夫妻一方出钱买的房子如何分割

两个人从相知相恋到步入婚姻殿堂，购房置产是很多夫妻的重要人生规划。不过有时候这房子是夫妻其中一方出钱买的，等到感情生变面临离婚的时候，这房子该咋分割就成了让人头疼的问题。房产一般价值都较高，牵扯到的利益巨大，所以在分割时究竟怎样做才合理合法，这是不少人心中的疑问。接下来咱们就详细探讨一下，夫妻一方出钱买的房子在不同情况下到底该如何分割。

一、婚前一方出钱买房的分割方法

若房子是一方在婚前全款购买，并且房产登记在出钱一方名下，那这房子就属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。比如小A在婚前自己出全款买了一套房并登记在自己名下，之后和小B结婚，几年后两人离婚，这套房依然归小A所有。

要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后一方用个人财产买房的情况

婚后如果一方用自己的婚前个人财产买房，并且登记在自己名下，能够证明购房款来源于个人财产，那么这套房子依然属于个人财产，离婚时不参与分割。例如小C婚后用自己婚前存的钱买了一套房，而且通过银行流水等证据证明是用婚前个人财产支付的房款，登记在自己名下，离婚时这套房还是小C的。但要是无法证明购房款来源于个人财产，那么就可能被认定为夫妻共同财产。

三、婚后一方以夫妻共同财产买房的处理

婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，比如一方拿房，给另一方相应的折价款。若协商不成，法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。像小D和小E婚后买了一套房，登记在小D名下，离婚时双方对房子分割有争议，法院就会综合考虑各种因素来进行裁决。

四、分割房产时的取证要点

在分割房产时，取证是很重要的环节。如果主张房子是个人财产，就需要提供相关证据。对于婚前购房，要提供购房合同、付款凭证、房产证等，以证明购房时间和出资情况。对于婚后用个人财产购房，要提供银行流水、资金来源证明等，表明购房款是个人财产。如果是夫妻共同财产购房，也需保留好相关的付款凭证等，以防日后产生纠纷。

房子分割完毕后，还可能出现一些后续问题，比如拿到房子的一方不按照约定给另一方折价款，或者对于房产的后续手续，比如过户等有争议。这些问题处理起来要是不得当，很容易再次引发矛盾。遇到这些棘手的情况时，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。