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公司与分公司签订买卖合同是否有效
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2024-02-26
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叶冠楠律师
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专家导读
分公司签订的买卖合同是否有效要看是否有营业执照执照以及是否在营业范围之内。原则上没有营业执照的分公司是不能对外签订合同的，如果总公司对合同不追认的话，合同自然无效。
分公司签订的买卖合同是否有效要看是否有营业执照执照以及是否在营业范围之内。原则上没有营业执照的分公司是不能对外签订合同的，如果总公司对合同不追认的话，合同自然无效。有营业执照且没有超范围经营的分公司签订的合同是有效的。
《企业法人登记管理条例》
第三十五条
企业法人设立不能独立承担民事责任的分支机构，由该企业法人申请登记，经登记主管机关核准，领取《营业执照》，在核准登记的经营范围内从事经营活动。只要该分公司是在其营业范围内并且不违反法律的强制性规定，则签订的买卖合同有效。
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公司与个人签订买卖合同是否有效
分公司签订的买卖合同是否有效要看是否有营业执照执照以及是否在营业范围之内。原则上没有营业执照的分公司是不能对外签订合同的，如果总公司对合同不追认的话，合同自然无效。
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合同事务
公司与个人签订买卖合同是否有效
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司与个人签订买卖合同是双方的真实意思表达，并且不违反法律规定的具有法律效力。
法律依据为：《合同法》第二条 合同定义 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第九条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
法律依据为：《合同法》第二条 合同定义 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第九条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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快速解决“合同事务”问题
仅与夫妻一方签订的买卖协议有效吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 仅与夫妻一方签订的买卖协议有效吗
要看情况。
第
一，房屋买卖协议是合同的一种类型，而根据《中华人民共和国合同法》关于合同效力的规定，合同分为有效合同、无效合同、效力待定的合同。合同的效力是合同的一种属性，并不因为合同的最终结果而改变，所以不能以合同最终的归属来断定合同本身的性质。《合同法》
第五十一条关于效力待定合同作出了如下规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。可见效力待定是合同自身的属性，如果权利人追认或无处分权人获得处分权时，合同才最终有效，否则合同无效。
第
二，我国《婚姻法解释
(一)》
第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
第
三，根据《合同法》第五十一条之规定，张某无权处分其夫妻共同所有的房屋，被视为无权处分人，所以张某与王某签定的房屋买卖协议属于一种效力待定的合同。如果能够得到李某的追认，则该合同即转为有效的合同。但最终该合同本身的性质是效力待定合同。
夫妻间自愿签订的协议书是否具有法律效力?
夫妻针对双方可能出现的问题制定契约，内容涉及诸多方面，如约定财产的归属，约定一方有不忠行为时给对方的赔偿数额，甚至有约定空床费的情形，《合同法》第2条第2款规定了“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”，即关于婚姻关系的协议不能适用《合同法》的有关规定，但根据《婚姻法》第19条第2款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，《婚姻法》对于夫妻有关财产的约定是给予充分保护的。只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。按照当事人的约定处理。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。如有的协议约定“婚后双方任意一方提出离婚的，向对方予以赔偿”，该约定即为无效，因违法了婚姻自由的基本原则。限制了当事人离婚自由权的行使，不具有法律效力。
要看情况。
第
一，房屋买卖协议是合同的一种类型，而根据《中华人民共和国合同法》关于合同效力的规定，合同分为有效合同、无效合同、效力待定的合同。合同的效力是合同的一种属性，并不因为合同的最终结果而改变，所以不能以合同最终的归属来断定合同本身的性质。《合同法》
第五十一条关于效力待定合同作出了如下规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。可见效力待定是合同自身的属性，如果权利人追认或无处分权人获得处分权时，合同才最终有效，否则合同无效。
第
二，我国《婚姻法解释
(一)》
第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
第
三，根据《合同法》第五十一条之规定，张某无权处分其夫妻共同所有的房屋，被视为无权处分人，所以张某与王某签定的房屋买卖协议属于一种效力待定的合同。如果能够得到李某的追认，则该合同即转为有效的合同。但最终该合同本身的性质是效力待定合同。
夫妻间自愿签订的协议书是否具有法律效力?
