法院能否强制以物抵债

[律师回复] ××××人民法院
执行裁定书

(××××)……执……号
申请执行人：×××，……。
法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人：×××，……。
委托诉讼代理人：×××，……。
被执行人：×××，……。
……
(以上写明申请执行人、被执行人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息)
本院在执行×××与×××……(写明案由)一案中，责令……(写明应当履行的义务)。……(写明以物抵债理由)。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条(或第二十七条、第二十八条)、第二十三条、第二十九条第一款/第二款(非经拍卖程序以物抵债的，适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十一条或第四百九十二条)规定，裁定如下：
一、将被执行人×××的……(写明财产名称、数量或数额、所在地等)作价……元，交付申请执行人×××抵偿……(写明债务内容)。(执行标的为动产的，写明：)……所有权自交付时起转移给买受人×××。(执行标的为不动产、有登记的特定动产或者其他财产权的，写明：)……所有权(或其他权利)自本裁定送达申请执行人×××时起转移。
二、申请执行人×××可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。(本项仅适用于需办理过户手续的财产)


审　　判　　长　　　×××
审　　判　　员　　　×××
审　　判　　员　　　×××

××××年××月××日
（院印）

本件与原本核对无异
书　　记　　员　　　×××

【说明】
1．本样式根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十一条、第四百九十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十七条、第二十八条、第二十九条规定制定，供人民法院对逾期不履行义务的被执行人采取以物抵债时用。
2．经双方当事人和其他执行债权人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，应当适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十一条规定；无法拍卖或者变卖，经申请执行人同意的，应当适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十二条规定；在拍卖变卖程序中以物抵债的，适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十七条、第二十八条、第二十九条规定。
这就是房产强制以物抵债裁定书的解答。

[律师回复] 既然强制执行以物抵债,说明对方已经无力金钱给付还债，因此对方不缴纳土地增值税，也是很正常，此时以物所抵的债，是不含有土地增值税这一块的,当事人拍下该房产，如要过户，就应该承担土地增值税。这个道理，就像拍卖一辆无牌照的汽车，拍下的人不能让原车主支付车牌费用一样。以物抵债是指在民商事案件的执行中，因被执行人不能及时履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，以被执行人所有的财产折价交付给申请执行人抵偿生效法律文书确定的债务结束双方之间权利义务关系的一种执行措施。

[律师回复] 1、执行裁定书确有错误的,可以再通过裁定的形式予以撤销，可以向负责执行的人民提出书面异议，对人民作出的驳回异议的裁定不服的，可以向上级人民上诉，也可以通过再审这个方式来撤销原判决书。 2、《民事诉讼法》第二百五十一条的规定，有下列情形之一的，人民裁定终结执行： (1)申请人撤销申请的; (2)据以执行的法律文书被撤销的; (3)作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的; (4)追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的; (5)作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的; (6)人民认为应当终结执行的其他情形。

[律师回复] 既然强制执行以物抵债,说明对方已经无力金钱给付还债，因此对方不缴纳土地增值税，也是很正常，此时以物所抵的债，是不含有土地增值税这一块的,当事人拍下该房产，如要过户，就应该承担土地增值税。这个道理，就像拍卖一辆无牌照的汽车，拍下的人不能让原车主支付车牌费用一样。以物抵债是指在民商事案件的执行中，因被执行人不能及时履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，以被执行人所有的财产折价交付给申请执行人抵偿生效法律文书确定的债务结束双方之间权利义务关系的一种执行措施。

[律师回复] 【法律意见】
1、案外人向人民提出执行异议申请后，人民对执行异议作出了裁定，仍执行了相关房产，那么案外人，应在裁定送达之日起十五日内向人民提起执行异议之诉，管辖地为执行。
2、案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告；被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，将被执行人列为第三人。
3、为了维护自身合法权益，应及时要求执行庭对执行异议申请作出裁定，并根据裁定在法定期限内提讼。
【法律依据】
最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定
第一条 异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：
（一）异议人或者复议申请人的身份证明；
（二）相关证据材料；
（三）送达地址和联系方式。

[律师回复] 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。此规定对不能拍卖、变卖或者抵债的房产是有限定条件的，是指对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能执行。有关司法解释第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。被执行人仅有的一套住房可以执行，在执行时可通过采取大面积置换小面积房、高价房置换低价房等方式予以执行；对不具备置换条件的，可以采取给被执行人租赁一定面积的房屋居住的方式予以执行。

[律师回复] 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。此规定对不能拍卖、变卖或者抵债的房产是有限定条件的，是指对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能执行。有关司法解释第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。被执行人仅有的一套住房可以执行，在执行时可通过采取大面积置换小面积房、高价房置换低价房等方式予以执行；对不具备置换条件的，可以采取给被执行人租赁一定面积的房屋居住的方式予以执行。

