以物抵债合法吗

[律师回复] 您好，针对您的抵押物到期后债务未偿还抵押物否负有效问题解答如下, 　　债务到了约定期限债务人没有偿还，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。　　《担保法》规定：　　第五十三条　债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 债权人能处理抵押物吗
债权人无权也不能自行处置抵押物。当然，如果债务人同意是没有问题的。
债权人只能向亲属，在判决生效后，由对抵押物进行强制拍卖。
法律规定
《担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、分行办理的以物抵债，由信用发放部门报本行信贷管理部门审查，信贷管理部门审查同意后报请本行行长核准。超出本行权限的，还须逐级上报至有审批权的上级行审查批准。
2、信用发放部门向信贷管理部门、各级分行向上级行申请批准办理以物抵债时，应当报送以下材料：
（一）申请报告。申请报告应当包括以下内容：
1.债务人经营状况；
2.担保人经营状况；
3.贷款本息余额及质量状况；
4.申请以物抵债的主要理由；
5.以物抵债计划及其合法性、合理性和可行性；
6.抵债财产的构成、质量状况、权利归属、估价、变现能力以及变现计划；
7.抵债财产的保管计划。
（二）以物抵债申请表。
（三）债务人上一年经过审计的年度资产负债表、损益表和利润分配表；债务人最近一期经过审计的资产负债表和损益表。
（四）以物抵债协议。已经对抵债财产进行评估的，还须报送资产评估报告。
3、审查部门应当着重审查以物抵债的必要性、抵债金额的合理性以及抵债财产变现的可能性。
4、由债务人和债权银行签订以物抵债协议，
5、债务人签订以物抵债协议后，要根据协议的规定，及时收取抵债财产以及相关的产权证书。抵债财产为不动产、车辆等经过登记转让方能生效的，必须依照有关规定办理登记过户手续。
6、信用发放部门收取抵债财产后应负责妥善保管，建立抵债财产的保管档案。

[律师回复] 债权人未经债务人允许私自拿走债务人占有或委托他人占有的财物的行为属违法行为，应当承担相应的法律责任。但该种行为的具体定性及操作问题还要分情况而论。
一、根据场合不同，法律责任不同
1、债权人拿走债务人的财物抵债时，债权人如果不在场，无法监管财物情况的，债权人涉嫌构成盗窃罪，同时需要承担相应的民事责任。
2、债权人拿走债务人财物抵债时，债务人在场并加以阻拦的，根据最高院司法解释之规定，债权人为索取债务，使用暴力、暴力威胁等手段的，一般不以抢劫罪定罪处罚。构成故意伤害等其他犯罪的，依照刑法第二百三十四条等规定处罚。但是由于债权人并无强制执行权，债务人有权基于物权法之规定，依法追究债权人民事法律责任。
3、债权人拿走债务人财物抵债时，债务人在场并未拒绝或阻拦的，可以视为债务人默许债权人实施上述行为。债权人不承担法律责任。
二、值得注意的问题：法律事实和客观事实总有差距。上述问题在理论上虽然可以很清楚的区分法律责任，但是在司法实践中却存在着不可回避的障碍。
1、举证障碍：其实以上三种情况均存在举证困难的问题，对债务人而言，除非债务人对自己的财物有专门的监控设备进行现场取证。对债权人而言，除非债权人能对实施上述行为进行现场取证。
2、实施上述行为的债权人必须是债权人本人或债权人的委托人。属于债权人委托人的，债务人只有在知道或应当知道债权人委托人的情况下，债务人对其所做的意思表述方能有效。
三、建议穷尽法律手段债权人维护自身合法权益本无可厚非，但是如果因此违法则未免得不偿失。建议债权人通过经验较为丰富的律师运用法律技巧，解决这一问题。

[律师回复] 债权人未经债务人允许私自拿走债务人占有或委托他人占有的财物的行为属违法行为，应当承担相应的法律责任。但该种行为的具体定性及操作问题还要分情况而论。
一、根据场合不同，法律责任不同
1、债权人拿走债务人的财物抵债时，债权人如果不在场，无法监管财物情况的，债权人涉嫌构成盗窃罪，同时需要承担相应的民事责任。
2、债权人拿走债务人财物抵债时，债务人在场并加以阻拦的，根据最高院司法解释之规定，债权人为索取债务，使用暴力、暴力威胁等手段的，一般不以抢劫罪定罪处罚。构成故意伤害等其他犯罪的，依照刑法第二百三十四条等规定处罚。但是由于债权人并无强制执行权，债务人有权基于物权法之规定，依法追究债权人民事法律责任。
3、债权人拿走债务人财物抵债时，债务人在场并未拒绝或阻拦的，可以视为债务人默许债权人实施上述行为。债权人不承担法律责任。
二、值得注意的问题：法律事实和客观事实总有差距。上述问题在理论上虽然可以很清楚的区分法律责任，但是在司法实践中却存在着不可回避的障碍。
1、举证障碍：其实以上三种情况均存在举证困难的问题，对债务人而言，除非债务人对自己的财物有专门的监控设备进行现场取证。对债权人而言，除非债权人能对实施上述行为进行现场取证。
2、实施上述行为的债权人必须是债权人本人或债权人的委托人。属于债权人委托人的，债务人只有在知道或应当知道债权人委托人的情况下，债务人对其所做的意思表述方能有效。
三、建议穷尽法律手段债权人维护自身合法权益本无可厚非，但是如果因此违法则未免得不偿失。建议债权人通过经验较为丰富的律师运用法律技巧，解决这一问题。

