房屋在什么情况下不可以拍卖抵押物?

最新修订 | 2024-08-13
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 在房屋没有产权证的情况之下是不能依法的拍卖,对于拍卖房屋一般是拥有合法的证件,而且抵押权人也是有权利要求法院进行处理,对于所拍卖的金额就会用来还这笔借款,这样才能算是合法的。
房屋在什么情况下不可以拍卖抵押物?

一、房屋在什么情况下不可以拍卖抵押物

没有完全产权的房子不能拍卖的,如公租房,村民自建房,基本上由拍卖的这些房子基本上都是用拍卖款偿还债务欠款。

房产查封指的是在诉讼过程中在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。强制执行查封后,被告还可以住那套房子,但是不能转让房子了,就是对这栋房子的权利进行了限制,不能转让、赠与给他人。

二、房屋在什么情况下不可以进行抵押?

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

三、房地产抵押的效力是什么?

房地产抵押一经设定,即产生相应的法律效力,不仅在当事人之间设定了相应的权利义务,且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象,可将其划分为对内效力和对外效力。

(一)房地产抵押权的对内效力

1、先受偿效力

房地产抵押权的对内效力,简而言之,即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时,无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分,并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。

2、房地产抵押权担保的债权范围效力

房地产抵押权担保的债权范围包括:

(1)主债权;

(2)利息。包括法定利息和约定利息。由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息,亦属于房地产抵押权的担保范围;

(3)违约金;

(4)损害赔偿金;

(5)实现房地产抵押权的费用。

当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定的,从其约定。

3、房地产抵押权所涉及的物的范围效力

(1)房地产自身。房地产抵押,根据其标的物可以大致划分为两种:土地使用权抵押和房屋所有权抵押。以土地使用权抵押的,其地上建筑物、其它附着物随之抵押;以房屋所有权抵押的,其占用范围内的土地使用权也同时抵押。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押,当事人办理了抵押物登记的,则为房地产抵押权的效力所及。

(2)房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物,并对主物发挥辅助效用之物。由于房地产抵押权为就抵押物拍卖价金优先受偿的价值权,基于主物之处分及于从物的原则,实行房地产抵押权拍卖房地产时,其效力自应及于房地产的从物。

(3)房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。从权利与主权利的关系,一如主物与从物的关系,以主权利及其所属的标的物设定房地产抵押权时,房地产抵押权之效力得及于从权利。

(4)孳息。房地产抵押权的效力及于抵押权开始实行后到抵押标的物的处分为止房地产所产生的孳息。中国《民法典》规定:债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押权人应将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人,否则,抵押权的效力不及于该孳息。

4、抵押物价值保持的效力

抵押人的行为足以使所抵押房地产的价值减少的,房地产抵押权人有权要求抵押人停止其行为。所抵押的房地产价值减少时,房地产抵押权人有权要求抵押人恢复其价值或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的,房地产抵押权人则在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。

(二)房地产抵押权的对外效力

房地产抵押权的对外效力是指房地产抵押权对抵押关系外部有关抵押物的其他财产权的影响,具体包括对房地产的用益物权、其他抵押权和租赁关系的影响。

1、房地产抵押权对用益物权的影响

房地产抵押权是以房地产的交换价值为债权提供担保,抵押物的使用价值对其没有影响,因此无论是在抵押权设定前或设定后,抵押人均可在抵押的房地产上设定用益物权。但用益物权只有在房地产抵押权设定之前已存在并经登记才能具有对抗房地产抵押权的效力。

2、房地产抵押权对其它抵押权的影响

房地产价值巨大,足以担保数个债权,同时,抵押不移转房地产的占有,因此也有可能在同一个房地产上设定数个抵押权。在同一房地产上设定数个抵押权时,其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿,顺序相同的则按债权比例受偿。关于房地产抵押权设定先受顺序的确定,应采抵押登记申请日标准,凡提出房地产抵押权登记申请在先的抵押权,经登记后,其顺位先于后提出申请的房地产抵押权,而不论抵押登记簿所记载的登记日期以及抵押登记证书所载明的日期。

3、房地产抵押权对房屋租赁的影响

与设定用益物权一样,抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权,也可以将已设定抵押权的房屋出租。房屋租赁关系存在于抵押之前的,房地产抵押权的效力不及于该租赁关系,抵押的房地产拍卖后,原租赁合同对房地产的受让者继续有效。如果将已设定抵押权的房屋出租的,则房地产抵押权的效力及于该租赁关系,房地产抵押权实现,租赁关系解除。

