农村私人自建房屋合同书有效吗

[律师回复] 您好，关于农村房屋扩建申请书这个问题，我的解答如下, 【法律意见】<br/>一、房屋加层申请书的写法：建房办：我家现有口人，居住在年月所建的一栋住房内。因，特申请改建。具体情况如下：房屋地址：东靠家，西靠家，南靠家，北靠家。经与邻居协商一致，对我进行房屋改建无异议。房屋结构：砖混结构，2层。经具有资质的建筑设计院设计，施工改建方案如下：加一层，请求批准！特此报告村组村民：（签字）年月日<br/>二、审批权限：<br/>1、凡产编中列为大楼、公寓的房屋，以及被列入市优秀近代保护建筑的房屋的加层，由市房管局审批。<br/>2、除上款以外的房屋加层，由区、县房管局审批，报市房管局备案。<br/>三、审批原则：<br/>1、新式里弄类型以上房屋（包括大楼、公寓、花园住宅、新式里弄新工房，下同）原则上不得加层，特别是式花园住宅，具有独特建筑风格的新式里弄房屋以及新建住宅小区的房屋、优秀近代保护建筑更要从严掌握，确需加层的，应按审批权限分级管理。<br/>2、房屋加层审批贯彻“谁管理、谁审批、谁负责”的原则。

[律师回复] 自建房协议在意思表示真实的情形下订立、符合法定生效要件的是具有法律效力的。<br/>法律规定未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让，这是对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。<br/>因此违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>（一）行为人具有相应的民事行为能力；<br/>（二）意思表示真实；<br/>（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。<br/>《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：<br/>（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；<br/>（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>（三）依法收回土地使用权的；<br/>（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；<br/>（五）权属有争议的；<br/>（六）未依法登记领取权属证书的；<br/>（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 这个问题需要看双方在合作之前所订下的条款和合作方式来认定法律关系。一、如果是工程全价承包（包工包料），就是多少钱发给承包方完全负责，在法律上属于合同关系，出了这种工伤事故，发包方可以不承担责任，应当由包工头负完全责任。

[律师回复] 自建房协议在意思表示真实的情形下订立、符合法定生效要件的是具有法律效力的。<br/>法律规定未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让，这是对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。<br/>因此违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>（一）行为人具有相应的民事行为能力；<br/>（二）意思表示真实；<br/>（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。<br/>《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：<br/>（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；<br/>（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>（三）依法收回土地使用权的；<br/>（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；<br/>（五）权属有争议的；<br/>（六）未依法登记领取权属证书的；<br/>（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿损失。<br/>《中华人民共和国物权法》第八十三条中规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。<br/>二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。<br/>物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。<br/>三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。<br/>1、向行政部门反映<br/>根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状;破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区(县)房地产管理部门责令改正，恢复原状;违法搭建建筑物、构筑物的，由区(县)房地产管理部门责令限期拆除;因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。<br/>2、向业主委员会反映<br/>由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。