三婚离婚后房子具体如何划分

在婚姻生活里，有着不少的分分合合。结婚、离婚这些事儿在现实中并不少见，甚至还有三婚又面临离婚的情况。而离婚时，财产分割问题常常是大家关注的焦点，其中房子的划分尤为关键。毕竟，房子可能是家庭中价值最高的财产之一，涉及当事人的重大利益，所以弄清楚三婚离婚后房子具体怎么划分很有必要。那么下面就来详细说说这方面的法律知识。

一、明确房屋产权归属的重要性

弄清楚房子到底归谁所有是首要问题。要是房子是一方在结婚前买的，登记在自己名下，那一般就属于个人财产，离婚时不用拿来分割。比如张女士在第一段婚姻前就买了一套房，登记在自己名下，即便经历了三次婚姻又离婚，这套房子通常还是她的个人财产。可要是在婚后购买的房子，就算只登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产。

二、婚前购买房屋的分割情形

如果是一方婚前以个人财产购买，并付清全部房款，而且房产证登记在自己名下，离婚时另一方无权要求分割。要是婚前一方支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，这种情况就稍微复杂一些。一般来说，该房屋的产权还是归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需要给另一方相应的补偿。例如李先生婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时妻子可以要求李先生对婚后共同还贷部分及其增值给予补偿。

三、婚后购买房屋的分割方式

婚后购房不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。双方可以协商决定房子的归属，如果协商不成，可以向法院起诉。法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如赵先生和他第三任妻子婚后买了房，离婚时两人都想要房子，法院可能会综合考虑各种因素，把房子判给更适合抚养孩子的一方，同时给予另一方相应的折价款。

四、父母出资购房的分割规则

若一方父母在婚后出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如林先生和妻子婚后，林先生父母出资买了套房子登记在林先生名下，那这套房子大概率就属于林先生个人财产。

离婚时房子分割清楚后，后续可能还会有一些问题，比如拿到房子的一方不按约定给另一方补偿怎么处理，房屋过户手续该怎么办理，遇到另一方不配合过户怎么办。这些后续问题要是处理不好，又会产生新的纠纷。要是你在三婚离婚房子分割方面遇到复杂的问题，不妨到律图咨询专业律师。律图上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，会从你的实际情况出发，帮你分析清楚后续的处理流程，为你解决这些头疼的问题，维护你的合法权益。