综合上面所说的,拍卖抵押物是必须要由抵押权人申请,而且还需要符合法律所规定的条件才能进行办理,但对于没有产权的房子是没有权利进行拍卖的,所以,在处理的时候就需要结合实际情况来,同时对于有争议的房产那么也是不能作为抵押物的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文6.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6575位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋在什么情况下不可以拍卖抵押物?
一键咨询
  • 171****5074用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    157****8058用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    174****6230用户2分钟前提交了咨询
    156****1311用户1分钟前提交了咨询
    154****1702用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    168****8062用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    130****6827用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
  • 132****2455用户3分钟前提交了咨询
    134****4645用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    161****7353用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    134****5820用户4分钟前提交了咨询
    145****4034用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    133****6603用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    161****0577用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    147****3840用户1分钟前提交了咨询

抵押担保·推荐文章

为你推荐
苏州180****5695用户3分钟前已获取解答
南通156****8269用户2分钟前已获取解答
镇江152****8686用户1分钟前已获取解答
房屋在什么情况下不可以拍卖抵押物?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋在什么情况下不可以拍卖抵押物,房屋在什么情况下不可以进行抵押?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
债权债务
哪些情况下抵押权人能处置抵押物
一般来说,抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。只有当抵押期间届满,其无法实现其债权,才能通过某些途径处分抵押物。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
43浏览 2024-10-15
哪些情况下,能够拍卖扣押船舶
8.9w浏览2023-09-16
什么情况下抵押权人能处置抵押物
1:已经到了规定的日期,但是抵押人的债务尚未清偿,并且债务人没有与抵押权人签订延期还款的协议;2:抵押人已经死亡或者依法宣告死亡,没有人可以未其偿还欠款;或者是抵押人的继承人不愿意维其履行债务的;3:抵押人宣告破产或者是公司已经解散的。
10w+浏览
债权债务
抵押房什么情况下才可以拍卖
对于抵押房产的处置问题,通常需要遵循如下程序以进行拍卖操作:若抵押房产之债务人未能如约偿还到期之债务或触发了当事人之间事先约定的实现抵押权的特定情境,债权人则有权利优先于其他普通债权人对该抵押房产进行受偿。而这一系列操作,皆需按照法律规定的程序和步骤进行。然而,在实际实施拍卖之前,必须确保抵押房产所涉及到的相关权利人的合法权益得到充分保护,例如共同所有权人、租赁合同中的承租方等等。
7浏览 2024-10-07
抵押权在什么情况下消灭
10w+浏览2023-09-19
什么情况下抵押权人能处置抵押物
在下列情况下抵押权人可以处置抵押物:1、债务履行期满后抵押权人没有清偿欠款,并且债务人不能与抵押权人达成延期履行协议的。2、抵押人死亡或者被宣告死亡并且又没有人能够代为履行到期债务的。3、抵押人被依法宣告解散或者破产的。
10w+浏览
债权债务
哪些情况下抵押权人可以处置抵押物
一般来说,抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。只有当抵押期间届满,其无法实现其债权,才能通过某些途径处分抵押物。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
45浏览 2024-10-03
什么情况下房屋抵押无效
10w+浏览2023-09-19
什么情况下抵押权人能处分抵押物
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着什么情况下抵押权人能处分抵押物的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
债权债务
什么情况下抵押权人可以处置抵押物
下列情况下抵押权人可以处置抵押物:一、债务履行期限届满但债权未实现。二、抵押人已经死亡或者依法宣告死亡,并且没有人替其还款。三、抵押人被宣告破产或者解散。四、抵押人违反法律规定处置抵押财产。五、出现了当事人约定的实现抵押权的情形。
29浏览 2024-09-09
抵押权人在什么情况下能行使抵押权
10w+浏览2023-09-09
什么情况下抵押权人可以处置抵押物
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对什么情况下抵押权人可以处置抵押物进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
债权债务
抵押权人在哪些情况下可以处置抵押物
抵押权人在以下情况下有权处置抵押物:债务到期未偿,债权人债权未实现;抵押人死亡无继承人还款;抵押人破产或组织解散;抵押人擅自处理抵押财产;合同约定允许债权人追偿。
49浏览 2024-06-23
法拍房权利限制情况有抵押的意思
10w+浏览2023-09-04
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 房屋在什么情况下不可以拍卖抵押物?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州181****1398用户4分钟前已提交咨询
淮安188****8442用户1分钟前已获取解答
连云港177****7288用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换