[律师回复] 您好，关于债权人该怎么正确处理抵押物这个问题，我的解答如下, 债权人如何正确处理抵押物
依据我国担保法的规定，债权人怎样正确处理抵押物，要依据债务人是否有债务违约而定，具体可以查看担保法的规定。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第四十七条 债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 您好，关于债权人该怎么正确处理抵押物这个问题，我的解答如下, 债权人如何正确处理抵押物
依据我国担保法的规定，债权人怎样正确处理抵押物，要依据债务人是否有债务违约而定，具体可以查看担保法的规定。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第四十七条 债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 对于以物抵债的房子怎样办房产证这个问题，解答如下, 抵债住房过户给你，和一般二手房买卖过户一样， 需要买卖双方持有身份证，户口本，婚姻证明，住房情况证明，一起到房管部门办理过户手续。
如果是新房，一样需要你和开发商签署正规买卖合同，缴纳税费，办理你姓名房产证。
《房屋登记办法》第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。
房屋基本单元是指有固定界限、可以使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
集体土地范围内村民住房，以宅基地上建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

[律师回复] 对于债务人可以私自处理抵押物吗这个问题，解答如下, 不经过债权人同意私自卖出抵押物，有诈骗嫌疑，是否属于犯罪，视抵押物价值、案件情节、后果等情况确定。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。而在民事责任方面，不经过债权人同意私自卖出抵押物，其行为无效的。根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。

[律师回复] 您好，关于小产权房以物抵债法院怎么执行这个问题，我的解答如下,
1、小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被查封的。
2、小产权房其他居住人违法是无法被查封的，
(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋
(2)小产权房无法办理房产证
(3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故就难以查封的
(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为有其房产证。查封房产的情形包括
(1)恶意转移、变卖房产
(2)诉前保全
(3)执行案件中，暂无履行能力或其他可供执行财产的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于以物抵债，分为债务履行期届满前约定的以物抵债和债务履行期届满后约定的以物抵债。债权人和债务人在债务履行期届满前约定以物抵债的，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物可能在价值上存在较大差距，如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般会参照《物权法》关于禁止流押、流质的规定，否认该这种情形下以物抵债约定的效力。
以物抵债，系债务清偿的方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。
当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，可能构成债的更改，即成立新债务，同时消灭旧债务;亦可能属于新债清偿，即成立新债务，与旧债务并存。基于保护债权的理念，债的更改一般需有当事人明确消灭旧债的合意，否则，当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，性质一般应为新债清偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不经过债权人同意私自卖出抵押物，有诈骗嫌疑，是否属于犯罪，视抵押物价值、案件情节、后果等情况确定。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。而在民事责任方面，不经过债权人同意私自卖出抵押物，其行为无效的。根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。

[律师回复] 律师解答：您好，首先，您跟债务人签订的欠款合同中约定的房屋抵押所有权是为了确保您的债权得到实现，但是这种约定违反了《担保法》第四十条关于“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有”的规定，同时也违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，您签的欠款合同中的有关房产抵押的约定是无效的。如要具体咨询，欢迎来电或与律师面谈！

[律师回复] 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格

[律师回复] 抵押物已登记的先于未登记的受偿，顺序相同的登记的优先分配，该抵押物已登记的；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，按照债权比例清偿。法律依据中华人民共和国担保法第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的：
（一）抵押合同以登记生效的，按照合同生效时间的先后顺序清偿；未登记的、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿，按照本条第
（一）项规定清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿，按照抵押物登记的先后顺序清偿，拍卖。其他人按比例分配

[律师回复] 凡提供财产作担保的看是否有抵押协议，下款无费用可以是有形财产、动产或有价证券，也可为登记无形财产如地上权。前者为可移动之物。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。中国不分抵押权与质权。后者如土地，抵押物是否做过公证身份证借款，不论为不动产、政府公债、人寿保险等，包括流通票据和所有权凭证，也不论是否转移占有。根据《民法通则》的规定、建筑物

[律师回复] 债权转让（CreditAssigmet）债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人，合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权，并共享连带债权

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业以非货币性资产交换抵偿债务，不属于《增值税暂行条例实施细则》第四条列举的视同销售货物范围。但根据《增值税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。而《增值税暂行条例实施细则》第三条则进一步明确：销售货物，是指有偿转让货物的所有权。　　用购买的货物抵偿债务，虽然没有收取货款，但减少了企业的负债，实际上是有偿转让货物。因此，该行为应归属于《增值税暂行条例》第一条规定的销售货物范围，应作销售货物处理，按规定缴交增值税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业以非货币性资产交换抵偿债务，不属于《增值税暂行条例实施细则》第四条列举的视同销售货物范围。但根据《增值税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。而《增值税暂行条例实施细则》第三条则进一步明确：销售货物，是指有偿转让货物的所有权。　　用购买的货物抵偿债务，虽然没有收取货款，但减少了企业的负债，实际上是有偿转让货物。因此，该行为应归属于《增值税暂行条例》第一条规定的销售货物范围，应作销售货物处理，按规定缴交增值税。

[律师回复] 抵押权的成立表述不太准确，整个抵押权的设立要将其分为两个部分，一是抵押合同的债权部分，二是交付或者登记抵押物的物权行为部分，根据物权法第15条之规定，物权行为与债权行为相区分，所以抵押合同自签订时生效，但是抵押权的设立要根据抵押物的性质来确定，如果是不动产，一定是抵押登记以后，抵押权设立。如果是动产那就是交付抵押物时生效。而关于抵押物的种类，学界并没有给出一个明确的范围，一般法律意义上的物都可以设立抵押，但是有如下几种，我认为是不能设立抵押的例如，盗赃物，非个人所有的埋藏物，非法获得物。希望对你有帮助。