建设工程合同终止的条件

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国合同法第94条是关于合同法定解除条件的一般规定，该条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>(二)在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；<br/>(五)法律规定的其他情形。”学者多认为该条立法规定实际上是确立了根本违约的制度。<br/>从我国合同法条文表述诸如“主要债务”、“不能实现合同目的”等限定语，我们不难得出这样的结论：合同法有关合同法定解除的规定，从条文表述看来是在强调非违约方的解约事由，实则却是严格限制合同的解除，正如有的学者所指出的，确立根本违约制度的重要意义主要不在于使债权人在另一方违约的情况下获得解除合同的机会，而在于严格限制合同解除权的行使。<br/>1、适用于合同关系的法律以及合同争执仲裁的地点、程序等；<br/>2、如果采用进度付款、分期付款、预付款，或者由承包商垫资承包，这些业主的资金来源保证情况等因素；<br/>3、合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是对于物价上涨、汇率变化、法律变化等对合同价格调整的规定；<br/>4、合同双方风险的分担；<br/>5、对承包商的激励措施；<br/>6、关于合同执行过程中控制措施的设定，业主在工程施工中对工程的控制是通过合同来实现的。<br/>1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。<br/>2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。<br/>3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国合同法第94条是关于合同法定解除条件的一般规定，该条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>(二)在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；<br/>(五)法律规定的其他情形。”学者多认为该条立法规定实际上是确立了根本违约的制度。<br/>从我国合同法条文表述诸如“主要债务”、“不能实现合同目的”等限定语，我们不难得出这样的结论：合同法有关合同法定解除的规定，从条文表述看来是在强调非违约方的解约事由，实则却是严格限制合同的解除，正如有的学者所指出的，确立根本违约制度的重要意义主要不在于使债权人在另一方违约的情况下获得解除合同的机会，而在于严格限制合同解除权的行使。<br/>1、适用于合同关系的法律以及合同争执仲裁的地点、程序等；<br/>2、如果采用进度付款、分期付款、预付款，或者由承包商垫资承包，这些业主的资金来源保证情况等因素；<br/>3、合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是对于物价上涨、汇率变化、法律变化等对合同价格调整的规定；<br/>4、合同双方风险的分担；<br/>5、对承包商的激励措施；<br/>6、关于合同执行过程中控制措施的设定，业主在工程施工中对工程的控制是通过合同来实现的。<br/>1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。<br/>2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。<br/>3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 要终止监理合同，需要根据相关法规以及监理委托合同相关条款，对应监理方存在不履行职责的行为以及存在满足合同终止条件的违约行为等，按合同约定时限提前书面向监理方发出并指明监理方存在的违约（违规）行为或未履行义务的通知，如果监理方在有效时限未予回复，则可在有效时限（如30~35天）发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止，监理方并承担相关违约责任。合同(Cotrct)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一条：工程概况<br/>1、工程结构：街面4层，丁字拐3层，均为全框架；<br/>2、建筑面积：54<br/>3.9平方米，最后按建筑实际面积为准，楼顶有飞边，现浇混凝土水池一个及石棉瓦隔热层（临街面4层）、丁字拐3层楼顶浇<br/>2.8柱子。<br/>第二条：承包方式<br/>1、包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责所有施工用具设备；<br/>2、施工费用：按建筑面积甲方每平方米付乙方人民币260元（大写：贰佰陆拾元整），每一层按房屋占地面积算，两面挑出部分不算（按水平面积计算）；<br/>3、工棚、化粪池、隔热层不计工价，飞边按每平方米200元算；<br/>4、工程承包内容：土建工程水、电安装及房屋装修；<br/>5、基础甲方用挖机开挖、乙方修整，甲方负责回填。