侵犯相邻权有哪些后果

楼下住户最近半年总把自家的鞋柜、婴儿车甚至闲置纸箱堆在楼道半幅空间里，原本能容两个人并行的通道现在只能侧身挤过，早晚高峰上下班经常被堵得耽误时间。更糟的是他家改造水管的时候没做防渗处理，漏出来的水渗到你家墙面，墙皮鼓泡脱落，连放在墙角的实木柜子都泡得变了形，上门协商了好几次对方都推三阻四，说自家东西放自家门口没碍着谁，漏水也是装修工人的问题和自己无关。不少人碰到这种情况的时候，只想着要么忍气吞声，要么直接和对方吵翻，完全没意识到这种行为已经触碰了相邻权的相关规定，也不清楚对方这类行为需要承担哪些对应的法律层面的后果。

一、需第一时间承担的停止侵害排除妨碍责任

这是侵犯相邻权之后首先要履行的责任，只要侵权行为还在持续，比如持续占用公共楼道、往邻居家的方向排放异味、遮挡邻居家的正常采光，被侵权方都可以要求对方立刻停止正在进行的违规动作。比如楼道堆物的情况，对方需要把堆在公共区域的私人物品全部清走，恢复通道原本的通行条件，要是对方迟迟不肯行动，被侵权方可以先找物业或者社区工作人员上门协调，要求对方当场清理完毕。

这个环节不需要做太复杂的鉴定，只要能拍下现场的清晰照片、视频，拿出当初的购房合同里关于公共区域不属于私人专有部分的约定，协调的时候就能清晰佐证对方的行为没有依据，大部分普通的相邻权纠纷在这一步就能得到解决。

二、针对已造成的实际损失履行损害赔偿义务

如果相邻方的违规行为已经带来了实际的财产损失，比如漏水泡坏墙面家具、装修打洞打穿隔壁墙面损坏家电，侵权方需要承担对应的损失赔偿责任。被侵权方需要提前整理好受损物品的购买凭证、维修报价单，也可以找第三方的财产评估机构出具损失认定报告，避免双方对赔偿金额产生过大分歧。

之前有住户遇到邻居家的空调外机直接装在自家卧室窗外半米的位置，夏天外机运转的噪音根本没法正常开窗休息，长期休息不好导致自己频繁失眠就医，这种情况下除了要求对方迁移外机，还可以拿着医院的就诊记录、噪音检测报告，主张对应的医疗费用赔偿，这类合理的诉求一般都会得到支持。

三、拒不配合的情况下可能产生的额外惩戒后果

要是被侵权方已经通过合理途径提出了合法诉求，侵权方既不停止侵害也不赔偿损失，被侵权方起诉之后拿到生效判决，对方依然拒不执行的话，除了会被法院强制执行要求履行对应的义务，还可能被采取限制高消费、纳入失信名单的相关措施。如果本身的侵权行为已经涉及违反治安管理的相关规定，比如违规搭建占用消防通道，经过相应部门通知后拒不整改，还可能面临对应的行政处罚，后续整改产生的所有成本也都要由侵权方自己承担。

遇到这类情况的时候不要冲动做出堵对方家门、故意毁坏对方财物的过激行为，不然原本占理的情况反而要自己承担相应的责任，固定好所有能佐证侵权事实的证据，按合理的流程推进维权就能保障自身的合法权益。

不少人处理相邻权纠纷的时候容易走极端，要么一味退让最后对方得寸进尺，要么冲动行事把小矛盾激化成更难解决的冲突，其实邻里之间本身有着长期共处的特殊关系，把握好维权的边界既能维护自身的合法权益，也不至于把关系彻底闹僵。如果碰到情况比较复杂、双方分歧过大的情形，可以到律图咨询专业律师，平台上所有入驻律师的执业资质都可以通过官方渠道核验，不会给出打包票的不实承诺，也不会刻意夸大维权的实际效果，会结合你手里的全部证据和实际情况，帮你梳理出最适配的协商或者维权方案，把你要耗费的时间和精力成本降到最低，帮你妥善把相邻权的纠纷处理妥当。