[律师回复] 既然强制执行以物抵债,说明对方已经无力金钱给付还债，因此对方不缴纳土地增值税，也是很正常，此时以物所抵的债，是不含有土地增值税这一块的,当事人拍下该房产，如要过户，就应该承担土地增值税。这个道理，就像拍卖一辆无牌照的汽车，拍下的人不能让原车主支付车牌费用一样。以物抵债是指在民商事案件的执行中，因被执行人不能及时履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，以被执行人所有的财产折价交付给申请执行人抵偿生效法律文书确定的债务结束双方之间权利义务关系的一种执行措施。

[律师回复] 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。此规定对不能拍卖、变卖或者抵债的房产是有限定条件的，是指对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能执行。有关司法解释第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。被执行人仅有的一套住房可以执行，在执行时可通过采取大面积置换小面积房、高价房置换低价房等方式予以执行；对不具备置换条件的，可以采取给被执行人租赁一定面积的房屋居住的方式予以执行。

[律师回复] 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。此规定对不能拍卖、变卖或者抵债的房产是有限定条件的，是指对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能执行。有关司法解释第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。被执行人仅有的一套住房可以执行，在执行时可通过采取大面积置换小面积房、高价房置换低价房等方式予以执行；对不具备置换条件的，可以采取给被执行人租赁一定面积的房屋居住的方式予以执行。

[律师回复] 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。此规定对不能拍卖、变卖或者抵债的房产是有限定条件的，是指对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能执行。有关司法解释第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。被执行人仅有的一套住房可以执行，在执行时可通过采取大面积置换小面积房、高价房置换低价房等方式予以执行；对不具备置换条件的，可以采取给被执行人租赁一定面积的房屋居住的方式予以执行。

[律师回复] 欠了多少钱，如果价值和房屋差不多可以执行

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 强制执行的被执行人说没有钱，应该根据其是真的没钱，还是有钱不还，两种情况进行相应处理。
1、如果被执行人真的是没钱且无担保人，而使无法执行，就会裁定中止执行，等被执行人有执行能力了，再恢复执行。《民事诉讼法》第二百五十六条　有下列情形之一的，人民应当裁定中止执行：
（1）申请人表示可以延期执行的；
（2）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；
（3）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；
（4）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（5）人民认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。对于这种情况暂时只有等到被执行人有财产时再申请继续执行。如果被执行人有执行担保人的话，在被执行人无法履行偿还义务的情况下，你可以向人民提出追加担保人为共同被执行人，促使其履行赔偿义务。
2、如果被执行人称自己没有财产，但是在强制执行的时候发现，被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的。被执行人就够成拒不执行判决、裁定罪。这样就可以将案件线索移送公安机关，公安机关立案侦查。这也是法律处理打击老赖的手段。
拓展资料：
1、《民事诉讼法》第222条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”
2、在执行过程中，还会出现被申请执行人不仅逾期不履行法律文书确定的义务，而且还将财产转移起来，拒不向人民交待自己真实的财产状况。针对这些情况，《民事诉讼法》第227条第1款规定：“被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 强制执行的被执行人说没有钱，应该根据其是真的没钱，还是有钱不还，两种情况进行相应处理。
1、如果被执行人真的是没钱且无担保人，而使无法执行，就会裁定中止执行，等被执行人有执行能力了，再恢复执行。《民事诉讼法》第二百五十六条　有下列情形之一的，人民应当裁定中止执行：
（1）申请人表示可以延期执行的；
（2）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；
（3）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；
（4）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（5）人民认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。对于这种情况暂时只有等到被执行人有财产时再申请继续执行。如果被执行人有执行担保人的话，在被执行人无法履行偿还义务的情况下，你可以向人民提出追加担保人为共同被执行人，促使其履行赔偿义务。
2、如果被执行人称自己没有财产，但是在强制执行的时候发现，被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的。被执行人就够成拒不执行判决、裁定罪。这样就可以将案件线索移送公安机关，公安机关立案侦查。这也是法律处理打击老赖的手段。
拓展资料：
1、《民事诉讼法》第222条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”
2、在执行过程中，还会出现被申请执行人不仅逾期不履行法律文书确定的义务，而且还将财产转移起来，拒不向人民交待自己真实的财产状况。针对这些情况，《民事诉讼法》第227条第1款规定：“被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。”

[律师回复] 既然强制执行以物抵债,说明对方已经无力金钱给付还债，因此对方不缴纳土地增值税，也是很正常，此时以物所抵的债，是不含有土地增值税这一块的,当事人拍下该房产，如要过户，就应该承担土地增值税。这个道理，就像拍卖一辆无牌照的汽车，拍下的人不能让原车主支付车牌费用一样。以物抵债是指在民商事案件的执行中，因被执行人不能及时履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，以被执行人所有的财产折价交付给申请执行人抵偿生效法律文书确定的债务结束双方之间权利义务关系的一种执行措施。