<br/>6、甲方负责门窗（包括铝合金窗、卷帘门、防盗门、不锈钢栏杆）的安装。<br/>7、乙方在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。<br/>8、在施工过程中，乙方必须听从甲方提出的意见建议，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不能随意带走甲方提供的任何建材，否则按双倍价奉还。<br/>第三条：工程工期<br/>1、甲方规定动工时间为2011年3月29日至10月中句，乙方不得提前和推后。<br/>2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。<br/>第四条：工程质量<br/>1、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成，并达到符合国家施工规范。<br/>2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，甲方请设计人员何鑫参与监督施工质量，每道施工需经甲方设计人员验收合格后乙方方能进行下一环节施工。<br/>3、基础大脚①⑦照13做半脚，基础上砌石墙。<br/>4、钢筋工程：要求采用电渣压力焊（柱子钢筋）。<br/>5、抹灰，刮白和瓷砖工程：各层室内，楼梯地面贴地板砖地角线，卫生间，厨房瓷砖贴到顶，饭厅瓷砖，大门通道，楼梯通道，贴<br/>1.5，走道围栏贴<br/>1.2，余室内为仿瓷涂料。<br/>6、地面工程：院子的围墙，门面前5米打成水泥地板（工程款另付）。<br/>7、外观工程：整幢楼，临街面及院内为瓷砖到顶，不在临街面的为水泥抹墙到顶。<br/>8、门窗工程：乙方负责埋设安装所有门窗用到的预埋件。<br/>9、楼梯，楼顶工程：楼顶遮雨板外伸40cm，上贴瓷砖并安装防雷设施，楼梯顶部整体浇灌一个<br/>2.5×<br/>1.6×<br/>1.4米水池，楼顶50公分高石棉瓦隔垫层，三楼顶浇<br/>2.8柱子。<br/>10、水电工程：水、电按设计安装，并包括卫生洁具安装。一层门面每格安一个电表、标间安一个电表，二、三层共用一个电表，排水管接到街面下水道内。1<br/>1、乙方未按甲方要求，质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。<br/>第五条：施工费结算方式<br/>1、合同签定后，甲方购买材料，乙方积极组织施工人员进行施工，基础工程完工后，甲方付给乙方工程款15000元；<br/>第一层主体工程完工（<br/>第一层楼顶结束）后方付乙方10000元；<br/>第二层主体工程完工（第二层楼顶结束）后甲方付乙方16000元；<br/>第三层主体工程完工（第三层楼顶结束）后甲方付乙方16000元；<br/>第四层主体工程完工（第四层楼顶结束）后甲方付乙方20000元；一至二层内墙楼刷漆粉结束付10000元；三至四层内墙刷漆粉结束付10000元；一至二层地板贴结束10000元；三至四层地板砖贴结束10000元；其余工资包括付属工资交工结算一次付清。工程装饰完工并交付甲方使用后，双方结算，由甲方一次性付清工程余款（质量保证金2000元除外）。乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。<br/>2、甲、乙双方必须共同遵守，以上约定的付款方式，不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式向甲方提前付款要求。<br/>第六条：安全生产及其它<br/>1、在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必须系好安全带，做到安全施工，文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任。注释：第一层按房屋实际面积计算，挑出部分不算面积，卫生间顶用塑料板吊顶，卫生间置换气扇。二、三层丁字拐走廊延伸到尽头，在尽头加卫生间，四楼在求隔房间卫生间安装修（一个套房），四楼顶石楼瓦隔热层不收费，二层洗衣间、储藏室改为卧室。在合同期内，乙方不得故意长期停工或多加工钱，如果违反本条款，乙方必须赔尝违约金2万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。施工期内，工程质量除委托何鑫监督施工质量外。请张健担任工地质量监理。甲方(字盖章):乙方(签字盖章):

[律师回复] <br/>1、如果你是自然人，你们所签订的合同无效，如果还没有开工，很可能你的损失得不到任何补偿，但你可以要求返还履约保证金及部分利息；<br/>2、如果你是施工单位并且具有相应的施工资质，那么建议你尽快向建设单位发函说明未开工的事实，并载明鉴于建设单位的原因至今未开工，要求建设单位明确开工日期并顺延工期，未开工期间的相关损失也应当明确报给建设单位，要求予以赔偿业从事建设工程法律服务，鉴于你目前的情况，强烈建议全过程法律服务，包括将来施工过程中的签证、索赔等事项，确保你的权益受到合理保护用可以按照通过签证、索赔所得的款项中抽取一定比例的方式计算、支付。