深圳企业土地抵押贷款的条件是什么

[律师回复] 很高兴为您回答有关于深圳房屋抵押贷款的流程的问题，下面具体介绍一下
银行房产抵押贷款流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　
2、银行受理。 　　
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　
5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　
7、银行贷后管理。
办理房产抵押贷款需要的资料
1.房产证 . 　　
2.产权人及配偶的身份证 . 　　
3.产权人及配偶的户口本 . 　　
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　
5.借款人及配偶的身份证. 　　
6.借款人及配偶的户口本 . 　　
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

[律师回复] 请您在选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

[律师回复] 一般单位这样做的前提是要跟公司签几年的合同，才能让企业办理深圳户口如果期间离职要付一定的费用。其实这个没什么咯。如果你想迁进深圳的话，现在自己积分入户也是很方便的，和你广州的一样如果没有房产的话可以挂在人才市场的。

[律师回复]
一、房产抵押登记手续需要的材料：
　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
　　
1、营业执照复印件；
　　
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
　　
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
　　
4、借款合同(主合同)；
　　
5、抵押合同；
　　
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
　　
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
　　
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
　　
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
　　
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
　　1
1、其他与抵押有关的法律文件。
　　
二、房产抵押登记手续的办理：
　　办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
　　
1、办理房产抵押登记申请；
　　
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
　　
3、终审前申请人可撤回登记；
　　
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；
　　
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
　　
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
　　
7、如有必要还须进行现场查勘；
　　
8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；
　　
9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
　　
10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

[律师回复] 你要抵押贷款是可以的，没有本市户口也能办理，能贷出7成现金，你做什么用都可以，但是不能和银行说我要买房，只能说购车或装修，天津市住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件 1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力 2.农业户口（本地和外地）可受理 3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年 4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理） 5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地） 6.房龄贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄贷款期限最多不能超过70年可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款.房屋买卖.按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。

[律师回复] 建议各位需要进行深圳房产抵押贷款者，在贷款前多做准备工作，可以询问相关的咨询公司，选择利息较低，对自己最有利的机构进行申请贷款。

[律师回复] （1）月育生活津贴，具有本市城镇户籍，妊娠7个月(含7个月)以上生产的，按3个月享受生育生活津贴；参加本市城镇社会保险，妊娠不满7个月早产的，按3个月享受生育生活津贴；属于计划内生育，妊娠3个月(含3个月)以上、7个月以下流产的，按1个半月享受生育生活津贴；在按规定设置产科、妇科的医疗机构生产或者流产（包括自然流产和人工流产）妊娠3个月以下流产或患子宫外孕的，按1个月享受生育生活津贴。
（2）有本市城镇户籍，妊娠7个月(含7个月)以上生产或者妊娠不满7个月早产的，生育医疗费补贴为3000元；参加本市城镇社会保险，妊娠3个月(含3个月)以上、7个月以下自然流产的，生育医疗费补贴为500元；属于计划内生育，妊娠3个月以下自然流产的，生育医疗费补贴为300元。

[律师回复] 企业搬离深圳，再缴纳保险就是其余地区的了，和深圳没关系了

[律师回复] 带着房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了.

[律师回复] 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地抵押房产未抵押怎么处理 土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。 土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。 土地使用权抵押的法律特征 土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。 (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

[律师回复] 国有土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之抵押；抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，使用范围内的土地使用权也随之抵押。单位抵押土地使用权，只须到土地交易市场管理中心递交抵押申请、土地使用证、借贷合同以及抵押双方的法人证明等资料，即可办理他项权利证明书，凭他项权利证明书到银行办理贷款手续。个人宅基地抵押在区土地管理分局办理。

[律师回复] 入户只能通过单位申报或者找代理机构单位申报
(一)上一年度纳税额5万元人民币以上的企业;注：大多数企业可能都按照这点来办理的，这个跟去年没有变化。要注意的是，并不是纳税5万就一个指标，10万就两个。5万仅仅代表有立户资格，至于到底能办多少个，要看企业和申办员工的个人条件情况，一般规律是5-50万一个指标。
(二)上一年度出口创汇额200万美元以上的企业;
(三)经市相关主管部门认定的高新技术企业、先进技术企业，或具有自主知识产权专利产品的企业;
(四)我市重大建设项目或高新技术开发项目需要招调相关人才的企业。未达到立户条件的企业或其他用人单位，需引进持有高级以上职业资格证书的员工以及企业生产急需的其他特殊人才的，可由就业服务或职业介绍服务机构(以下简称代理机构)代理引进。具体你符合哪一条招调工、调干条件去看政策有很多很多条件学历不一样社保缴费时间不一样等等你只能根据自己情况去看自己符合哪一条我们不清楚你的情况

[律师回复] 解答如下, 没有土地所有权，不能进行抵押。
在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。
在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决的融资需求，现广泛地被银行所采用。

[律师回复] 国有土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之抵押；抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，使用范围内的土地使用权也随之抵押。单位抵押土地使用权，只须到土地交易市场管理中心递交抵押申请、土地使用证、借贷合同以及抵押双方的法人证明等资料，即可办理他项权利证明书，凭他项权利证明书到银行办理贷款手续。个人宅基地抵押在区土地管理分局办理。

[律师回复] 关于深圳市房地产抵押合同：
一、深圳房产抵押登记到哪个部门？
为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
1、《城市房地产管理法》对深圳房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。
2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。深圳《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。
3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以深圳登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。
4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于深圳各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。
5、我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到深圳房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。
二、深圳房产抵押登记需要哪些材料？
根据深圳《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
1、《房屋权证》原件。深圳《国有土地使用证》原件。主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》）。房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具）。《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位）。
2、身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人）。授权委托书（抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》）。深圳市房地产抵押登记申请书。房地产抵押合同。

[律师回复] 深圳市国土局地址：可以参考百度地图。
深圳国土局无房产证明如果你要办配偶的，还必须带上结婚证原件，配偶身份证。小孩子的，还必须带上出生证

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 土地抵押房产未抵押怎么处理 土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。 土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。 土地使用权抵押的法律特征 土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。 (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地抵押房产未抵押怎么处理 土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。 土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。 土地使用权抵押的法律特征 土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。 (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

[律师回复] 您好，针对您的深圳企业房产税要如何征收问题解答如下,
1、从价计征
从价计征是以房产的原值扣除一定比例后所得的余值计征：
公式：需缴纳税额应税房产原值(1-扣除比例)1.2
2、从租计征
从租计征是以房产的租金收入计征：
公式：需缴纳税额租金收入12
个人出租住房的租金收入计征：
公式：需缴纳税额房产租金收入4。
需要注意的是，对于工业用的自用地下建筑物，其应税房产原值为房屋原价的50。而与地上房屋相连的地下建筑物，则应将地下部分与地上房屋视作整体按照地上房屋建筑的有关规定来计算征收房产税。