教学成果奖律师助力产权业主，分割式商铺纠纷成功获租金收益

在法律领域，有这样一位优秀的女律师，她就是孙侠（执业证号：13101201111880999），现于上海市协力律师事务所执业。孙律师自2010年起投身律师行业，至今已有十四年，执业经验十分丰富，还积累了深厚的实务积淀，累计承办案件已逾千件。她不仅在多个民商事领域颇为擅长，还在教学方面取得了一定成就。2019年，她成为东华大学《工程与社会》课程的法律课老师，并获得教学成果奖三等奖，2021年取得律师专业中级专业技术职称证书。

下面通过一个具体案例，来详细了解孙侠律师的专业能力和服务水平。这是一起分割式商铺排除妨害纠纷案件。原告是嘉定区某室商铺独立产权人，委托孙侠律师起诉市场经营公司及业委会排除妨害。原告诉求明确，一是返还商铺、恢复原始隔断原状；二是按每月4000元标准，自2014年11月起计收占用租金至实际返还；三是判令业委会对上述义务承担连带责任。

案件的事实背景较为复杂。原告早年购入案涉分割式商铺，前期交由第三方统一托管经营，合同到期后市场空置多年。后续业委会引入被告改造为干货市场，未经原告同意合并改造商铺，将原告铺位与其他多间商铺整合后整体出租。原告明确拒绝签订20年长期低价托管合同，双方协商无果后诉至法院。被告及业委会则提出抗辩，称案涉商铺为虚拟分割产权，无独立物理隔断、无法单独经营；市场超9成业主同意统一托管，原告单独收回商铺会损害全体业主利益，且有他人代签授权文件，公司改造经营具备合法依据，不同意返还商铺、支付高额租金。

面对这样复杂的案件，孙侠律师展现出了卓越的专业能力和严谨的办案态度。在办案过程中，她首先梳理了全套产权、购房预售合同、前期托管协议、业主告知函、书面异议回函等证据，以此证明原告从未授权任何主体代为托管商铺，并且明确拒绝了统一租赁方案。针对对方提交的代签授权委托书，她通过举证否认签字真实性，最终法院认定该授权材料不具备证明效力。同时，她实地核对商场现场勘查记录，证明被告擅自改动商铺原始格局、侵占原告产权面积对外出租获利的事实。在诉讼主张方面，她围绕物权收益权展开，提出即便商铺客观无法单独分割返还，产权人仍有权收取对应占用租金。在庭审中，她有力地反驳了对方“统一经营即可无偿占用产权”的观点，结合物权法业主收益权相关规定，主张参照市场统一租金标准计付占用费用。

最终的办案结果令人欣慰。法院采纳了孙侠律师的核心代理意见，虽驳回了原告返还商铺、恢复原状、要求业委会承担连带责任的诉求（案涉商铺属于分割式虚拟产权，无独立界址，单独返还将损害多数业主权益，不具备返还客观条件），但判令被告向原告支付商铺占用租金，按31.07元/天标准，自2015年8月1日商铺对外出租之日起计算至判决生效之日，案件受理费550元，由被告承担470元。当事人虽未能收回铺位，但成功胜诉拿到商铺占用租金，保障了产权人法定收益权。

从这个案例中可以清晰地看到孙侠律师的价值所在。她精准聚焦物权收益权，即便商铺客观无法拆分返还，也成功推翻了对方无偿占用的抗辩，让法院判令市场方持续支付占用租金，弥补了产权人长期无法自主使用商铺的经济损失。在证据质证方面，她击破对方虚假授权证据，从证据真实性、授权流程漏洞多角度进行质证，让法院直接否定该文件效力，认定原告从未同意统一托管经营，夯实了原告主张的事实基础。在租金计算方面，她结合同片区商铺租赁行情、商场统一托管租金标准，说服法院采用公平合理的租金计算标准，精准锁定租金起算时间，避免租金金额、起算时点大幅缩水。此外，她还充分区分分割式商铺特殊物权限制与业主法定收益权利，客观向法院陈述案件利弊，在无法返还商铺的局限下最大化争取经济补偿，避免当事人全盘败诉。同时，她清晰论证租金给付义务仅由实际占用获利的经营公司承担，理顺法律关系，避免错误追责导致诉求落空，让付款主体清晰、判决具备可执行性。