棚户区改造流程是什么

最新修订 | 2024-08-29
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专家导读 一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。
棚户区改造流程是什么

棚户区改造流程如下:

一、前期准备

(1)项目选址:选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计,配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);

(2)项目立项(市发改委办理);

二、房屋拆迁

(1)被拆迁人提供产权依据、有效身份证

(2)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估,三个工作日出具评估报告,并公示7天;

(3)对评估公示结果无异议的,由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;

(4)选择产权调换的,按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的,按照签订协议的金额到银行领取补偿款,规定期限内完成搬迁的,在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;

(5)搬迁完毕并交房,经拆迁工作人员验收签字;

(6)组织拆除。

三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)。

四、建设阶段

包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可,招标投标,安全质量监督(含委托监理),办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

五、验收阶段

包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

六、分配、管理流程

(1)私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。

(2)直管公房、单位自管房的租赁户有以下几种情况:

1、向居住地社区居委会申请,居委会受理后,进行入户调查、组织居民小组评议、公示,合格的报区政府。

2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核,并公示,合格的由区住房保障机构汇总报市政府。

3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示,合格的,报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。

4、中签户选房。

5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。

6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房,包括收取租金、管理养护廉租住房。

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棚户区改造补偿办法
具体方法是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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棚户区改造补偿以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,应当给予被拆迁人被征收房屋价值的补偿等,具体根据我国现行法律和实际情况而定。棚户区改造房办房产证需要交钱,以房产证为主要参考,结合各地的征收政策,对无证房屋进行认定。
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