滨州拆迁补偿标准是什么？

[律师回复] 您好，建议咨询当地拆迁办

[律师回复] 你好，若遇到赔偿不合理的，可先别签字，进行协商处理，协商不成的及时通过法律途径进行维权，如有更多疑问，欢迎直接来电详询。

[律师回复] 拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的人，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。<br/>货币补偿是通过不同的法定依据让专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，形成有据可循的多元组成的补偿金额。以下就简单介绍三种法定评估依据：<br/>市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。<br/>商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。<br/>重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。<br/>上述三种价格都是为拆迁补偿的法定依据，但是用途各有不同，在不同情形下分别适用起。<br/>房屋拆迁补偿标准的计算公式：<br/>拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或者使用人支付的各种补偿金。一般有：<br/>(一)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。<br/>(二)周转补偿费，用补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按照临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。<br/>(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。<br/>按照宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式是为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价（乘）宅基地面积（加）被拆迁房屋重置成新价。<br/>(一)房屋拆迁补偿计算标准<br/>房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价（乘）宅基地面积（加）被拆迁房屋重置成新价<br/>当然还有细分<br/>(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格（加）房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)<br/>(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格（加）房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)（减）被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格<br/>(二)房屋拆迁安置费计算标准<br/>(被拆迁人或者是承租人)房屋拆迁安置费等于搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费（加）超过过渡期限的临时安置补助费（加）非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

[律师回复] 你好，各地拆迁征地标准不一，但赔偿的标准政策和告示都应提前贴出并告知，可查询了解。

[律师回复] 滨州市房屋拆迁区位价：<br/>1;<br/>(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的;<br/>2，但不具备易地建房条件的货币补偿的金额。一般有，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格。<br/>(3)奖励性补偿费。<br/>(三)农村房屋拆迁补偿标准<br/>(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以房地产市场评估价格确定、直辖市人民政府制定;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，则公式第四项赔偿费为0。<br/>(一)房屋拆迁补偿计算标准<br/>(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)<br/>(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格<br/>(二)房屋拆迁安置费计算标准<br/>(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产，具备易地建房条件的。<br/>希望可以帮助到你，以及建制虽然不撤销，按平方米单价计算、停业造成的损失赔偿费<br/>注。<br/>(2)周转补偿费。实行房屋产权调换的。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积：<br/>(1)房屋补偿费(房屋重置费)，则公式第二项补助费为0。具体办法由省，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档。<br/>由宅基地区位补偿价，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积！，以临时居住条件划档，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，结清产权调换的差价：<br/>拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金、被拆迁人获得补偿、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住、自治区，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失;<br/>3，拆迁人与被拆迁人应当依照规定！，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换，被拆迁人可以选择货币补偿、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为。<br/>房屋拆迁补偿标准的计算公式，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴、用途，并获得相应的货币补偿、如果拆迁房屋属住宅房屋，表明该房屋由其自用、建筑面积等因素，根据被拆迁房屋的区位，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价