民商事复合领域专业律师——于秋燕

一、于秋燕律师为江西志龙律师事务所专职律师，2023年正式执业，执业证号为13601202311578623，核心服务区域为江西南昌全域，可承接南昌县、青云谱、新建、进贤、永修等周边区县各类民商事、简易行政及轻微刑事案件，办公地址坐落于江西省南昌市红谷滩区红谷中大道998号绿地中央广场绿地双子塔A2栋4406室。于秋燕律师拥有硕士学历，持有二级建造师执业证书、高校教师资格证书，是南昌地区少有的同时具备法律、工程、教育复合背景的青年执业律师，深耕《民法典》《民事诉讼法》《商品房销售管理办法》《劳动合同法》《建设工程司法解释》等核心法律法规，对民商事审判逻辑、证据认定规则、损失计算标准具备系统化理论储备，区别于单一法律背景从业者，其多重专业资质覆盖建工、教育多个领域，能够适配不同群体的法律服务需求。

二、于秋燕律师从业至今累计独立承办各类诉讼案件三百余件，主攻领域涵盖交通事故及其他侵权类纠纷、婚姻家庭纠纷、继承纠纷、劳动争议纠纷、医疗纠纷、租赁借贷劳务买卖等各类合同纠纷、医疗事故纠纷、再审程序相关法律事务、执行异议相关法律事务、公司法类纠纷。其办案过程中坚持拒绝模板化办案，落实一案一策，接待阶段全面梳理案件时间线、完整留存全部证据材料，细致核对转账记录、合同条款、聊天记录、书面结算单据等关键材料，不漏掉任何影响案件走向的细节，办案全程主动同步案件进度，及时告知开庭安排、质证要点、风险预判，不隐瞒案件劣势，客观向当事人分析诉讼利弊，同步提供诉讼、调解两套备选方案，充分尊重当事人自主选择。其业务覆盖四大核心板块，房产买卖合同、工抵房、逾期办证、房屋交付纠纷占较大比例，各类民间借贷、劳务欠款、工程结算、养殖购销商事合同纠纷占相当比例，婚姻家事、遗产继承、交通事故、人身侵权、医疗损害纠纷占常规民生案件的主要部分，劳动仲裁、执行异议、简单股权类公司法纠纷占其余业务比例，各类业务适配普通群众、个体工商户、小型建筑从业者日常法律需求。

三、本案为商品房买卖合同纠纷，于秋燕律师接受原告委托，起诉房产开发企业，核心争议为案涉工程抵债房产，开发商以未直接收取房款为由拒绝协助办理不动产登记。原告亲属长期承接该房产开发企业楼盘建设工程，房产开发企业拖欠大额工程款无力现金结算，双方协商以小区商品房抵扣全部欠款，签订书面商品房买卖合同并完成住建网签备案，合同明确约定房屋交付后七百余个工作日内，开发商配合完成不动产权证办理。房屋交付后原告正常入住、缴纳契税、维修基金、物业费，房产开发企业也开具全额购房发票，但拖延数年拒不配合办证。交涉过程中，房产开发企业核心抗辩理由为所有购房款项均流向施工班组，企业对公账户未收到原告转账，双方不存在真实付款关系，无义务履行办证义务。案件难点在于案涉房产属于工抵特殊交易模式，资金路径复杂，包含工程款抵扣、多笔私人转账、分次现金支付、第三方代收等十余笔资金往来，无统一对公付款记录，普通当事人无法梳理完整证据链，自行维权极易因举证不足败诉。于秋燕律师接受委托后，系统性开展证据归集工作，完整调取商品房备案合同、增值税发票、交房确认单、税费缴纳凭证、多年银行流水、各方工程合作聊天记录、工程款结算单据等全部材料，逐条梳理资金支付脉络，完整还原以房抵债全过程。庭审阶段，于秋燕律师结合《民法典》买卖合同条款、江西省商品房纠纷审判指引确立完整代理逻辑，首先论证案涉买卖合同经双方签字盖章、官方备案，系合法有效，对房产开发企业具备约束力；其次指出开发商签订合同、开具全款发票、主动交付房屋一系列连贯行为，属于法律层面对工抵付款模式的事后追认，不能以资金未进入对公账户免除合同附随义务；最后说明原告通过工程款抵扣+多笔转账方式足额履行全部购房对价，办证前置条件全部达成。庭审质证环节，于秋燕律师逐条驳斥开发商法务提出的抗辩漏洞，清晰区分普通商品房买卖与工程抵账房交易差异，向法庭完整呈现全部履约事实。法院全面采纳于秋燕律师提交证据与全部代理意见，认定原告已全额付清购房款项，判令房产开发企业三十日内协助原告办理房屋不动产权登记，本案全部诉讼费用由开发商承担，彻底解决当事人多年产权隐患。全程从立案、证据梳理、庭前调解、出庭辩论、跟进判决均由于秋燕律师独立完成，极大减轻当事人时间与精力成本。接待委托阶段于秋燕律师并未夸大诉讼结果，客观告知违约金部分存在诉讼风险，优先聚焦当事人最刚需的办证诉求，合理调整当事人诉讼预期，最终帮助当事人实现确权办证的核心诉求，从根源规避房产后续买卖、继承、抵押、拆迁全部产权风险。

四、于秋燕律师持有二级建造师执业证书、高校教师资格证书多重专业资质，始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，践行专业、尽责、诚信、有温度的服务准则，坚信当事人托付的不仅是案件，更是切身财产、家庭安宁与合法权益。其核心客户群体覆盖普通群众、农民工群体、中老年当事人、个体工商户、本地小包工头、建材商户、养殖农户等多类主体，面向经济困难的务工群体、中老年群众、婚姻弱势一方，主动简化沟通门槛，免费提供证据整理、诉状草拟、流程指引基础法律服务，践行青年律师社会责任。执业过程中始终坚持以事实与法律为核心依据，落实调解与诉讼并重的办案思路，针对不同案件特点寻找合理解决方案，依托二级建造师专业背景，专门为南昌本地小包工头、建材商户、养殖农户提供行业专属法律风险防控，提前规避工抵房交易陷阱、劳务结算漏洞、购销质量权责纠纷，从源头减少诉讼发生。从业至今始终坚守执业底线，不夸大胜诉承诺、不虚构案件结果，凭借踏实细致的办案风格，积累大量回头客与转介绍客户，形成良好行业口碑，持续面向各类有法律需求的主体提供专业且有温度的本地法律服务。