现阶段我国房子抵押贷款怎么贷

现阶段我国房子抵押贷款怎么贷

目前我国办理房屋抵押贷款的主要流程为首先根据自己的情况与需求选择匹配银行，并评估房值及可贷金额，然后准备资料下户，银行批贷后进行签约与公证，然后上抵，待建委出他项权利书后进行银行放款。

1、提出贷款申请

这一步主要是根据自己的实际需求（贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式等）选择合适的银行，找到他们的信贷部，按以上选择标准找一个信贷经理提出贷款申请，把你的资料交给她并填写银行制式《贷款申请书》。

2、准备贷款资料

个人办理抵押贷款时，需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告与借款用途合同。

企业办理抵押贷款时则需要提供营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年 今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同与借款用途合同等。

3、银行立项审批

主要包含以下几个阶段

(1)立项：初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。

(2)对借款人进行信用等级评估：根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定。

(3)可行性分析：发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。

(4)综合判断：检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。

(5)进行贷前审查，确定能否贷款：主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。

4、签订借款合同

若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

5、办理抵押

签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

6、发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。

总之，当个人或企业客观条件与征信等因素满足银行等金融机构的抵押贷款条件时，即可准备好相应的材料按上述流程进行房屋抵押贷款。并且在办理完贷款后也应按照合同的规定使用并按期偿还贷款。