离婚时亲戚送的房产怎么划分

结婚的时候，很多亲戚都会送上祝福，有时候祝福不仅仅是话语和红包，还可能是房产。但生活是充满变数的，有些夫妻走着走着就走向了离婚。这时问题就来了，当初亲戚送的房产在离婚时该怎么划分呢？这可不是一件小事，毕竟房产价值通常不低，所以搞清楚这个问题对于很多人来说至关重要。接下来咱们就详细探讨一下这个复杂又现实的问题。

一、明确房产赠与时间与性质

要确定房产怎么划分，首先就得弄清楚亲戚送房的时间和性质。如果是在结婚登记之前，亲戚明确把房子赠与一方，那这通常就属于这一方的婚前个人财产。在离婚的时候，另一方是没办法要求分割的。比如小张在结婚前，他的亲戚送了一套房子给他，并且明确表示这房子只给他一个人，那这套房子就只属于小张。要是小张后来离婚了，他的配偶不能要求分割这套房子。

要是在结婚登记之后亲戚送房，情况就复杂一些。如果亲戚没有明确表示房子只给夫妻中的一方，那一般会被认定为夫妻共同财产。

二、查看是否有赠与协议

赠与协议是很关键的证据。如果亲戚送房时有书面的赠与协议，并且协议里明确说明了房产是赠与夫妻中的哪一方，那在离婚分割时就按照协议来。要是亲戚把房子赠与夫妻双方，且写了赠与协议，那房子就是夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。

但如果协议中只写明赠与一方，比如在小李和小王的婚姻中，小李的亲戚送房并在协议里写明只给小李，那这套房子就只属于小李，离婚时小王不能分割。

三、考虑房产登记情况

房产登记情况也会影响房产的分割。如果房产登记在夫妻双方名下，即使没有明确的赠与协议，一般也会被认定为夫妻共同财产。比如小赵和小孙结婚后，小赵的亲戚送了套房子，房子登记在了两人名下，那这套房子大概率会被当作夫妻共同财产来分割。

要是只登记在一方名下，结合前面说的赠与时间、性质和协议等情况综合判断。如果是婚后一方亲戚送房，只登记在自己子女名下，没有其他约定，通常会被认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。

四、协商与诉讼解决途径

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。在协商时，双方都要保持冷静和理智，根据前面说的各种情况，合理提出自己的要求。如果能达成一致意见，就可以签订离婚协议，按照协议分割房产。

要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。在诉讼中，双方都要提供相关证据，比如赠与协议、房产登记证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

当确定了离婚时亲戚送的房产如何划分后，还有后续的一系列操作。比如办理房产过户手续，可能涉及到各种税费问题；要是一方不配合执行分割结果，又该怎么处理；财产分割之后，会不会因为新的情况出现反悔，引发新的纠纷。这些后续问题处理起来也不简单，一不小心容易陷入新的麻烦。这时候可以到律图咨询律师，律图的律师都有正规的执业资质，且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能依据你的具体情况，帮你办理后续手续、应对可能出现的突发情况，保障你的合法权益。