商品房是一比几赔偿

[律师回复] 消泡剂：在食品加工过程中，具有消除和抑制液面气泡的能力，使操作得以顺利进行。.抗结剂：防止粉状或晶体状食品聚集、结块。.着色剂：促进人们的食欲，提高食品的商品价值而使食品着色的一类食品添加剂

[律师回复] 没有具体比例。房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 所谓产品瑕疵是指销售者作为出卖人交付的产品未达到法定的质量标准以及约定的技术要求，未能出现买受人所期望的质量状况，从而使买受人不能按计划使用产品。在产品质量法中规定了三种情形：
　　
1.?不具备产品应当具备的使用性能而是先未作说明。
　　
2.?不符合在产品或其包装上注明采用的产品标准。
　　
3.?不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。
　　所谓产品缺陷是指商品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险，或者不符合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险。包括设计缺陷、原材料缺陷、制造缺陷和指示缺陷。
　　
1.设计缺陷：设计缺陷是指由于不适当设计、产品分析、试验而形成的产品缺陷。
　　
2.原材料缺陷：是指制造产品使用的原材料不符合卫生、安全标准而造成的产品缺陷，这种商品缺陷产生的危害后果由生产者承担赔偿责任后生产者与原材料供应者之间还可以合同违约承担相应责任。
　　
3.制造缺陷：是指由于产品装配不当或不符合标准造成的产品缺陷，使产品存在危及人身健康，财产安全的不合理危险。
　　
4.指示缺陷：是指生产者或销售者，没有提供真实完整，符合要求的产品使用说明和警示说明。有些产品本身并没有缺陷，但如果使用不当也会有危险，因此生产者或销售者应当向消费者明确告戒，如没有明确说明，则存在指示缺陷，消费者一旦发生危险、销售者、生产者就应承担赔偿责任。
　　发现产品瑕疵，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的用户、消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。如果存在缺陷的产品造成了人身、他人财产损害的，受害人可向生产者或销售者要求赔偿。在两种不同的情况下，消费者权益的保护，经营者承担的责任均是不同的。

[律师回复] 根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。局部危房，是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，可以要求修缮以便正常使用。整幢危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，这种情况符合《合同法》第148条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，购房者可以拒绝接受标的物或者选择解除合同，并要求出卖人赔偿损失、承担违约责任。

[律师回复] 对于比特币作为商品能自由买卖这个问题，解答如下, 央行虽然不承认比特币的法定货币地位，但是没有否认比特币作为一种商品的合法性，不禁止投资、买卖比特币普通民众在自担风险前提下拥有参与的自由
二、比特币交易尚未崩盘一位比特币玩家表示，目前比特币的交易价格并没有低到导致交易崩盘的地步比特币的价格仍然高于比特币的成本价，即挖矿的价格
三、交易渠道并未堵死虽然部分第三方支付已经停止支持比特币交易，并且银行也不乐观，但是比特币交易平台还可以用其他第三方支付接口，或者用国外的支付接口支付有比特币交易平台正在考虑将服务器转到国外上述比特币玩家表示，他有一次提现，是个人账户给他汇款也就是说，比特币交易存在绕过第三方支付的可能同时，现金交易也是一种可能的交易方式
四、比特币交易最大风险不是监管比特币交易最大的风险不是政府监管，而是安全隐患比特币存在被黑客盗取的风险如果出现大规模的比特币丢失，会直接影响市场交易的公平性，这是真正的“釜底抽薪”不过目前来看，比特币的安全隐患尚未完全暴露出来总体风险加大必须承认，政府加大监管力度导致比特币交易的风险进一步上升而且，交易门槛较之前显然也是大幅提高本质上说，作为一种投资手段，比特币的风险是不言而喻的如果没有最终的人来接盘，即使比特币十分紧缺，也缺乏真正的价值，而只有有限的基于网上的使用价值找不到最后的接盘者，比特币很可能就像泡沫一样，最终消失

[律师回复] 便宜20%左右。经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

[律师回复] 不同牌子还是啤酒啊

[律师回复] 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案

[律师回复] 买方税费：房地产交易手续费：3元平方米。房屋登记费：550元本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）×3%。卖方税费：房地产交易手续费：3元平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金×适用税率速算公式。不能提供上手购房发票的，土地增值税（转让收入－转让收入×90%）×30%。营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 这是正常的

[律师回复] 原告诉被告市房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,我作为原告的代理人,依法参加诉讼,结合本案证据和庭审情况,现就本案的事实和争议的焦点,提出以下代理意见,请合议庭予以采纳。
一、被告提出本案的商品房销售合同是按套计价明显不成立,其实质是按建筑面积计价的合同。理由如下:
1、根据住建部2001年发布的《商品房销售管理办法》第十八条规定:“按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”《办法》第十九条规定“按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。”

