的税费因产权期限不同而有所区别。

例如,由于70年产权的住宅在市场流转中相对容易买卖,因此其流动性相较于40年产权的住宅更为灵活;

然而,当涉及到二手房交易时,40年产权的住宅所面临的税费负担会更加沉重,同时其可获得的贷款额度及年限也会受到一定程度的制约。

关于税费支付问题,通常情况下,70年产权的住宅在购买过程中享有契税减免政策,税率区间为1%-3%之间;而40年产权的住宅购买时并不享受此类税收优惠待遇。

值得注意的是,在金融借贷行为方面,购买40年产权的住宅通常无法申请公积金贷款,如果采用银行贷款方式,也仅能以五成或者六成按揭比例获取资金,因此从这个角度来说,对于有意购入此类房产的购房者而言,其所承受的经济压力可能高于购买70年产权住宅的民众。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、房子40年产权到期后补多少

房子40年产权到期后收费具体需要看实际房产面积、价值等决定。

产权40年的房屋为商业用地的产权,产权到期后办理续期的按总房款的1%-10%的标准缴纳。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

1、国家所有住宅;

2、劳动群众集体所有住宅;

3、公民私人所有住宅;

4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

《中华人民共和国民法典

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房子40年产权跟70年产权有何区别”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文3.9千字,阅读时间约13分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6642位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子40年产权跟70年产权有何区别
一键咨询
  • 163****4648用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    178****4181用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    136****3300用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    134****2502用户1分钟前提交了咨询
    176****8242用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    163****8331用户3分钟前提交了咨询
    157****6840用户1分钟前提交了咨询
  • 130****5364用户1分钟前提交了咨询
    140****2636用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    157****0810用户3分钟前提交了咨询
    142****1015用户2分钟前提交了咨询
    144****7821用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    168****1115用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    167****4172用户1分钟前提交了咨询
    131****1231用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
房屋产权40年和70年的区别有哪些?
1、使用年限:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年。住宅性质的房子,土地使用年限为70年。2、按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
土地使用权40年和70年的区别是什么?
土地使用权40年和70年的区别是包括:产权年限不同、贷款政策不同、居住成本不同、转让税费不同、用地性质不同以及房产套数认定方面的不同。需要注意的是,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6642 位律师在线,高效解决问题
40年产权到期后怎么办40年产权到期后归谁
40年产权的房子产权到期后可以续期。房屋产权不同是因为土地用途不同:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。
10w+浏览
房产纠纷
针对40年50年70年产权有什么区别
[律师回复] 大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面:
第一,土地规划用途不同。按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;
第二,能否落户不同。产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
第三,生活的费用不同。70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,而是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
第四,贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
40年产权是什么意思 房屋40年产权到期怎么办
“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6642 位律师在线,高效解决问题
房产产权70年后怎么办
房屋产权是一种物权,根据我国法律的规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地,到期后补交土地出让金可以继续使用。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 房子40年产权跟70年产权有何区别
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师