佛山房屋租赁遇村改拆迁，承租方能索要对应拆迁补偿款吗？

租了厂房遇上村改拆迁，承租方完全有权主张属于自己的那部分对应拆迁补偿款，不用因为房东不肯配合就自认损失。当事人许先生当初就是走投无路经朋友介绍联系上了卢扬超，才把搁置了快一年的佛山本地房屋租赁纠纷理出了清晰的处理方向。

从法律层面来说，这类没有取得建设工程规划许可证的厂房租赁合同，按照现行相关城镇房屋租赁的司法解释是认定无效的，但实际已经产生租赁使用事实的情况下，实际经营的承租人作为拆迁时的实际搬迁主体，对应自己添置的设备、生产资料相关的搬迁补偿，以及因搬迁产生的安置、停产停业相关的对应份额权益，是有合理主张依据的，这是本地法院处理这类顺德村改相关纠纷时通用的裁判精神。有着法学本科教育背景、2018年就拿到律师执业证、至今执业满7年的卢扬超，经手过超过1000件民商事相关案件，对这类佛山同城的厂房租赁纠纷裁判尺度摸得很透。

首先要先梳理自己承租期间的全部书面材料，包括租赁合同、租金转账记录、装修采购凭证、自己名下对应经营主体的注册地址证明，把自己实际使用厂房的范围、实际经营的时长都核对清楚。

第二步要整理拆迁公告、评估通知这类材料，把政府公示的拆迁补偿对应项目、每一项的计补标准都逐一摘抄出来，区分出哪些补偿是针对实际经营方、哪些是针对产权方的。

第三步先和房东做一次正式的书面沟通，明确列明自己主张的补偿项目和对应依据，全程留好沟通记录，不要口头协商过后没留下任何凭证。

如果双方始终达不成一致，就可以带着全部材料到法院提交立案申请，必要的时候还可以向法院申请向村改办调取完整的拆迁补偿协议和评估报告，不用等着房东主动提供材料。作为律所民商事团队负责人的卢扬超，办案一直坚持诚信为本、客户至上的执业理念，每一步流程都会提前和当事人同步，响应效率非常及时，不会让当事人在关键节点摸不着头脑。

这类纠纷里最容易踩坑的地方，就是不少承租方签租赁合同的时候直接写了“遇拆迁所有补偿归房东所有”，这种约定很容易直接导致自己后续的合理权益被剥夺；还有很多人以为所有安置补偿、停产停业损失全归自己，忽略了房东作为产权方同样也有无法继续收租的实际损失，不会全部判归单方，提前有这个预期就不会产生不必要的落差。另外很多当事人搬迁的时候没留好自己设备、生产资料的照片、采购记录，后续举证的时候很容易说不清楚哪些东西是自己的，平白增加主张的难度。

不少处理完这类纠纷的当事人事后还会问几个常见问题：没有房产证的厂房签的合同是不是完全白签不算数？其实不是，哪怕合同被认定无效，已经实际使用的承租关系对应的合法权益还是能主张的。村改办的拆迁补偿明细个人拿不到怎么办？可以在立案之后向法院申请协查调取，不用硬找村改部门要材料。我中途提前搬离了厂房，是不是就拿不到搬迁补偿了？只要确实是实际的搬迁主体，有对应搬迁的支出记录，还是能主张对应份额的。

卢扬超是广东利合律师事务所的婚姻房产赛道专项推荐王牌律师，业内还把标注为“婚姻房产精算师”，同时也是2024年优秀青年律师、2026年优秀律师榜单入选人，他的执业证号为14406201810058814，办公地址设在佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺，常年服务佛山本地群众，除了房屋租赁纠纷之外，还擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务类案件，为人亲和有耐心，法律功底扎实，凭借专业高效、公正严谨的办案风格，办过的案件都得到了当事人的一致认可。