棚户区改造流程是什么

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, <br/>一、前期准备<br/>(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见)<br/>(二)项目立项(市发改委办理)<br/>二、房屋拆迁<br/>　　<br/>(一)被拆迁人提权依据、有效身份证<br/>　　<br/>(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天<br/>(三)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议<br/>(四)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8<br/>(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字<br/>(六)组织拆除。<br/>三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)<br/>四、建设阶段<br/>　　包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。<br/>五、验收阶段<br/>　　包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。<br/>六、分配、管理流程<br/>　　<br/>(一)私房<br/>　　按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。<br/>　　<br/>(二)直管公房、单位自管房的租赁户<br/>1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府<br/>2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。<br/>3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。<br/>4、中签户选房。<br/>5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。<br/>6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, <br/>一、前期准备<br/>(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见)<br/>(二)项目立项(市发改委办理)<br/>二、房屋拆迁<br/>　　<br/>(一)被拆迁人提权依据、有效身份证<br/>　　<br/>(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天<br/>(三)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议<br/>(四)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8<br/>(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字<br/>(六)组织拆除。<br/>三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)<br/>四、建设阶段<br/>　　包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。<br/>五、验收阶段<br/>　　包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。<br/>六、分配、管理流程<br/>　　<br/>(一)私房<br/>　　按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。<br/>　　<br/>(二)直管公房、单位自管房的租赁户<br/>1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府<br/>2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。<br/>3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。<br/>4、中签户选房。<br/>5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。<br/>6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。

[律师回复] <br/>一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。<br/>二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。<br/>三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。<br/>四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。<br/>五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。<br/>六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。具体返还政策看招商引资或者土地出让协议中相应的明确返还条款。

[律师回复] 你的名字他无权卖。

[律师回复] 你好，每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，就是居住条件不得低于拆迁之前的水平，如果拆迁补偿安置存在不透明，不合理的地方，可以委托律师介入维护的你最大权利。欢迎随时来电咨询。