[律师回复] 商品房转化为安置房 的流程
1、拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。
2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准。
3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险，导致您的权益不能得到保护。
4、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。
5、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。
以上就是关于安置房如何变成商品房的内容了，安置房要改变其产权性质重要的就是改变土地性质，只要在允许的条件下缴纳一笔土地出让金就可以了，但现在国家政策管理比较严格，这方面的流程还是不好走的。

[律师回复] 侵权四个要素
具备下述四个构成要件的，构成销售假冒注册商标的商品的侵权行为：
1.必须有违法行为存在，即指行为人实施了销售假冒注册商标商品的行为;
2.必须有损害事实发生，即指行为人实施的销售假冒商标商品的行为造成了商标权人的损害后果。销售假冒他人注册商标的商品会给权利人造成严重的财产损失，同时也会给享有注册商标权的单位等带来商誉损害。无论是财产损失还是商誉损害都属损害事实。
3.违法行为人主观上具有过错，即指行为人对所销售的商品属假冒注册商标的商品的事实系已经知道或者应当知道。
4.违法行为与损害后果之间必须有因果关系，即指不法行为人的销售行为与造成商标权人的损害结果存在前因后果的关系。

[律师回复] 你好。公租房问题建议您直接咨询当地住房保障部门和房管局了解情况

[律师回复] 最新商品房预售合同
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
根 据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
一、甲方自愿将坐落在陕西省榆林市靖边县南街文化路72号1幢的房屋 （房屋所有权证号：靖边房权证张畔字第 号、国有土地使用证号：靖边国用 字第 号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产、相关的土地使用权同及附属建筑物总价款为人民币大写
元整 ；即人民币小写
元 。
三、 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
四、 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权 证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办 理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关 规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定承担 。 除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各双方约定承担。
五、 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 乙方承担。
七、乙方支付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续。
八、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，（含在房屋价值内）。
九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十、附加条 款：
1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。 甲方（卖方）： 身份证号： 电话： 年 月 日 乙方（买方）： 身份证号： 电话： 年 月 日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在农产品商标中，地理标志占据着很大的比重，这在其他类别的商品商标中是很少见的。产生这种情况的原因主要是，农产品特色的形成有赖于当地的自然环境，比如有“金殿御菜”之称的洪山菜苔，生长于洪山宝塔和南湖之间的洪山乡境内，它特色的形成依赖于当地独特的地理和气候条件。据说能够听到宝通禅寺钟声的地方出产的洪山菜苔最为地道，超出此范围则菜苔的颜色变淡，味道也变差了。许多农产品都是这样，离开当地的水土，就无法形成其特色，既然只有此地才可出产，那么以当地的地名为商标便是再合适不过的了。
我国是一个有着悠久历史和丰富传统文化的国家，许多地方都培育了它的特色农产品，比如漳州芦柑、宁夏枸杞、砀山酥梨、烟台苹果，这些特色农产品早在商标制度在我国建立以前就已经家喻户晓了，在缺乏商标制度保护的情况下，这些特色农产品的生产销售者往往在品名前冠以地名将本地特产与其他地区的同类产品区分开来，久而久之，这一行为产生品牌效应，农产品由于地名的区分得以保有其特色，越发走俏，地名因为特色农产品而更加出名，这些地名成了蕴涵着巨大经济价值的无形资产，有了这样一笔巨额财富，当地的生产经营者自然不肯舍近求远，放弃它而去另创品牌了，于是我国就出现了农产品大量使用地理标志作为其商标的状况。