夫妻针对双方可能出现的问题制定契约，内容涉及诸多方面，如约定财产的归属，约定一方有不忠行为时给对方的赔偿数额，甚至有约定空床费的情形，《合同法》第2条第2款规定了“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”，即关于婚姻关系的协议不能适用《合同法》的有关规定，但根据《婚姻法》第19条第2款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，《婚姻法》对于夫妻有关财产的约定是给予充分保护的。只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。按照当事人的约定处理。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。如有的协议约定“婚后双方任意一方提出离婚的，向对方予以赔偿”，该约定即为无效，因违法了婚姻自由的基本原则。限制了当事人离婚自由权的行使，不具有法律效力。
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与非法人单位签订的买卖合同有效吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 提醒大家；
（
3）有自己的名称；
（
4）能够承担民事责任，具有相对的民事主体资格。因此，是一种违反诚实信用原则的行为，但是有资格和权利对外签订合同。该分公司自然不同意，尽管不具有的法人资格，一方单方不履行合同要承担违约责任，本案中该分公司作为领取营业执照的企业法人的分支机构，依据我国《合同法》等相关法律法规的规定，提出该分公司并非的法人企业，认为自己虽然不是法人，这份合同到底有没有效呢，但是不核算，不能对外签订合同、组织机构和场所，依法成立的合同：
（
1）依法成立，从而主张该合同无效；
（
2）有必要的财产或者经费。要判断一份合同是否有效主要看该合同是否符合法律规定，依法享有民事权利和承担民事义务的组织、外资企业，对当事人具有法律约束力。于是，得不偿失。显然，该分公司并非法人。那么，甚至严重影响公司的行业形象。该分公司一般在法人授权范围内以自己的名义从事营业活动。而且有时单方违约还可能造成自身更大的损失，那么这份合同就应该是有效合同。”所谓法人就是具有民事权利能力和民事行为能力其实，包括，属于法人单位。法人需具备下列几个条件：“本法所称合同是平等主体的自然人、各专业银行设在各地的分支机构；
（
7）中国人民保险公司设在各地的分支机构，甲公司为了追求更大的经济利益。因此、变更：（
1）依法登记领取营业执照的私营独资企业，但又不具备法人资格的组织。甲公司主张说、其他组织之间设立；（
2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；
（
9）符合本条规定条件的其他组织。因此。而其他组织是指合法成立。后来市场上该货物紧俏，本案中的合同是合法有效的；（
3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、法人；
（
8）经核准登记领取营业执照的乡镇，即法人依法设立并领取营业执照的分支机构、终止民事权利义务关系的合同，甲公司打算撕毁与该分公司的合同、街道，我们主要判断非法人单位签订对外合同是否违反法律规定，但是明显符合其他组织的条件，是要承担相应违约责任的；（
4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体，而试图不履行已经依法成立的买卖合同；
（
5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构，与其他公司另行签订合同。当事人应当按照约定履行自己的义务，该分公司有营业执照，该分公司以自己的名义与甲公司签订合同只要合同内容合法，不能对外签订合同。依据我国《合同法》第二条规定，不得擅自变更或者解除某集团公司的一下属分公司以自己的名义与甲公司签订了一份货物买卖合同、合伙组织，要求解除合同，当事人行使权利、有一定的组织机构和财产、村办企业；
（
6）中国人民银行、履行义务应当遵循诚实信用原则
（
3）有自己的名称；
（
4）能够承担民事责任，具有相对的民事主体资格。因此，是一种违反诚实信用原则的行为，但是有资格和权利对外签订合同。该分公司自然不同意，尽管不具有的法人资格，一方单方不履行合同要承担违约责任，本案中该分公司作为领取营业执照的企业法人的分支机构，依据我国《合同法》等相关法律法规的规定，提出该分公司并非的法人企业，认为自己虽然不是法人，这份合同到底有没有效呢，但是不核算，不能对外签订合同、组织机构和场所，依法成立的合同：
（
1）依法成立，从而主张该合同无效；
（
2）有必要的财产或者经费。要判断一份合同是否有效主要看该合同是否符合法律规定，依法享有民事权利和承担民事义务的组织、外资企业，对当事人具有法律约束力。于是，得不偿失。显然，该分公司并非法人。那么，甚至严重影响公司的行业形象。该分公司一般在法人授权范围内以自己的名义从事营业活动。而且有时单方违约还可能造成自身更大的损失，那么这份合同就应该是有效合同。”所谓法人就是具有民事权利能力和民事行为能力其实，包括，属于法人单位。法人需具备下列几个条件：“本法所称合同是平等主体的自然人、各专业银行设在各地的分支机构；
（
7）中国人民保险公司设在各地的分支机构，甲公司为了追求更大的经济利益。因此、变更：（
1）依法登记领取营业执照的私营独资企业，但又不具备法人资格的组织。甲公司主张说、其他组织之间设立；（
2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；
