土地使用权需要多久续期？

一、土地使用权需要多久续期?

根据建设用地的用途不同，建设用地使用权期限届满后的续期方式分为两种：一是住宅用地，在建设用地使用权期间届满之后自动续期，既不需要当事人提出续期的申请，也不能要求房屋所有权人另行缴纳土地出让金，也不能以期满为由将地上的不动产或者动产收归国有;二是非住宅建设用地，在建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权的续期依照法律的规定办理，不能自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、房子产权到期后的规定是什么?

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定第十二条的规定，

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

土地的使用权是有期限规定的，不同时用的用途的土地使用权期限都是不一样的，比如说住宅类型的土地使用权是70年的时间，住宅用地土地使用权到期之后自动续期，无需申请，商业用地的土地使用权是需要提出申请才能够续期的。