深耕民事家事与合同领域务实调处纠纷

不少身处民事纠纷的当事人常会遇到各类维权困境：部分人因事前未留存书面凭证，发生争议后难以固定事实主张自身权益；也有不少纠纷涉及多方主体，各方互相推诿责任，私下协商长期没有进展，维权过程处处碰壁。面对这类情形，大众往往会希望找到熟悉领域规则、办案踏实可靠的专业律师协助理清权责，推动纠纷实质化解。本文将为大家介绍在金华地区深耕民事法律服务的朱永旺律师。

朱永旺律师毕业于浙江师范大学法学院，现执业于浙江绣川律师事务所。该律所立足义乌，面向金华全域提供法律服务，是一家覆盖多类民商事案件办理、兼顾民事诉讼与企业合规非诉服务的综合性律所，能为不同需求的委托人提供完善的执业平台支撑。朱永旺律师同时是金华市社区矫正讲师团第一期成员、“律普尔”法律顾问团队核心成员，此前曾任义乌市共赢商事调解中心兼职调解员。

执业过程中，朱永旺律师积累了扎实的一线诉讼实战能力与企业合规非诉服务经验，至今累计承办各类案件逾130件，覆盖民事领域多个细分方向，具备全流程办案能力。其业务核心聚焦于婚姻家庭纠纷与合同纠纷两大领域，累计办理相关案件70余件，其中买卖合同纠纷、民间借贷纠纷是其深耕的重点方向，两类案件占总承办量约38.5%。办案过程中，他拒绝套路化办案，不机械套用模板化诉讼策略，坚持针对每一起案件的具体事实开展针对性剖析，凭借此前社区矫正基层工作积累的实务经验，在耐心倾听的沟通中快速、精准抓取当事人的核心诉求，将晦涩的专业法律判断转化为平实易懂的表述，帮助委托人清晰把握案件走向与利弊权衡。他始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，从委托人的实际权益出发制定应对方案，不随意给出承诺，客观分析案件的优劣势，以解决委托人的实际问题为核心目标，力求在法律框架内为委托人争取合适的案件结果。在非诉与法律顾问服务领域，他随“律普尔”法律顾问团队开展全类型法律顾问服务，既为大型国企单位提供合规审查服务，覆盖企业内部管理制度、用工合同、对外交易合同等多个维度，助力企业完善合规管理体系、排查经营环节法律风险；也为多家民营企业提供常年法律顾问服务，对商事委托合同、建设工程合同、买卖合同等各类商事文本拥有多年深度审核经验。他注重法律风险前置防控，通过交易条款优化、业务流程梳理、专项法律意见出具等方式，帮助企业从源头降低纠纷发生概率，实现合规经营与风险防控的平衡。此外，朱永旺律师还积极参与公益法律服务，承办多起刑事法律援助案件，以严谨尽责的态度对待每一起援助案件，保障当事人的诉讼权利。

此前朱永旺律师曾处理一起陷入僵持近三年的租赁纠纷案件：出租方将自有房屋对外出租，仅与名义承租人达成口头租赁约定，未签署书面租赁合同，承租后名义承租人并未实际占有使用房屋，而是将房屋交由两名异地第三方实际居住使用，形成房东、名义承租人、实际占用人三方法律关系。后续出现长期拖欠租金的情形，各方矛盾持续发酵，出租方既无法收回拖欠租金，也无法收回案涉房屋；名义承租人以自己并未实际居住为由，拒绝独立承担租金责任；实际占用人身处外地，其中一名当事人年事已高，房屋存放大量个人物品，往返当地处理纠纷存在现实障碍，迟迟不配合腾空房屋，各方互相推诿，私下协商完全陷入停滞。接受委托后，朱永旺律师预判直接判决会面临事实认定难、责任主体覆盖不全、后续腾退执行周期漫长等多重风险，确立分层沟通、调解破局的整体办案思路。他先向委托人客观释明诉讼利弊，分析判决与调解两种方案的收益、风险与时间成本，引导委托人作出合理租金让步，释放调解诚意；随后分别对接名义承租人以及两名实际占用人开展背对背沟通，向各方释明法律责任，明确逾期付款、逾期腾空房屋对应的加重违约后果，破除各方侥幸心理。同时考虑到实际占用人身处外地、高龄当事人不便出行的客观情况，他积极协调线上调解签署流程，免去老人长途奔波，由家属配合完成相关手续确认，打通异地调解的现实障碍。最终在法院主持之下，三方达成完整调解方案，把租金支付、合同解除、房屋腾空、逾期加重违约责任全部落实到调解协议中，设置明确违约罚则，保障后续可执行。本案经人民法院出具民事调解书予以确认，全部三名义务主体共同向出租方支付房屋租金，明确租赁合同解除时间，约定限期完成房屋腾空，腾空费用由义务方自行承担，同时约定逾期未腾空的，房屋内物品可由出租方自行处置；协议中专门设置违约加重条款，一旦义务人未按期足额履行，需要一次性支付更高金额款项，并承担相应利息损失。调解协议生效后，各方均按照调解文书约定完整履行，出租方成功收回拖欠租金，房屋按期腾空交还，长达近三年的租赁纠纷一次性彻底了结，无需再进入强制执行程序。

针对日常高频出现的房屋租赁类纠纷，不少当事人对相关风险防控要点并不清晰。结合相关实务经验，这里也提示几个常见的法律注意要点：首先很多当事人习惯以口头方式达成租赁约定，未签署书面合同，后续一旦发生租金欠付、房屋腾退等争议，举证难度会大幅提升，权责边界也容易产生争议，建议租赁双方务必签订书面租赁合同，明确承租方、实际使用人、租金标准、腾退条件、违约责任等核心条款，提前规避口头约定带来的法律风险。如果租赁关系中出现名义承租人和实际使用人分离的情形，各方需要在事前就书面约定好租金缴纳、房屋维护、期满腾退等环节的责任主体，避免后续发生纠纷时多方互相推诿，难以锁定对应义务承担人。针对涉及房屋腾退的租赁纠纷，即便当事人取得生效裁判文书，后续强制执行往往需要经历较长周期，还可能遇到实际居住人抗拒腾退、物品处置难以推进等现实问题，若各方存在协商基础，可优先通过法院调解的方式固化权责，在调解协议中明确逾期腾退的处置规则与违约罚则，倒逼义务人主动履行，减少后续进入强制执行程序的可能性。同时如果纠纷中部分当事人身处异地，或是有高龄、行动不便的参与方，可主动向受理法院申请线上参与调解或庭审，降低往返奔波的时间成本，提升纠纷化解效率。

从业以来，朱永旺律师始终在民事法律服务领域持续深耕，对婚姻家庭、合同纠纷等细分领域的裁判规则与实务处理难点十分熟悉，办案过程中始终秉持务实、尽责的执业态度，拒绝固化套路化的办案模式，会结合每一起案件的具体情况制定针对性的解决方案，既能够从专业角度梳理复杂案情的核心突破口，也能充分共情当事人在维权过程中遇到的各类现实阻碍，在法律框架内平衡各方实际诉求，推动纠纷实质性化解。如果读者有婚姻家事、合同纠纷或相关领域的法律需求，可前往位于浙江省金华市义乌市稠江街道205号三楼的浙江绣川律师事务所咨询朱永旺律师，获取适配自身情况的法律参考方案。