（
9）符合本条规定条件的其他组织。因此。而其他组织是指合法成立。后来市场上该货物紧俏，本案中的合同是合法有效的；（
3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、法人；
（
8）经核准登记领取营业执照的乡镇，即法人依法设立并领取营业执照的分支机构、终止民事权利义务关系的合同，甲公司打算撕毁与该分公司的合同、街道，我们主要判断非法人单位签订对外合同是否违反法律规定，但是明显符合其他组织的条件，是要承担相应违约责任的；（
4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体，而试图不履行已经依法成立的买卖合同；
（
5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构，与其他公司另行签订合同。当事人应当按照约定履行自己的义务，该分公司有营业执照，该分公司以自己的名义与甲公司签订合同只要合同内容合法，不能对外签订合同。依据我国《合同法》第二条规定，不得擅自变更或者解除某集团公司的一下属分公司以自己的名义与甲公司签订了一份货物买卖合同、合伙组织，要求解除合同，当事人行使权利、有一定的组织机构和财产、村办企业；
（
6）中国人民银行、履行义务应当遵循诚实信用原则
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父母与子女签订房屋买卖合同有效吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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自家公司与分公司签订买卖合同其总公司需要担责吗
分公司和其他公司所签订的买卖合同总公司肯定是需要承担责任的，因为分公司是总公司的分支结构，但是分公司本身没有法人资格，相应的法律责任自然就应该由总公司来承担。就类似于孩子犯错，监护人是要承担民事赔偿责任的道理是一样的。
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公司经营
仅与夫妻一方签订的买卖协议是否有效
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 仅与夫妻一方签订的买卖协议有效吗
要看情况。
第
一，房屋买卖协议是合同的一种类型，而根据《中华人民共和国合同法》关于合同效力的规定，合同分为有效合同、无效合同、效力待定的合同。合同的效力是合同的一种属性，并不因为合同的最终结果而改变，所以不能以合同最终的归属来断定合同本身的性质。《合同法》
第五十一条关于效力待定合同作出了如下规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。可见效力待定是合同自身的属性，如果权利人追认或无处分权人获得处分权时，合同才最终有效，否则合同无效。
第
二，我国《婚姻法解释
(一)》
第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
第
三，根据《合同法》第五十一条之规定，张某无权处分其夫妻共同所有的房屋，被视为无权处分人，所以张某与王某签定的房屋买卖协议属于一种效力待定的合同。如果能够得到李某的追认，则该合同即转为有效的合同。但最终该合同本身的性质是效力待定合同。
夫妻间自愿签订的协议书是否具有法律效力?
夫妻针对双方可能出现的问题制定契约，内容涉及诸多方面，如约定财产的归属，约定一方有不忠行为时给对方的赔偿数额，甚至有约定空床费的情形，《合同法》第2条第2款规定了“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”，即关于婚姻关系的协议不能适用《合同法》的有关规定，但根据《婚姻法》第19条第2款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，《婚姻法》对于夫妻有关财产的约定是给予充分保护的。只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。按照当事人的约定处理。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。如有的协议约定“婚后双方任意一方提出离婚的，向对方予以赔偿”，该约定即为无效，因违法了婚姻自由的基本原则。限制了当事人离婚自由权的行使，不具有法律效力。
要看情况。
第
一，房屋买卖协议是合同的一种类型，而根据《中华人民共和国合同法》关于合同效力的规定，合同分为有效合同、无效合同、效力待定的合同。合同的效力是合同的一种属性，并不因为合同的最终结果而改变，所以不能以合同最终的归属来断定合同本身的性质。《合同法》
第五十一条关于效力待定合同作出了如下规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。可见效力待定是合同自身的属性，如果权利人追认或无处分权人获得处分权时，合同才最终有效，否则合同无效。
第
二，我国《婚姻法解释
(一)》
第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
第
三，根据《合同法》第五十一条之规定，张某无权处分其夫妻共同所有的房屋，被视为无权处分人，所以张某与王某签定的房屋买卖协议属于一种效力待定的合同。如果能够得到李某的追认，则该合同即转为有效的合同。但最终该合同本身的性质是效力待定合同。
夫妻间自愿签订的协议书是否具有法律效力?
