建筑物维修合同违约金标准是多少

[律师回复] 建筑物及其附属设施的维修基金归属全体业主，其使用应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报建设主管部门备案后由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。

[律师回复] 建筑工程承包协议书范本<br/>发包方 (以下简称甲方) ：___________<br/>承包方 (以下简称乙方)：___________<br/>为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。<br/>第一条 工程概况<br/>一、工程名称：___________<br/>二、工程地点：___________<br/>三、工程范围和内容：___________<br/>四、工程总造价：___________<br/>五、质量等级：___________<br/>六、工程工期：___________<br/>第二条 承包方式<br/>本工程采取下列第 项方式承包。<br/>1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算;<br/>2、包工不包料;<br/>3、包工包料。<br/>如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。<br/>第三条 价款支付与结算<br/>一、工程款支付方式：<br/>二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。<br/>三、工程结算依据<br/>第四条 工程变更<br/>本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。<br/>第五条 工程验收<br/>一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。<br/>二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。<br/>第六条 保修条件及期限<br/>保修期______个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修(因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内)<br/>第七条 双方责任<br/>一、工程开工前，应交给乙方施工图纸 份，地质勘察报告 份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。<br/>二、做好施工区域内“三通一平”(水通、电通、路通、场地平)及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。<br/>三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。<br/>一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作;<br/>二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置;<br/>三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。<br/>第八条 违约责任<br/>乙方的责任：<br/>一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。<br/>二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之 付违约金。<br/>甲方的责任：<br/>一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失;<br/>二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失;<br/>三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任;<br/>四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金;<br/>五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之 偿付乙方赔偿金。<br/>第九条 安全、文明施工<br/>乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。<br/>乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。<br/>第十条 附则<br/>一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分;<br/>二、甲方指定 为工地代表;乙方指定 为工地代表。<br/>三、本合同未尽事宜，双方另行解决。<br/>四、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。<br/>甲方(签章)乙方(签章)<br/>开户银行：___________开户银行：___________<br/>帐号：___________帐号：___________<br/>电话：___________ 电话：___________<br/>年、月、日

[律师回复] 物权法第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。” 该条首先规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。但是维修资金的使用涉及业主能否正常使用建筑物及其附属设施，关系着每个业主的切身利益，因此，物权法第七十九条规定，维修资金的使用应当经业主共同决定，根据物权法第七十六条，维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 关于维修资金的用途，物权法第七十九条规定主要用于业主专有部分以外的共用部分的维修。例如电梯、水箱等的维修。至于业主专有部分以外的哪些部分为共有部分，哪些设施为建筑物的附属设施，要根据每一栋建筑物、每一个建筑区划的不同情况具体分析。建设部和财政部联合印发的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，共用部位，是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 为便于业主及时了解建筑物及其附属设施维修资金的筹集情况，依法监督维修资金的使用，物权法第七十九条还明确规定，维修资金的筹集、使用情况应当予以公布。

[律师回复] 物权法第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。” 该条首先规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。但是维修资金的使用涉及业主能否正常使用建筑物及其附属设施，关系着每个业主的切身利益，因此，物权法第七十九条规定，维修资金的使用应当经业主共同决定，根据物权法第七十六条，维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 关于维修资金的用途，物权法第七十九条规定主要用于业主专有部分以外的共用部分的维修。例如电梯、水箱等的维修。至于业主专有部分以外的哪些部分为共有部分，哪些设施为建筑物的附属设施，要根据每一栋建筑物、每一个建筑区划的不同情况具体分析。建设部和财政部联合印发的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，共用部位，是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 为便于业主及时了解建筑物及其附属设施维修资金的筹集情况，依法监督维修资金的使用，物权法第七十九条还明确规定，维修资金的筹集、使用情况应当予以公布。

[律师回复] 物权法第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。” 该条首先规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。但是维修资金的使用涉及业主能否正常使用建筑物及其附属设施，关系着每个业主的切身利益，因此，物权法第七十九条规定，维修资金的使用应当经业主共同决定，根据物权法第七十六条，维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 关于维修资金的用途，物权法第七十九条规定主要用于业主专有部分以外的共用部分的维修。例如电梯、水箱等的维修。至于业主专有部分以外的哪些部分为共有部分，哪些设施为建筑物的附属设施，要根据每一栋建筑物、每一个建筑区划的不同情况具体分析。建设部和财政部联合印发的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，共用部位，是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 为便于业主及时了解建筑物及其附属设施维修资金的筹集情况，依法监督维修资金的使用，物权法第七十九条还明确规定，维修资金的筹集、使用情况应当予以公布。