[律师回复] 有关商品房买卖合同样本，一般
出卖人： (以下简称甲方) 　　住所地： 　　法定代表人： 　　买受人：(以下简称乙方) 　　住所地： 　　法定代表人： 　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，在平等、自愿的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同条款。 　　
一、产品名称、型号、数量 　　
二、产品质量 　　
1、质量标准： 　　
2、乙方对产品质量的特殊要求： 　　
3、乙方对产品包装的特殊要求： 　　
4、乙方对产品质量有异议的，应当在收到产品后五日内提出确有证据的书面异议并通知到甲方;逾期不提出异议的，视为甲方产品质量符合本合同约定要求。但乙方使用甲方产品的，不受上述期限限制，视为甲方产品符合合同约定要求。 　　
三、产品价款 　　
1、产品的单价与总价： 　　上述货物的含税价为：　　　　　　　　　总价款为： 　　
2、甲方产品的包装费用、运输费用、保险费用及交付时的上下列支费用等按下列约定承担： 　　甲方产品的包装物由　　提供，包装费用由　　　　承担。 　　甲主产品的运输由　　　办理，运输费用由　　　　承担。 　　甲方产品的保险由　　　办理，保险费用由　　　　承担。 　　甲方产品交付时的上下力支费用由　　　　　　承担。 　　乙方承担的上述费用，乙方应当在甲方交货前一次性给付甲方。 　　
四、产品交付 　　甲方产品交付方式为：乙方提货/甲方送货/甲方代办托运。 　　产品交付地点为甲方所在地，交货时间为合同生效后　　　天，若乙方对甲方产品有特殊要求的，甲方应当在乙方提供相关确认文件后　　　天内交货。但乙方未能按约定付款甲方有权拒绝交货，乙方未能及时提供相应文件的，甲方有权延期交货。 　　在合同约定期限内甲方违约未能及时交货的，产品的灭失、毁损的风险由甲方承担;产品交付后或乙方违约致使甲方拒绝交货、延期交货的，产品的灭失、毁损的风险由乙方承担。 　　
五、价款结算 　　乙方应在本合同书签订　　　　日内向甲方预付货款　　　　元，甲方交付前给付价款　　　元，余款由乙方在收到甲方产品之日起　　　天内付清。 　　乙方应当以现金、支票或即期银行承兑汇票方式支付甲方价款。 　　双方同意乙方未能付清所有价款之前，甲方产品的所有权仍属于甲方所有。 　　
六、合同的解除与终止 　　双方协商一致的，可以终止合同的履行。一方根本性违约的，另一方有权解除合同，但应当及时书面通知到对方。 　　
七、商业秘密 　　乙方在签订和履行本合同中知悉的甲方的全部信息(包括技术信息和经营信息等)均为甲方的商业秘密。 　　无论何种原因终止、解除本合同的，乙方同意对在签订和履行本合同中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务。非经甲方书面同意或为履行本合同义务之需要，乙方不得使用、披露甲方的商业秘密。 　　乙方违反上述约定的，应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。 　　
八、违约责任 　　本合同签订后，任何一方违约，都应当承担违约金　　　　元。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当赔偿给守约方造成的一切损失(包括直接损失、可得利益损失及主张权利的费用等)。 　　
九、不可抗力 　　因火灾、战争、罢工、自然灾害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，双方终止合同的履行，各自的损失各自承担。不可抗力因素消失后，双方需要继续履行合同的，由双方另行协商。 　　因不可抗力终止合同履行的一方，应当于事件发生后　　日内向对方提供有权部门出具的发生不可抗力事件的证明文件并及时通知对方。未履行通知义务而致损失扩大的，过错方应当承担赔偿责任。 　　
十、其他约定事项 　　
1、乙方联系人或授权代表在履行合同过程中对甲方所作的任何承诺、通知等，都对乙方具有约束力，具有不可撤销性。 　　
2、签订或履行合同过程中，非经甲方书面同意或确认，乙方对甲方任何人员的个人借款，均不构成乙方对甲方的预付款或已付款款项。 　　
3、乙方联系地址、电话等发生变化的，应当及时通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的联系方式无法与乙方联系的，由乙方承担相应的责任。 　　
4、本合同未约定的事项，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同书具有同等法律效力。 　　
5、乙方应当在签订合同时向甲方提供其合法经营的证明文件，并作为本合同的附件。 　　
6、签订本合同时，双方确认的合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同，同等法律效力。 　　十
一、争议解决 　　本合同履行过程中产生争议的，双方可协商解决。协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。 　　十
二、明示条款： 　　甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，愿意签订并遵守本合同的全部约定。 　　十
三、本合同经双方盖章或授权代表签字后生效。 　　十
四、本合同书一式四份，双方各执二份。 　　甲 　方　：乙　　 方： 　　委托代理人：委托代理人： 　　电　话：电　话： 　　传　真：传　真： 　　年　　月　　日

[律师回复] 你是说债权人和债务人搞错了？

[律师回复] 你好，关于你咨询的“商品房多久房产证”这个问题，回答如下：
一、房产证办理期限限制：房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
二、房产证办理时间：按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。但需要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。
三、房产证办理流程：
1、初始登记商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。
2、领取申请表到开发商处领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。
3、拿测绘表前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。
4、交维修基金和契税缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。
5、提交资料提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
6、缴纳税费办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。
7、领取房产证按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

[律师回复] 1、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。
2、商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。
3、商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。这对于预购人而言，就意味着要承担一定的风险。
4、商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。依据中国《城市房地产管理法》第44条第2款之规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同签订以后，由于预购人仅仅为债权人而未取得商品房所有权，因而，赋予经过登记的预售合同对抗其他未经登记的预售合同效力，以保护经过登记的预售合同之预购人的合法利益。
5、不管是商品房的预售还是现售，其实都是要求先满足了规定的条件，那么之后才具有销售的资格。从这点上来看，其实也是为了更好的保护广大购房者的合法权益。尤其是在商品房预售的时候，需要1-2年之后购房者才能实际交付商品房，如果不对开发商有严格的条件限制，很有可能出现卷钱跑路的情况，严重损害购房者的合法利益。