夫妻针对双方可能出现的问题制定契约，内容涉及诸多方面，如约定财产的归属，约定一方有不忠行为时给对方的赔偿数额，甚至有约定空床费的情形，《合同法》第2条第2款规定了“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”，即关于婚姻关系的协议不能适用《合同法》的有关规定，但根据《婚姻法》第19条第2款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，《婚姻法》对于夫妻有关财产的约定是给予充分保护的。只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。按照当事人的约定处理。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。如有的协议约定“婚后双方任意一方提出离婚的，向对方予以赔偿”，该约定即为无效，因违法了婚姻自由的基本原则。限制了当事人离婚自由权的行使，不具有法律效力。
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快速解决“损害赔偿”问题
开发商与房主签订的房屋买卖合同有效吗？
[律师回复] 解答如下, 只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：
根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：
1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。
2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。
根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：
1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。
2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。
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房主与开发商签订的房屋买卖合同有效吗
[律师回复] 解答如下, 只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：
1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。
2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。
1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。
2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。
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分公司签订的买卖合同是否有效
分公司签订的买卖合同是否有效要看是否有营业执照执照以及是否在营业范围之内。原则上没有营业执照的分公司是不能对外签订合同的，如果总公司对合同不追认的话，合同自然无效。
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合同事务
卖方口头委托自己表妹与购房人签订买卖合同有效吗？
[律师回复] 您好，买卖合同上是签的卖方表妹的名字还是卖方的名字，如果是卖方的名字，最好让对方出具授权委托书。如果是直接签的卖方表妹的名字，又没有证据表明是卖方委托的，那合同一般来说就是约束你跟卖方表妹的。所以一般来说是有效的，但是还需要根据具体情况来看。
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快速解决“合同事务”问题
仅与夫妻一方签订的买卖协议有法律效应吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 仅与夫妻一方签订的买卖协议有效吗
要看情况。
第
一，房屋买卖协议是合同的一种类型，而根据《中华人民共和国合同法》关于合同效力的规定，合同分为有效合同、无效合同、效力待定的合同。合同的效力是合同的一种属性，并不因为合同的最终结果而改变，所以不能以合同最终的归属来断定合同本身的性质。《合同法》
第五十一条关于效力待定合同作出了如下规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。可见效力待定是合同自身的属性，如果权利人追认或无处分权人获得处分权时，合同才最终有效，否则合同无效。
第
二，我国《婚姻法解释
(一)》
第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
第
三，根据《合同法》第五十一条之规定，张某无权处分其夫妻共同所有的房屋，被视为无权处分人，所以张某与王某签定的房屋买卖协议属于一种效力待定的合同。如果能够得到李某的追认，则该合同即转为有效的合同。但最终该合同本身的性质是效力待定合同。
夫妻间自愿签订的协议书是否具有法律效力?
