地震房屋倒塌国家会赔偿吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋只要符合法律的规定，房屋质量没有问题的情况下，受到地震等自然灾害而倒塌，没有相应赔偿的。地震属于法律上的不可抗力的重大自然灾害。根据法律规定，此类受损房屋难以获得相应赔偿，国家、集体、组织和其他公民没有承担赔偿的义务。但政府应当按照《防震减灾法》第四十一条“地震灾区的县级以上地方人民政府应当根据震害情况和抗震设防要求，统筹规划、安排地震灾区的重建工作”的要求做好救助工作。而地震引起的房屋倒塌损失到底由谁承担，则要看商品房是否已交付。根据《合同法》，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。因此，开发商在交付房屋前，发生地震，房屋毁损，由开发商承担损失，交付房屋后则由购房者承担。

[律师回复] 对于因地震等自然灾害房屋倒塌房贷要用还吗这个问题，解答如下, 借款人有义务按月还清余下贷款根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物(房屋)的灭失而消失。也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但债务人与银行的债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。根据实际情况，容易出现以下四种情况：
1、抵押物(房屋)毁损，贷款人失踪银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。
2、抵押物(房屋)尚存，贷款人不幸丧生，有继承人自然灾害后，若房屋存在，但贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。继承从被继承人死亡时开始。
3、抵押物(房屋)尚存，贷款人不幸丧生，无继承人自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物(房屋)，为归还贷款按照坏账进行处理。
4、抵押物(房屋)尚存，贷款人也在房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。综上所述，房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还;若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。
二、房屋损毁，会得到补偿吗房屋损毁，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
1、政府补贴和社会援助根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。
2、商业保险赔付购房者在办理新房按揭的同时，需强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后减少损失的，但是是为了减少开发商的损失。即地震了，房屋损坏了，就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果是全款买房，或者购买的二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 地震是天灾，也就是不可抗力因素，在签订房屋买卖合同或者其他交易合同时，经常会出现一个名词“不可抗力因素”，根据合同法的规定，不可抗力因素是可以免责的。所以，如果该房屋的房地产商所建造的房屋达到所要求的抗震力标准，其他房屋质量也都达到相应的要求的话，那么，该房地产商没有赔偿的责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条 因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 风险自担，不可获得国家赔偿。
根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 买了房子如果地震倒了，算自己的，那是自然灾害，国家并无过错，所以不可能赔偿。但是国家民政部门救灾司会妥善安置灾民，维持灾民的基本生活。地震后房子国家给盖，但是还要花钱买，分多少年还清，房子便宜。地震，又称地动、地振动，是地球上经常发生的一种自然现象。由于地壳运动引起的地球表层的快速振动，地壳快速释放能量过程中造成的振动，期间会产生地震波，也是地壳运动的一种特殊表现形式。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于一般性灾害天气造成的农业损失，政府有关部门尚无赔偿或补偿政策。 农户要想获得赔偿可通过上相应农业保险，根据保险合同列明的条款，在达到条款规定的损失程度时才能获得相应的赔偿。 政策性农业保险为财政补贴保费的保险，农户只需缴纳保费的20即可。赔偿金额应依照损失程度，按照条款的约定进行赔偿。 如遇到重大自然灾害，农业部、市财政将根据灾情、受灾面积等情况对农民、农业专业合作社、农业企业等给予适当的救灾资金扶持帮助。 依据各区县政府救灾申请，市农委、市财政局按照各区县受灾经济损失所占权重，提出分配救灾资金方案，及时对救灾资金进行拨付。分配各区县的救灾资金，由各区县农委、财政局根据种植业、养殖业受灾程度，有所侧重地进行分配。

[律师回复] 如果对方存在过错给您造成损害的，可以到法院起诉，主张对方承担过错责任，并根据给您造成的损失主张赔偿

[律师回复] 解答如下, 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

[律师回复] 拥有的升值潜力的土地 农民一般有三种地，宅基地、承包地、林地，宅基地上可以建房，承包地和林地可享受各种补贴。如果你是生活在城市近郊的农民，土地会升值得更快，户口也就更值钱了。 集体收益分配 有些农村地区可以参与分配土地等集体经济利益，如果没有户口，也就不能参与分红了。 征地补偿 若政府或开发商对农民集体所有土地实行征收或征用，需要给予一定的补偿。 去城里买房 买房政策规定，农民可以到城市买房，但城市居民到农村买房不受法律保护。 大病保险和新农合 新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度，采取个人缴费、集体扶持和政府资助的方式筹集资金。大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50。 新农保 新农保是以保障农村居民年老时的基本生活为目的，采取个人缴费、集体补助、政府补贴相结合的筹资模式，也就是说农村户口的居民只要出一小部分的钱购买养老保险，到了60岁，就可以领到一定的养老金。

