北京房产抵押流程是怎样的？

[律师回复] 办理流程如下：<br/>1、借钱方向银行提出申请，并提交如下材料：<br/>（1）本人有效身份证件及复印件; <br/>（2）信用报告; <br/>（3）居住地址证实(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据); <br/>（4）职业和收入证实(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等); <br/>（5）有效联系方式及联系电话; <br/>（6）所在单位营业执照副本的复印件(加盖公章); <br/>（7）银行规定的另外的资料;<br/>2、银行对借钱方提交的申请资料审核经过后，双方签订借款合同。<br/>3、银行以转账方式向借钱方发放贷款。

[律师回复] 1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。<br/>2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。<br/>3、如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。<br/>4、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。<br/>5、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。<br/>6、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。<br/>7、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

[律师回复] 1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。<br/>2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。<br/>3、如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。<br/>4、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。<br/>5、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。<br/>6、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。<br/>7、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

[律师回复] 按揭房二次抵押贷款借贷者需要满足以下<br/>申请条件：<br/>1、二次按揭借贷者需还满18个月以上;<br/>2、借贷者征信良好（当前不能有2次逾期，总信用不得连2累9）;<br/>3、年龄满18-65周岁且具有中国居民;<br/>4、具有有效身份证及婚姻状况证明;<br/>5、稳定的收入;<br/>6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。<br/>准备资料：<br/>1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）<br/>2、借款人婚姻状况证明原件及复印件<br/>3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）<br/>4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）<br/>5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料<br/>6、评估报告<br/>7、对公6-12个月的银行对账单<br/>8、用款企业基本情况表 <br/>9、营业执照证/副本原件及复印件<br/>10、组织机构代码证正/副本原件及复印件<br/>1<br/>1、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件<br/>1<br/>2、验资报告（个体工商户无需提供）<br/>1<br/>3、贷款卡（若有）复印件及密码<br/>1<br/>4、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）<br/>1<br/>5、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件<br/>1<br/>6、公司章程复印件（个体工商户无需提供）<br/>1<br/>7、开户许可证<br/>1<br/>8、近3年的财报<br/>流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款

[律师回复] 二手房抵押贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 <br/> <br/>房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 <br/> <br/>抵押贷款申贷要件： 房产证 <br/>权利人及配偶的身份证 权利人及配偶的户口本 <br/>权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 收入证明 <br/>如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 <br/>如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 <br/>为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等） <br/> <br/>接下来是北京二手房抵押贷款办理流程： <br/>（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同 <br/>（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料 <br/>买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。 <br/> <br/>（3）评估 <br/>与公积金贷款、商业贷款不同，购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。 <br/> <br/>银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。 <br/> <br/>根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 <br/> <br/>（4） 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款 <br/>银行贷款对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 <br/> <br/>（5） 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理买房抵押贷款手续 <br/>审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 <br/>买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 <br/> <br/>（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。 <br/> <br/>（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。 <br/>（8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。