夫妻针对双方可能出现的问题制定契约，内容涉及诸多方面，如约定财产的归属，约定一方有不忠行为时给对方的赔偿数额，甚至有约定空床费的情形，《合同法》第2条第2款规定了“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”，即关于婚姻关系的协议不能适用《合同法》的有关规定，但根据《婚姻法》第19条第2款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，《婚姻法》对于夫妻有关财产的约定是给予充分保护的。只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。按照当事人的约定处理。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。如有的协议约定“婚后双方任意一方提出离婚的，向对方予以赔偿”，该约定即为无效，因违法了婚姻自由的基本原则。限制了当事人离婚自由权的行使，不具有法律效力。
要看情况。
第
一，房屋买卖协议是合同的一种类型，而根据《中华人民共和国合同法》关于合同效力的规定，合同分为有效合同、无效合同、效力待定的合同。合同的效力是合同的一种属性，并不因为合同的最终结果而改变，所以不能以合同最终的归属来断定合同本身的性质。《合同法》
第五十一条关于效力待定合同作出了如下规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。可见效力待定是合同自身的属性，如果权利人追认或无处分权人获得处分权时，合同才最终有效，否则合同无效。
第
二，我国《婚姻法解释
(一)》
第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
第
三，根据《合同法》第五十一条之规定，张某无权处分其夫妻共同所有的房屋，被视为无权处分人，所以张某与王某签定的房屋买卖协议属于一种效力待定的合同。如果能够得到李某的追认，则该合同即转为有效的合同。但最终该合同本身的性质是效力待定合同。
夫妻间自愿签订的协议书是否具有法律效力?
夫妻针对双方可能出现的问题制定契约，内容涉及诸多方面，如约定财产的归属，约定一方有不忠行为时给对方的赔偿数额，甚至有约定空床费的情形，《合同法》第2条第2款规定了“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”，即关于婚姻关系的协议不能适用《合同法》的有关规定，但根据《婚姻法》第19条第2款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，《婚姻法》对于夫妻有关财产的约定是给予充分保护的。只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。按照当事人的约定处理。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。如有的协议约定“婚后双方任意一方提出离婚的，向对方予以赔偿”，该约定即为无效，因违法了婚姻自由的基本原则。限制了当事人离婚自由权的行使，不具有法律效力。
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个人与个人之间签订的买卖合同有法律效力吗
[律师回复] 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么买卖合同有法律效力吗?
合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以订立合同并承担合同义务的主体资格。
(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。
(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。
此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以订立合同并承担合同义务的主体资格。
(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。
(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。
此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
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在烟草专卖局与烟草公司签订的劳动合同有效吗？
[律师回复] 第二十五条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；
（四）被依法追究刑事责任的。 第二十六条有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前三十日以书面形式通知劳动者本人：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。
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公司债券买卖条件与方式有哪些？
新公司债分为以下三类：1、面向公众投资者和合格投资者的公司债券，即“大公募”债券。2、仅面向合格投资者的公司债券，即“小公募”债券3、非公开发行的公司债券。
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公司经营
朋友最近想要进行购房合同的处理，想请问律师转卖的购房合同与开发商签订是否具有法律效力
[律师回复] 如果没有正式合同文本，协议也算合同。
贷款不能认为是定金
面积如果和约定有差别，可以按以下方式处理：
误差在3%以内，多退少补
误差在3%之外，大于部分属于开发商免费赠送，小于部分开发商双倍返还差价。
贷款不能认为是定金
面积如果和约定有差别，可以按以下方式处理：
误差在3%以内，多退少补
误差在3%之外，大于部分属于开发商免费赠送，小于部分开发商双倍返还差价。
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快速解决“房产纠纷”问题
我本来因为今年要结婚所以打算买房，我朋友到处托关系给我找房源，后来终于找到满意的房子后与卖方签订了购房合同，可是卖方迟迟不肯去过户，最后直接毁约说房子没过户合同作废，请问签订了购房合同买房没过户合同有效吗？
[律师回复]
1、房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
2、《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、根据以上两条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。
4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
1、房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
2、《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、根据以上两条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。
4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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城镇居民与村民签订的小产权房买卖合同是否有效
[律师回复] 根据国家的相关规定，小产权房不能作为抵押或上市专卖，其产权证不是由国家房管部门颁发，又没有相关法律条款进行保护，这个合同也是无效的。没有产权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。3、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，银行贷款就无法批复购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方，它就是合法建筑，存在安全隐患、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，一些开发商为赚钱会偷工减料，所有即使购房人签订了购房合同，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，不受法律的保护，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，所以不可以办理抵押等他项权利，又叫“小产权房”、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，所以叫做“乡产权房”，未缴纳土地出让金等费用，还很有可能被拆除，小产权房只能在集体成员内部转让。这类房屋一般由土地所在村开发。5。4。
