农村私人自建房屋合同书有效吗

[律师回复] 这个问题需要看双方在合作之前所订下的条款和合作方式来认定法律关系。一、如果是工程全价承包（包工包料），就是多少钱发给承包方完全负责，在法律上属于合同关系，出了这种工伤事故，发包方可以不承担责任，应当由包工头负完全责任。

[律师回复] 解答如下, 农村建房合同协议书<br/>房主(甲方)：<br/>承建方(乙方)：<br/>甲方委托乙方承建 ，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商达成以下协议<br/>1、私人住宅主体工程。<br/>2、承建方式甲方将其住宅主体工程以包工包料的方式承包给乙方承建。<br/>3、建房工期：建房工期为 天，施工日期由签订合同之日算起。<br/>4、工程价格：按平方米 元计算。<br/>5、施工安全要求及质量问题责任：<br/>(1)乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。<br/>(2)乙方要根据建筑操作规程按质按量施工，不许偷工减料。若有工程质量问题(如主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋挑梁断裂、露筋等)发生，经有关部门评估后由乙方承担一切损失。<br/>6、工期延误：乙方不得有无正当理由的延误施工行为。对因以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方确认，工期可相应顺延。<br/>(1)因停电、下雨等造成停工<br/>(2)不可抗力<br/>(3)甲方同意给予顺延的其它情况。<br/>7、付款方式：<br/>(1)乙方地基完工后，甲方将付清地基所用的费用，并预付工程款贰万元整。<br/>(2)底层屋面完工后，若无质量问题，甲方支付工程款贰万元整。<br/>(3)顶层屋面浇注完工后，若无质量问题，甲方支付工程款壹万元整。<br/>(4)外墙粉刷完工，若无质量问题，甲方支付工程款伍仟元整。<br/>(5)内墙粉刷完工，若无质量问题，甲方支付工程款伍仟元整。<br/>(6)余款待整个工程竣工后，经明年一个雨季检验，如无质量问题，将在8月份一次性付清。<br/>8、本合同一式两份，甲、乙双方签字后生效。生效后甲乙双方必须共同遵守执行。未尽事宜，双方协商解决。<br/>甲方(签名)：<br/>乙方(签名)：