[律师回复] 既然强制执行以物抵债,说明对方已经无力金钱给付还债，因此对方不缴纳土地增值税，也是很正常，此时以物所抵的债，是不含有土地增值税这一块的,当事人拍下该房产，如要过户，就应该承担土地增值税。这个道理，就像拍卖一辆无牌照的汽车，拍下的人不能让原车主支付车牌费用一样。以物抵债是指在民商事案件的执行中，因被执行人不能及时履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，以被执行人所有的财产折价交付给申请执行人抵偿生效法律文书确定的债务结束双方之间权利义务关系的一种执行措施。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 强制执行的被执行人说没有钱，应该根据其是真的没钱，还是有钱不还，两种情况进行相应处理。
1、如果被执行人真的是没钱且无担保人，而使无法执行，就会裁定中止执行，等被执行人有执行能力了，再恢复执行。《民事诉讼法》第二百五十六条　有下列情形之一的，人民应当裁定中止执行：
（1）申请人表示可以延期执行的；
（2）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；
（3）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；
（4）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（5）人民认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。对于这种情况暂时只有等到被执行人有财产时再申请继续执行。如果被执行人有执行担保人的话，在被执行人无法履行偿还义务的情况下，你可以向人民提出追加担保人为共同被执行人，促使其履行赔偿义务。
2、如果被执行人称自己没有财产，但是在强制执行的时候发现，被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的。被执行人就够成拒不执行判决、裁定罪。这样就可以将案件线索移送公安机关，公安机关立案侦查。这也是法律处理打击老赖的手段。
拓展资料：
1、《民事诉讼法》第222条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”
2、在执行过程中，还会出现被申请执行人不仅逾期不履行法律文书确定的义务，而且还将财产转移起来，拒不向人民交待自己真实的财产状况。针对这些情况，《民事诉讼法》第227条第1款规定：“被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。”

[律师回复] 【法律意见】 原则上不能。有担保物存在而不执行，将明显破坏合同的合意性和相对性，使得抵押担保制度形同虚设。这将明显有违平等自愿原则和诚实信用原则。因此，在未执行担保物的情况下，人民无权强制执行非担保财产。 一、 ，最高人民执行工作办公室在回复北京大中商贸公司函明确告知山东省高级人民：“其（债务人）所提供的担保合法有效，且超出担保债务价值。在此情况下，烟台经济技术开发区应执行担保财产，而不应再对被执行人和担保人的其他财产采取执行措施。” 二、民事诉讼法第231条规定在执行中，被执行人向人民提供担保，并经申请执行人同意的，人民可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。上述规定，足以说明，无论是抵押担保案件的执行或是执行中的担保都充分的尊重当事人的意思自治，以执行担保财产为前提。在抵押担保财产未予执行的情况下，执行非担保财产不具有合法性。

[律师回复] 一.首先你要明白执行回转的意思:执行回转是指是在执行完毕后，因据以执行的法律文书被依法撤销，由执行人员采取措施，强制一方当事人将执行所得的利益退还给原来被执行人，恢复到执行程序开始前的状况的一种制度。　　二.民事诉讼法》第214条及《规定》第109条对执行回转作了明确规定，执行回转必须具备三个条件：　　
1.执行程序已经进行完毕。这是产生执行回转的形式要件。如果是在执行进行过程中，发现执行根据有错误，执行人员可以报院长批准中止执行，也就不会产生执行回转的问题。　　
2.执行根据被依法撤销。这是产生执行回转的实质要件。执行程序的发生以有执行根据为前提，即是强制实现执行根据中所确定的当事人之间权利义务关系的程序。正确的执行根据在执行完毕后，是不会产生执行回转的，而一旦执行根据有错误，依法定程序被撤销，执行根据中所确定的权利义务即失去了其合法根据。那么，将错误的执行根据执行完毕，自然就会产生执行回转的问题。　　
3.根据新的生效法律文书执行。执行中，据以执行的法律文书被撤销或者变更，人民应根据新的生效法律文书执行回转。上述三个条件必须同时具备。如不满足此条件则不能执行回转.符合则产生执行回转　　三.你说的这种情况依照最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定，人民有权对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施；但财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

[律师回复] 既然强制执行以物抵债,说明对方已经无力金钱给付还债，因此对方不缴纳土地增值税，也是很正常，此时以物所抵的债，是不含有土地增值税这一块的,当事人拍下该房产，如要过户，就应该承担土地增值税。这个道理，就像拍卖一辆无牌照的汽车，拍下的人不能让原车主支付车牌费用一样。以物抵债是指在民商事案件的执行中，因被执行人不能及时履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，以被执行人所有的财产折价交付给申请执行人抵偿生效法律文书确定的债务结束双方之间权利义务关系的一种执行措施。