[律师回复] 如果是自然灾害引起的滑坡，国家不负赔偿责任，如果是他人行为引起的滑坡，由他人负责赔偿

[律师回复] 山体滑坡就是会经同内务司法委员会和最高人民法院研究认为，在司法实践中确实存在两年后才发现某些再审事由的情形，有必要针对特殊情形作出适当延长申请再审期间的规定。并且规定了再审的审查期间。修改前的民事诉讼法规定申请再审向原审人民法院或者上一级人民法院提出，实践当中当事人多头申诉、反复申诉，规定不明确，这也造成了人民法院的重复审查，这次明确规定申请再审向上一级人民法院提出50万左右山体滑坡房屋倒塌国家赔偿多少的问题就是这些。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地上的房屋倒塌了怎么申请重建 依据我国土地管理法的规定，一户村民只能有一处宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋发，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。 《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。如仍有疑问，可以在线咨询华律网专业律师。法律依据：《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。

[律师回复] 对于一般性灾害天气造成的农业损失，政府有关部门尚无赔偿或补偿政策。农户要想获得赔偿可通过上相应农业保险，根据保险合同列明的条款，在达到条款规定的损失程度时才能获得相应的赔偿。政策性农业保险为财政补贴保费的保险，农户只需缴纳保费的20即可。赔偿金额应依照损失程度，按照条款的约定进行赔偿。如遇到重大自然灾害，农业部、市财政将根据灾情、受灾面积等情况对农民、农业专业合作社、农业企业等给予适当的救灾资金扶持帮助。依据各区县政府救灾申请，市农委、市财政局按照各区县受灾经济损失所占权重，提出分配救灾资金方案，及时对救灾资金进行拨付。分配各区县的救灾资金，由各区县农委、财政局根据种植业、养殖业受灾程度，有所侧重地进行分配。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第29条规定，因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将国有土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回国有土地使用权。结合我国《土地管理法》等有关规定，农村宅基地上的房屋在坍塌后，房屋就已丧失其应有之属性，根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则，房屋坍塌后已经超过两年，未恢复使用，不再享有宅基地使用权了。也就是说，房屋倒塌后如果可以在两年内恢复使用，原来的房主还是可以享有宅基地使用权的。

[律师回复] 对于房屋倒塌后怎样处理这个问题，解答如下, 自己购买的房屋，产权证迟迟没有办理完，却发现房子被查封，很多业主了解到这种情况后，满腔怒火却不知所措，为什么自己的房子会被别人查封呢自己购买的房子被查封后该如何处理呢
这种情况一般都是购买了房屋却没有进行买卖合同的备案，导致查询房产信息时无法了解到房屋已经出卖的情况，便将房产作为开发商的房产进行了查封。
以上所述的情形，应当分两种情况进行处理，
第
一，商品房买卖合同签订后，查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料
第
二，若是先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到支持，因此，此种情况下，买受人应在提起执行异议的同时向解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。
《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条
异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：
(一)异议人或者复议申请人的身份证明
(二)相关证据材料
(三)送达地址和联系方式。

[律师回复] 1、丧失经济价值的房屋：如果农村房屋在拆迁时已经丧失了经济价值，比如说房屋属于长期无人居住超过两年导致房屋倒塌，这样的房屋在拆除时不能够获得房屋补偿；所以说那农村的房屋一定要及时打理维修，如果长时间不管导致房屋坍塌，那么也不会得到一分钱的补偿。 2、因房屋主人去世的无主房屋，属于无主房屋，按照国家规定由集体收回宅基地，这一类的房屋也不会予以补偿! 3、现在随着农村人口的大量迁移，落户城市。导致农村出现一些空心房，可是由于长时间无人居住，房屋坍塌，那么不会予以补偿。

[律师回复] 买了房子如果地震倒了，算自己的，那是自然灾害，国家并无过错，所以不可能赔偿。但是国家民政部门救灾司会妥善安置灾民，维持灾民的基本生活。地震后房子国家给盖，但是还要花钱买，分多少年还清，房子便宜。地震，又称地动、地振动，是地球上经常发生的一种自然现象。由于地壳运动引起的地球表层的快速振动，地壳快速释放能量过程中造成的振动，期间会产生地震波，也是地壳运动的一种特殊表现形式。

[律师回复] 不可以随便盖房子的。
根据《土地法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡copy(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，zhidao再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 不能，实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。