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜
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城镇居民与村民签订的小产权房买卖合同是否有效
[律师回复] 根据国家的相关规定，小产权房不能作为抵押或上市专卖，其产权证不是由国家房管部门颁发，又没有相关法律条款进行保护，这个合同也是无效的。没有产权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。3、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，银行贷款就无法批复购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方，它就是合法建筑，存在安全隐患、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，一些开发商为赚钱会偷工减料，所有即使购房人签订了购房合同，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，不受法律的保护，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，所以不可以办理抵押等他项权利，又叫“小产权房”、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，所以叫做“乡产权房”，未缴纳土地出让金等费用，还很有可能被拆除，小产权房只能在集体成员内部转让。这类房屋一般由土地所在村开发。5。4。
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜
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公司与个人房屋买卖交易税费对比
公司与个人买房在税种上没有区别，均需缴纳契税、印花税。1、以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。2、个人买房：首套90平以下1%、90-144平1、5%、144平以上3%。二套统一3%。3、公司买房以后，需要按年交纳房产税及土地使用税。个人暂时不缴纳这两项税。
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房产纠纷
城镇居民与村民签订的小产权房买卖合同是否有效
[律师回复] 根据国家的相关规定，小产权房不能作为抵押或上市专卖，其产权证不是由国家房管部门颁发，又没有相关法律条款进行保护，这个合同也是无效的。没有产权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。3、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，银行贷款就无法批复购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方，它就是合法建筑，存在安全隐患、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，一些开发商为赚钱会偷工减料，所有即使购房人签订了购房合同，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，不受法律的保护，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，所以不可以办理抵押等他项权利，又叫“小产权房”、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，所以叫做“乡产权房”，未缴纳土地出让金等费用，还很有可能被拆除，小产权房只能在集体成员内部转让。这类房屋一般由土地所在村开发。5。4。
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜
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快速解决“房产纠纷”问题
城镇居民与村民签订的小产权房买卖合同是否有效
[律师回复] 根据国家的相关规定，小产权房不能作为抵押或上市专卖，其产权证不是由国家房管部门颁发，又没有相关法律条款进行保护，这个合同也是无效的。没有产权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。3、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，银行贷款就无法批复购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方，它就是合法建筑，存在安全隐患、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，一些开发商为赚钱会偷工减料，所有即使购房人签订了购房合同，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，不受法律的保护，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，所以不可以办理抵押等他项权利，又叫“小产权房”、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，所以叫做“乡产权房”，未缴纳土地出让金等费用，还很有可能被拆除，小产权房只能在集体成员内部转让。这类房屋一般由土地所在村开发。5。4。
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜
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你好，想咨询与精神病患者签订房屋买卖合同有效吗？
[律师回复] 你好，要看具体是什么精神病，在签订合同的时候他是否处于发病期间。有的精神病比如抑郁症、躁郁症等，是不会影响辨认能力和选择能力的，这种情况的话合同就是有效的；如果是会影响到辨认能力和选择能力的精神病，并且签合同的时候处于发病期间，那么这份合同就可能是无效的。具体你可以来电告知我，或者把他的精神病病历资料发给我，我帮你审查一下。来电是免费的。
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城镇居民与村民签订的小产权房买卖合同是否有效
[律师回复] 根据国家的相关规定，小产权房不能作为抵押或上市专卖，其产权证不是由国家房管部门颁发，又没有相关法律条款进行保护，这个合同也是无效的。没有产权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。3、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，银行贷款就无法批复购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方，它就是合法建筑，存在安全隐患、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，一些开发商为赚钱会偷工减料，所有即使购房人签订了购房合同，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，不受法律的保护，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，所以不可以办理抵押等他项权利，又叫“小产权房”、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，所以叫做“乡产权房”，未缴纳土地出让金等费用，还很有可能被拆除，小产权房只能在集体成员内部转让。这类房屋一般由土地所在村开发。5。4。
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜
2，入住后的物业管理也极容易出现问题、置换、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的，而是由乡政府或村委会颁发。买小产权房的风险
1，房屋质量没人监督。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，这意味着你需要一次性付款买房，而且业主也不会得到拆迁安置补偿、质量难保证这些房屋价格便宜
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