[律师回复] 甲方(以下称业主)：乙方(以下称承包商)：依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其<br/>　　他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就乙方承包甲方房屋工程施工事项协商一致，订立本合同。<br/>　　<br/>一、工程概况<br/>　　工程名称：房屋建筑工程(以下称本合同工程)<br/>　　工程地点：<br/>　　<br/>二、工程承包范围<br/>　　承包范围：本合同工程项目的施工、完工、缺陷修复和保修期内的保修。本房屋工程项目包括：房屋基坑开挖清理、基础及墙身砌筑、混凝土浇筑、等各项工作内容，并满足规范和甲方要求<br/>　　<br/>三、承包方式和合同价<br/>　　<br/>1、本合同价费用为完成本合同工程项目的不含材料费用的其他<br/>　　全部费用。经双方确认，为人民币元(大写：<br/>　　<br/>2、合同价包括了合同规定的明确和隐含的全部责任，以及为工<br/>　　程的正确施工、试验、检验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全部有关事项和物品(不含用于本工程的材料费)。<br/>　　<br/>3、合同价包括了合同规定的劳务、制造、运输、安装、试验、调试、测试、维护、管理、利润、税金及合同包含的所有风险、责任、权利、义务等所应有的费用。<br/>　　<br/>4、在合同履行过程中，业主提出的任何建议、方案、要求，不管承包商是否采纳，承包商不得提出任何追加费用的要求。除非因业主要求而引起规模、标准变化而引起的费用变化可由双方协商进行合同费用调整外，其余一切情况合同费用均不作任何调整。<br/>　　<br/>5、除非合同中另有规定以外，合同价适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法，承包商不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。<br/>　　<br/>6、承包商采用的任何施工方案和技术措施均应得到业主的批准和认可。如承包商的施工方案和技术措施未得到业主批准，由此引起的费用、后果均由承包商负责。<br/>　　<br/>四、支付<br/>　　工程结算以乙方施工进度进行计算，第一层完工后支付35%，第二层完工后支付35%，工程竣工以后支付25%，5%作为质量保证金。质量缺陷责任期为两年。<br/>　　<br/>五、误期赔偿费<br/>　　<br/>1、由于承包商的原因造成工程延期的，承包商必须向业主支付误期赔偿费，业主可从应向或即将向承包商支付的任何金额中扣除此项赔偿费，但不排除用其他方式收回此款。此赔偿费的支付并不能解除承包商应完成工程的责任或合同规定的其他责任。<br/>　　<br/>2、本合同误期赔偿费每天按合同价的5%计算，由承包商向业主支付。<br/>　　<br/>六、税费<br/>　　<br/>1、本合同价包含承包商在工程实施中应缴纳的一切税费。<br/>　　<br/>2、承包商签订合同前应充分了解和理解政府对相关税费的规定，合同一旦签订，在合同执行期间不再作调整。<br/>　　<br/>七、合同工期<br/>　　<br/>1、本合同承包商进场时间暂定为年月日，整个工程在年月日之前完成。<br/>　　<br/>2、本条款所规定的合同工期，是指合同内的工程实体通过竣工验收的时间。<br/>　　<br/>3、了达到工期目标，承包商必须采取一切措施保证如期达到，不允许延误。如业主认为整个工程或部分工程的进度太慢，不能满足确保关键工期的要求，业主可指示承包商加快进度或修改原施工计划。承包商不得因此而向业主提出任何的补偿。<br/>　　<br/>4、承包商必须按业主要求，在开工前作出实施性施工组织设计和各分部分项工程的进度计划报业主审批。经过批复的实施性施工组织设计和进度计划将作为本合同书的一部分。<br/>　　<br/>5、业主保留对工程暂时停工的权利，承包商不应拒绝。<br/>　　<br/>八、工程移交后保修服务期<br/>　　<br/>1、根据即将出台的《建筑工程质量保修条例》明确的房屋建筑工程的最低保修期限，本合同约定本工程在正常使用条件下，地基基础工程和主体结构工程保修期限30年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年;保修期从工程竣工验收合格之日起计算。<br/>　　<br/>2、未明事项，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定进行。<br/>　　<br/>九、材料、设备的采购、供应和保管<br/>　　<br/>1、业主负责本合同所有材料、设备的采购和供应，承包商有义务为业主的材料、设备的采购提供协助、指导和搬运。<br/>　　<br/>2、承包商除在施工组织设计中给出业主采购的材料、设备供货计划外，还应在施工过程中提前提出材料、设备的采购的通知。<br/>　　<br/>3、工地交货的材料、设备由承包商负责保管。业主无论何时均不对承包商的施工机具、设备、临时设施的损失或损坏承担任何责任。<br/>　　<br/>十、安全、文明施工<br/>　　<br/>1、安全、文明施工必须满足武汉市的有关管理规定的要求。<br/>　　<br/>2、承包商应严格遵守国家《安全生产法》和武汉市关于安全的有关规定，并对自身发生的一切安全事故负全部责任。<br/>　　<br/>3、若由于承包商安全、文明施工问题而造成业主被他人索赔，业主保留向承包商索赔的权利。<br/>　　十<br/>一、质量<br/>　　<br/>1、工程质量标准：国家质量检验评定标准及本合同条款的有关约定。<br/>　　<br/>2、无论业主是否进行并通过了各项检验，均不解除承包商对自己承包的工程的质量所负责任，除非质量问题是由于业主的原因引起，而此类质量问题承包商须及时通知业主。<br/>　　<br/>3、无论工程材料是由否有业主供应，均不解除承包商所负的工程全面质量的责任，承包商应该对各种材料、器材、设备按规范进行检查，拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。<br/>　　十<br/>二、本合同技术条款<br/>　　十<br/>三、其他事项<br/>　　<br/>1、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文本视为本合同的组成部分。<br/>　　<br/>2、承包商在此与业主立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、完工、修补缺陷并在质量保修期内承担工程质量保修责任。<br/>　　<br/>3、考虑到承包商将进行本工程的施工、完工、修补缺陷、并在质量保修期内承担工程质量包修责任，业主在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给承包商。<br/>　　十<br/>四、合同生效<br/>　　本合同至签订之日起生效，甲、乙双方各执正本一份。<br/>　　合同订立时间：年月日合同订立地点：<br/>　　甲方：(签字、手印)<br/>　　乙方：(签字、手印)住所：住所：<br/>　　电话：电话

[律师回复] 本合同双方当事人：<br/>卖方(以下简称甲方)：__ (本人)(法定代表人)姓名：_ 国籍：__ (身份证)(护照)(营业执照号码)：___ 地址：___邮 政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___<br/>买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___<br/>第一条　房屋的基本情况。<br/>甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。<br/>第二条　房屋面积的特殊约定。<br/>本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。<br/>该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时，房价款保持不变。<br/>实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：<br/>1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。<br/>2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。<br/>3._______________________________。<br/>第三条　土地使用权性质。<br/>该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。<br/>第四条　价格。<br/>按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(　　币)每平方米_____元，总金额为(　　币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。<br/>第五条　付款方式。<br/>乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(　　币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。<br/>第六条　交付期限。<br/>甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。<br/>第七条　乙方逾期付款的违约责任。<br/>乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 _____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。<br/>1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。<br/>2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。<br/>3._______________________________。<br/>第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。<br/>除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____ 利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。<br/>1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。<br/>2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。<br/>3._______________________________。<br/>第九条　关于产权登记的约定。<br/>在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。<br/>第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。<br/>第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家<br/>交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。<br/>第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。<br/>第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。<br/>第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。<br/>第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)<br/>第十六条　本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。<br/>第十七条　本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。<br/>甲方(签章)：　　　　　　　　　 乙方(签章)：<br/>甲方代理人(签章)：　　　　　　 乙方代理人(签章)：<br/>___年___月___日　　　　 ___年___月___日<br/>签于_____　　　　　　　　　 签于_____<br/>附件<br/>一：房屋平面图(略)<br/>附件<br/>二：室内附着设施(略)

[律师回复] 可以起诉他，， ，，，，，，，，，，，