二手房都可以贷款吗

[律师回复] 严格执行本人申请、村(居)证明、乡镇(街道)审查上报、县(区、市)审批发证的工作程序。全面推行单独夫妇申请再生育网上预约，实现申请、核查、审批、发证全程网络化。对申请人需提供的结婚证、身份证(现役军人提供士兵证或军官证)、户口簿等证明材料实行一次性告知，严禁随意增加审批程序和增加申请人提供资料等前置条件。从乡镇(街道)计生工作机构受理到县级人口计生部门审核、批准，应在22个工作日办理完毕，其中，乡镇15个工作日(含5个工作日的公示时间)，县级7个工作日。对申请人情况清楚的，乡镇(街道)计生机构不再作调查笔录。县级人口计生部门对审批结果，用文件方式告之乡镇和申请人，不再下达"批准/不批准再生育决定书"，对批准对象直接签发《生育证》，并通过网上、邮寄、直接发放等方式发(送)给申请人。《生育证》不规定有效年度，批准对象生育小孩后自动失效。市、县人口计生部门要对本地再生育审批程序和要求进行全面清理，凡与本通知不符合的，一律取消。符合单独两孩政策的夫妇双方均为我省户籍，或女方是我省户籍的，原则上在女方户籍地申请办理再生育手续。符合单独两孩政策的夫妇男方为我省户籍、女方为外省(区、市)户籍，且符合我省再生育政策的，经女方户籍所在地的县级人口计生部门委托，可在我省申请再生育，办理《生育证》。符合单独两孩政策的夫妇，应当在领取《生育证》时退回和注销其《独生子女父母光荣证》，并从批准次月起，停止享受有关的奖励和优待，此前已经享受的独生子女父母奖励优惠待遇不再退还。

[律师回复] 您好。您好，关于诉讼离婚中的夫妻关系解除需要考虑双方是否具有夫妻感情确已破裂的事由，而在财产分割中则需要确定双方是否具有法定可以供分割的财产，在婚生子女的抚养权问题上则需要结合具体的生活环境、教育条件、经济能力、孩子个人因素、夫妻个人意愿等相关条件综合确定抚养权，最后建议，离婚诉讼看似简单，但它属于一般民事诉讼中较为专业的诉讼类型，尤其是在出现财产分割、孩子抚养权争议时，往往出现上述情形时80%的当事人会选择向律师求助并委托专业律师帮助其办理，因此建议您在阅读完上述解答后，若仍不理解建议与律师电话或当面咨询。

[律师回复]
1、武汉市二级残疾人应该带着残疾证去《武汉市残疾人连合会》申请每个月残疾人补贴。由银行按月给残疾人打银行卡发放。
2、低保费是按户发放。残疾人全家所有收入的平均收入，符合武汉市低保家庭收入准则，能够去当地村委会，居委会填表盖章，经过公示，一级一级审批，报武汉市民政局准许，全家按月领取低保费。
3、2016年武汉市低保费每人发放：武汉市民政局资料：今年武汉市已将城镇低保准则由每人518元月提高到560元，乡村低保准则由每人210元月提高至270元月。

[律师回复]
1、交易咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房
买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。
3、签订合同
如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。
4、申请贷款
买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。
不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
5、签订贷款合同
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
6、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取房产证
买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

[律师回复] 产假是不分一胎二胎的。
根据国务院《女职工劳动保护特别规定》，女职工产假期为98天，其中产前可休息15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生1个婴儿增加产假15天。
《四川省人口与计划生育条例》第二十六条规定：符合本条例规定生育子女的夫妻，除法律、法规规定外，延长女方生育假60天，给予男方护理假 20天。生育假、护理假视为出勤，工资福利待遇不变。
综上，可以立式：国家规定的产假98天+省条例规定的生育假60天＝产假158天。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般买第二套房是可以贷款的，但是有的地方会进行房屋限购，那样的话可能就贷不了款。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40。 1、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 2、《公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。如果你与单位或老板发生了劳动争议，首先应与单位或老板进行协商，找出解决争议的方法。协商虽然不是法定程序，但却是解决一般争议最常用的方法，若经过调解双方达不成协议，当事人一方或双方可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。

[律师回复] 您好，请问房子是登记在谁的名下呢？对于婚后的还贷部分，您是可以视作夫妻共同财产分割的，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，同时照顾无过错方的原则来分割夫妻共同财产。按照法律规定有重婚、同居、家暴、虐待或者遗弃行为的，无过错方是可以主张损害赔偿的，但是在实践操作中一般是法官分割财产时向无过错方倾斜，以此作为补偿。请问您是为什么要离婚呢？对方是否存在过错的行为呢？由于涉及隐私，为保障您的合法权益，您可以来电咨询，如果您有需要的话，我可以为您提供专业的法律意见，希望能帮助到您。

[律师回复] 如果要在限购区域购房需要提供在限购区连续缴纳社会保险两年以上和稳定工作的证明，其中限购区包括：高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
1、扩大住房限购范围
将二手房纳入限购范围，在成都限购区或者购买二手房的需要满足相关规定条件，并且只能购买一套住房，包括商品住房和二手房在内。
2、强化区域职住平衡
如果要在限购区域购房需要提供在限购区连续缴纳社会保险两年以上和稳定工作的证明，其中限购区包括：高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
3、加强购房资格审核
非本市区户口的外地居民不能在限购区购房，即使是缴纳了社会保险也不行；除了事业机关单位引进的人才，才可不受户籍和社保缴纳的限制，但购买商品房或二手住房载入不动产登记之日起五年之内不能上市转让。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 成都市正式出台了住房限购政策：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第二套住房，暂停购买第三套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第二套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。扩展资料：房价限购令，是指同一购买家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在该市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在该市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在该市五城区购买一套商品住房。办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应按转让所得征收20个人所得税。对省级政府稳定房价工作不力的将进行约谈和问责。

