查封房产价值大于债权会拍卖吗

[律师回复] 在实际操作中，如果债务人账户有钱，一般会先冻结账户。只要账户上的钱足够支付欠款，就不会再查封其它的，比如房产。在现实中，由于房产的价值比较大，还可能涉及到其他人的合法权益，实际操作比较麻烦，在查封对象的序列中一般会排到最后。　　中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”

[律师回复] 破产拍卖的前提是破产。破产是指债务人在不能清偿全部到期债务时，经债权人或债务人向有管辖区的人民法院提出申请，由人民法院经过审理，依法宣告债务人破产，并将债务人的全部财产公平清偿给所有债权人的程序制度。而破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，是反映将破产财产以公平竞争的方式，确定其财产的价格，并将其出卖给出价最高的购买者的一种特殊买卖方式。<br/>拍卖动产，应在动产所在地、法院所在地，或委托拍卖市场进行拍卖。地进行。上市的有价证券的拍卖，价证券交易市场进行。拍卖不动产，应在不动产所在一般应在证券交易所开设的有价证券交易市场进行。<br/>破产拍卖委托清算组单方面确定价格的变卖更具合理性。因为拍卖物的出卖价格是通过社会评估来加以确定，以便使更多的人来参加应买，使得破产财产的价格能得到合理的评价。<br/>《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条<br/>人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

[律师回复] 一般情况下不会。

[律师回复] 查封是民事诉讼法中规定的一种保全措施。按照现在司法实践当中的做法，对于房屋的查封是不存在按比例查封的做法，查封房屋是在房屋产权登记部门对该房屋进行一个查封处理，以防止产权人对于该房屋进行出售、赠与等处分行为转移财产，导致利害关系人的相应债权无法得到保护。具体到你这套房子如果处理。如果案件判决之后，你主动自觉履行法院判决书所确定的义务，则等到债务清偿完毕，对于房屋的保全就可以取消。如果你没有自己履行，对方可以按照民事诉讼法的规定申请强制执行，然后可能会对该房产进行评估。如果评估市价高于银行房贷的本息总和的，会进行拍卖，拍卖之后会先行偿还银行的抵押贷款，然后剩余所得款项用于偿还你所欠下的债务，如果还有剩余的话，则支付给你。司法依据：《民事诉讼法》第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 一般情况下会比相同地段差不多的房子略低。