[律师回复] 正常产假98天，最多可休158天。
法律规定：
《女职工劳动保护特别规定》第七条：
1.女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
2.难产的，增加产假15天；
3.生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
4.女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
5.怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 判给随有利于孩子成长方生活。律师费3000

[律师回复] 故意伤害造成轻伤结果的，涉嫌故意伤害罪，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十二条　【故意杀人罪】故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第二百三十三条　【过失致人死亡罪】过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二婚登记所需证件和手续：
1、双方的常住户口簿、居民身份证；
2、本人与当事人没有直系血亲和三代以内旁血亲关系的签字声明；
3、当事人提交3张2存近期半身免冠彩色合影照片；
4、提供离婚证、离婚证明或的离婚判决书。再婚登记流程：
1、申请需提交男女双方各自的身份证原件（临时身份证）、户口本原件（户藉证明、集体户口页）、三张2寸近期免冠合影照。要注意的是：离过婚的请带上离婚证或判决书。
2、受理到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手续。
3、审查婚姻登记处工作人员查看户口本，身份证，看身份证是否过期，照片是否与当事人相同。
4、登记婚姻登记处工作人员问双方是否自愿，双方书写声明书，签名、按指印，登记人员编号、登记打印结婚证，填写结婚登记审查处理表。
5、发证办理登记手续后，相关登记手续存档，当场发给双方结婚证书，正式宣告缔结夫妻关系，法律对双方当事人的婚姻关系予以确认。扩展资料：再婚婚假规定：再婚是合法结婚，所以再婚的可享受法定婚假。根据国家有关职工婚丧假的规定精神，再婚者与初婚者的法律地位相同，用人单位对再婚职工应当参照国家有关规定，给予同初婚职工一样的婚假待遇。 需要注意的是，再婚的可享受法定婚假，不能享受晚婚假。根据《婚姻法》规定，只有在同时符合女年满23周岁、男年满25周岁和“双方均为初婚”这两个条件的情况下，才可以认定为 “晚婚” 。因此，即使再婚年龄达到晚婚的标准，也不属于晚婚情形，是不能享受晚婚待遇的。当然，结婚双方中有一方是初婚，一方是再婚的，只要初婚一方符合晚婚情形，就能依法享受晚婚待遇。

[律师回复] 离婚之后，怎样算二婚，再结婚就是二婚，
一、申请取男女双方各自的身份证原件(临时身份证)、户口本原件(户藉证明/集体户口页)、三张2寸近期免冠合影照。
【注】
二婚的请带上离婚证或判决书
二、受理
到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手续
三、审查
查看户口本，身份证，看身份证是否过期，照片是否与当事人相同
四、登记
问双方是否自愿，交纳登记费9元，双方书写声明书，签名、按指印，登记人员编号、登记打印结婚证，填写lt;结婚登记审查处理表gt;
五、发证
办理登记手续后，相关登记手续存档，当场发给双方结婚证书，正式宣告缔结夫妻关系，法律对双方当事人的婚姻关系予以确认

[律师回复] 再婚生育二胎新政策据再婚生育二胎新政策规定，计划生育法有规定，再婚夫妻要少于两个孩子才可以再生。第十五条夫妻双方符合下列条件之一的，可以要求再生育一个子女：
(一)经设区的市、自治州或者省人民政府人口和计划生育行政部门确定的病残儿医学鉴定组织鉴定，
第一个子女有残疾或者第一胎子女系双胞胎、多胞胎均有残疾不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的
(二)再婚夫妻，再婚前一方生育(含依法收养，下同)两个以内子女，另一方未生育过的。
(三)再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，离婚时依法判决或者离婚协议确定未成年子女随前配偶，新组合家庭无子女的。
(四)再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，新组合家庭只有一个子女但该子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可以再生育的。
(五)夫妻双方婚前均未生育过子女，婚后经县级以上医疗、保健机构鉴定患不孕症，依法收养子女后又怀孕的。
(六)夫妻双方为独生子女且只有一个子女的。
(七)夫妻一方在矿山井下、海洋深水下的工作岗位作业连续五年以上，现仍从事该项工作且只有一个子女的。
(八)夫妻双方为农村居民(农业人口，下同)，只生育一个子女且是女孩的。
(九)双方均系归国华侨或者在内地定居的港澳台居民，只有一个子女在内地定居的。以上就是再婚生育二胎新政策的相关规定，按照前款规定对再生育一胎子女的申请作出的批准，应当报上一级人口和计划生育行政部门备案。如果对双方都是二婚都有孩子还不清楚，可以到相关部门咨询清楚。

[律师回复] 没有什么问题

[律师回复] 关于成都二手房营业税怎么算是这样规定的：营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

[律师回复] 卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（　）、划拨（　）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________签订日期：___________年____月____日

[律师回复] 办理二手车过户流程：
1）到车管所领取车辆过户申请表，协议书。
2）填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。
3）清理机动车违章记录，保证交易车辆在年审有效期内。
4）凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。
5）车主，带齐有关证件，到车管所办理车辆过户审批手续。
审批后，到市旧机动车交易点办理过户的交易手续。（交易费：按车辆规定使用年限折旧额的2%） 。
6）凭办理过户的有关证件，到交警大队办理过户。
过户后，凭新的行驶证、旧机动车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门办理过户手续。
7）拿着身份证复印件、车的档案、行驶证、等级证书、保险单等去办理上牌，上牌的时候会换牌子，牌子钱是200左右，还有行驶证等相关。
8）费用大约为300元费用，过户费最高900最低150，外迁转籍200，其他100，一车的费用在1000以内。